文|時(shí)代財(cái)經(jīng) 陳澤旋
編輯|張常旺
原本打算撤離房地產(chǎn)的紹興實(shí)業(yè)大佬張道才，再度回歸土地市場。
近日，久未拍地的紹興市新昌縣一口氣賣了5宗宅地，其中，3宗相鄰的地塊被一家名為三花智源的企業(yè)收入囊中，總成交額合計(jì)9.32億元。
三花智源雖然成立不到4個(gè)月，但它背后的股東卻大有來頭。天眼查顯示，三花智源由三花控股集團(tuán)有限公司100%控股，這是一家從縣城走向世界的制冷空調(diào)家電控制部件和汽車熱管理控制部件制造商，如今在5個(gè)國家開設(shè)工廠，產(chǎn)品也銷往全球多地，子公司三花智控在2005年登陸深交所主板上市，眼下市值能跑贏它的房企不超過7家。
創(chuàng)始人張道才是新昌本地人，去年張道才家族憑借345億元的身家位列胡潤百富榜第140名，短短一年身家大漲50億元，他也取代海亮集團(tuán)馮海良成為紹興首富。
也是在這一年8月，原本打算建完最后一個(gè)樓盤就徹底“收手”的三花控股集團(tuán)，斥資2.2億元拿下紹興市濱海新區(qū)一宗計(jì)容建面將近10萬平方米的宅地。上海清算所至今仍保留著三花控股集團(tuán)在2020年6月披露的《2020年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》，報(bào)告顯示，三花控股集團(tuán)在當(dāng)時(shí)已經(jīng)沒有土地儲(chǔ)備，而它的最后一個(gè)在建樓盤是位于新昌縣的三花景城府，預(yù)計(jì)在2021年3月完工。
張道才不是唯一對(duì)房地產(chǎn)重新激起興趣的實(shí)業(yè)大佬。自去年以來，傳統(tǒng)房企收縮投資，非典型房企卻在土地市場大殺四方，其中，不少企業(yè)背后的母公司或?qū)嵖厝藖碜苑康禺a(chǎn)以外的各行各業(yè)。
在各自的領(lǐng)域，這些非典型房企早已是佼佼者，而在傳統(tǒng)房企萬馬齊喑的當(dāng)下，它們決定在房地產(chǎn)領(lǐng)域大干一場。
實(shí)業(yè)大佬“抄底”房地產(chǎn)
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，除了三花控股集團(tuán)的張道才，近期，在土地市場露面的實(shí)業(yè)大佬至少包括東方雨虹李衛(wèi)國、偉星集團(tuán)章卡鵬、江蘇亞倫集團(tuán)劉伯香和金盾壓力容器李勤儉，他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料，以及壓力容器的生產(chǎn)。
今年6月初，北京迎來火熱土拍，其中，位于順義新城的兩宗宅地分別獲得了45家房企和36家房企報(bào)名，東方雨虹也是參與者，激烈爭奪最終導(dǎo)致它們?cè)谶_(dá)到土地合理上限價(jià)格和現(xiàn)房銷售面積上限后雙雙觸發(fā)搖號(hào)。
獲得45家房企報(bào)名的順義新城第19街區(qū)19-69地塊在本輪土拍中最為搶手，罕見地出現(xiàn)報(bào)名房企全員參與現(xiàn)場競拍和搖號(hào)環(huán)節(jié)的現(xiàn)象，由此，該地塊的報(bào)名人數(shù)和拿地概率各自刷新了北京土拍歷史的最高和最低紀(jì)錄。
由于是建筑防水行業(yè)的龍頭，東方雨虹甫一現(xiàn)身北京市場就引起了投資者的察覺。在深交所互動(dòng)易上，不同的投資者詢問東方雨虹高管，公司是否對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生興趣，得到的回復(fù)均為“（公司）持續(xù)打造成為卓越的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”。東方雨虹證券部向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示“公司事實(shí)上參與了北京兩宗地的土拍”，但相關(guān)工作人員并未作出更多回應(yīng)，其強(qiáng)調(diào)“我們這邊不會(huì)做房地產(chǎn)”。
東方雨虹是近期參與土拍中最為知名的實(shí)業(yè)公司，卻不是最為積極的一家。在過往，東方雨虹對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的布局不多，公開報(bào)道顯示，東方雨虹在2020年8月聯(lián)手奧園以8億元的總價(jià)競得廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)一宗宅地，而后其全資子公司又于2021年4月在廣州市花都區(qū)競得一宗商地，這兩宗地塊的特點(diǎn)均為體量小、總價(jià)低，且地處廣州非核心區(qū)域。
而買地最為積極的當(dāng)屬賣紐扣和水管的偉星集團(tuán)。根據(jù)偉星房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2021年，在公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入僅281.6億元的情況下，全年的拿地總投入高達(dá)225億元，而2022年偉星房產(chǎn)的房產(chǎn)銷售額約為333億元，拿地總投入達(dá)到243億元。
曾經(jīng)的偉星集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域并不知名，但在實(shí)業(yè)領(lǐng)域早已做得風(fēng)生水起。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，偉星集團(tuán)創(chuàng)立于浙江省臨海市，最初以一粒小小的紐扣起家，如今業(yè)務(wù)版圖涵蓋服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)、水電、金融投資等領(lǐng)域，旗下?lián)碛袃杉褹股上市公司偉星股份和偉星新材，已分別成長為服飾輔材行業(yè)和塑料管道行業(yè)的龍頭。
對(duì)土地市場的逆勢投資，讓偉星房產(chǎn)走到了許多知名房企的前面。根據(jù)克而瑞發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜，2022年偉星房產(chǎn)的新增土地價(jià)值在房企中位列第18名，可以對(duì)比的是，這一年碧桂園也僅僅排到了第40名。
江浙民營老板們殺瘋了
在房地產(chǎn)領(lǐng)域異軍突起的非典型房企中，來自江浙一帶的實(shí)業(yè)公司顯然形成了一股強(qiáng)勁的力量。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，這一輪因地產(chǎn)投資而引發(fā)關(guān)注的實(shí)業(yè)公司中，除了東方雨虹，其余均來是江蘇或浙江。
這與江浙一帶民營經(jīng)濟(jì)的活躍不無關(guān)系。根據(jù)全國工商聯(lián)在去年9月發(fā)布的2022中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單，浙江一共有107家企業(yè)入圍中國民企500強(qiáng)，入圍數(shù)量連續(xù)24年居國內(nèi)首位，而入圍的江蘇企業(yè)達(dá)到92家，在全國范圍內(nèi)數(shù)量僅次于浙江。
市場觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，在多個(gè)城市一二手房成交量價(jià)下行之時(shí)，確定的利潤空間推動(dòng)了土地市場逆勢火熱，這同時(shí)也是吸引具有實(shí)業(yè)背景的房企積極拿地的原因，而優(yōu)秀的實(shí)業(yè)公司往往擁有厚實(shí)的資金積累和現(xiàn)金流補(bǔ)充能力，也為旗下的房地產(chǎn)子公司在土地市場提供了相對(duì)充足的“彈藥”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在分析近期北京土拍火熱的原因時(shí)指出，政府對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)，為競得企業(yè)創(chuàng)造出巨大的利潤空間，這是企業(yè)積極參與競拍的重要原因之一。以最為熱門的順義新城第19街區(qū)19-69地塊為例，該地塊的樓面價(jià)約為2.91萬元/平方米，而現(xiàn)房部分銷售指導(dǎo)價(jià)為6萬元/平方米，期房部分銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬元/平方米，該價(jià)格相對(duì)周邊二手房價(jià)而言同時(shí)存在一定的競爭力。
今年以來，來自浙江的偉星房產(chǎn)依然在土地市場當(dāng)仁不讓，而來自江蘇的亞倫房地產(chǎn)亦開始展現(xiàn)出沖鋒陷陣之勢。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，偉星房產(chǎn)憑借199億元的新增土地貨值在全國房企中排名第12，而亞倫房地產(chǎn)以94.8億元排名第28；在新增土地價(jià)值方面，偉星房產(chǎn)憑借96.2億元排名第12，而亞倫房地產(chǎn)則以39.7億元排名第29。
偉星房產(chǎn)在去年4月披露的信息顯示，在未來三到五年內(nèi)，公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)500-900億元的銷售規(guī)模，而隨著規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張，公司對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了適時(shí)調(diào)整，由原來的安徽、臨海兩大區(qū)域公司升格為東部、浙江兩大區(qū)域公司，其中，東部區(qū)域涵蓋安徽偉星置業(yè)以及馬鞍山、合肥、武漢、南京等城市公司，而浙江區(qū)域目前至少覆蓋了臨海、杭州和寧波等城市。
在今年3月召開的經(jīng)營工作會(huì)議上，偉星房產(chǎn)進(jìn)一步明確以浙江、安徽為產(chǎn)業(yè)發(fā)展大本營，深耕精耕原有市場，同時(shí)開拓發(fā)展好新市場，“將資源往機(jī)會(huì)更多、風(fēng)險(xiǎn)更小的優(yōu)質(zhì)大城市傾斜”。
而在4月份舉行的人力資源工作會(huì)議上，偉星集團(tuán)副總裁姜禮平要求人力資源部門根據(jù)公司戰(zhàn)略及時(shí)制定可行性的配套執(zhí)行目標(biāo)和行動(dòng)計(jì)劃，加強(qiáng)人才的培養(yǎng)、引進(jìn)和使用。
一名地產(chǎn)從業(yè)者告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，近期偉星房產(chǎn)在南京一家酒店舉行了一場集中招聘會(huì)，“要招聘的崗位很多，工資和福利都很有競爭力”。他以某崗位普通級(jí)別為例，稱“年薪能到20-30萬，在現(xiàn)在這個(gè)行情里算是挺高的了，別的房企差不多都是12-20萬的樣子”。
前程無憂顯示，南京偉星置業(yè)在招崗位達(dá)到14個(gè)之多，涉及豪宅策劃經(jīng)理、置業(yè)顧問、招標(biāo)工程師、景觀工程師、人事文宣主觀和行政專員等等，上述人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，偉星房產(chǎn)的招聘吸引了不少人前來求職，“很多從大廠（指大房企）過來卷，面試官從早到晚一直在面試”。
時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，2020年9月，在南京市江寧大學(xué)城G52地塊的搖號(hào)中，偉星房產(chǎn)以22.1億元的總價(jià)、13465元/平方米的樓面價(jià)搖中這幅宅地，借此首入南京市場。該人士稱，偉星房產(chǎn)進(jìn)入南京后十分高調(diào)，“來了南京后就一直標(biāo)榜自己是品質(zhì)樓盤，后來又拿了挺多好地段的地塊，營銷也很到位，今年開始特別火，在之前，南京的品質(zhì)代名詞一直是仁恒”。
為了應(yīng)對(duì)規(guī)模的變化，在這些公司的內(nèi)部，一場變革已悄然展開。