就在剛剛，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)NO.2023G25等3幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買時(shí)間的公告》。
公告原文如下：
經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)延長(zhǎng)2023年寧出第08號(hào)公告中NO.2023G25等3幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買時(shí)間（詳見(jiàn)下表），具體競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間另行公告。2023年寧出第08號(hào)公告中其它內(nèi)容不變。
這也意味著，原本計(jì)劃明天出讓的江寧、雨核、江心洲三幅宅地延期出讓，只剩下溧水1幅地明日正常出讓。
以下為3幅地塊的詳情：
江心洲-NO.2023G25地塊
地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊
地塊四至：東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：45965.11㎡
容積率：1.0＜Far≤1.8
掛牌起始價(jià)：252000萬(wàn)元
最高限價(jià)：288000萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：30458元/㎡
最高樓面限價(jià)：34809元/㎡
本地塊東側(cè)緊鄰48班金陵高級(jí)中學(xué)本部（2023年秋季開(kāi)學(xué)）、30班金陵中學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃），2022年9月，生態(tài)科技島北部24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)附屬初中開(kāi)學(xué)，面向全島招生。地塊靠近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體，滿足購(gòu)物、餐飲等日常消費(fèi)需求。
西南臨近仁恒文旅項(xiàng)目商辦地塊，計(jì)劃今年上半年開(kāi)工，建成后有商業(yè)、辦公、五星級(jí)酒店；周邊還將配套建設(shè)島南社區(qū)中心；附近有已開(kāi)業(yè)仁恒置地廣場(chǎng)，滿足片區(qū)商業(yè)需求。地塊南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長(zhǎng)江大橋，可快速通達(dá)河西主城和江北新區(qū)。東側(cè)靠近全島南北主干道中新大道機(jī)動(dòng)車出行便利，規(guī)劃中運(yùn)量智軌公交也將沿此貫穿島內(nèi)；地塊可換乘至地鐵10號(hào)線江心洲站，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。
地塊出讓條件：
（1）規(guī)劃住宅建筑高度不得低于12米。
（2）地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。
目前江心洲主力在售的僅有江尙紫薇一盤，同時(shí)距離即將出讓的江心洲G25地塊東側(cè)不遠(yuǎn)即今年一批次中出讓的G04地塊，
江尚紫薇預(yù)計(jì)6月加推3號(hào)樓，戶型建面206㎡，48套。在售2、5號(hào)樓，戶型建面為約143㎡、173㎡，全裝修銷許均價(jià)44839元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起。
江心洲G04地塊于今年3月17日出讓，由中海底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)27.2億，成交樓面價(jià)28648元/㎡；
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目分6各區(qū)開(kāi)發(fā)，其中:
A分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地，用地面積14399.69平方米，1.0＜容積率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;
B分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地,用地面積27612.24平方米,1.0＜容積率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;
C分區(qū)(地下) ，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積1475.41平方米；
D分區(qū)(地下)， 用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積307.86平方米；
E分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空問(wèn)出讓)，用地面積968.57平方米;
F分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積325.29平方米。
此外，項(xiàng)目擬建總建筑面積約13.15萬(wàn)平方米，其中:
A分區(qū)，地上建筑面積約為3.16萬(wàn)平方米，主要功能為住字及其相關(guān)配套設(shè)施，地下建筑面積約為1.19萬(wàn)平方米，主要功能為車庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施；
B分區(qū)，地上建筑面積約為 6.35 萬(wàn)平方米，主要功能為住宅及其相關(guān)配套設(shè)施，地下建筑面積約為 2.40萬(wàn)平方米，主要功能為車庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施；
C分區(qū)，地下建筑面積約為 0.05 萬(wàn)平方米,主要功能為車庫(kù)。
從平面圖來(lái)看，項(xiàng)目住宅產(chǎn)品在A、B兩區(qū)，共計(jì)13棟住宅，其中A區(qū)打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區(qū)打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。
值得注意的是，從項(xiàng)目公布的效果圖不難看出，項(xiàng)目此次產(chǎn)品在河西越來(lái)越同質(zhì)化的豪宅面前，外立面有辨識(shí)度，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，讓人眼前一亮。
據(jù)了解，中海團(tuán)隊(duì)在拿地之初就進(jìn)行了大量調(diào)研。從效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面采用木紋鋁板，搭配銀白灰色鋁板，結(jié)合大面積通透玻璃窗等材質(zhì)。
值得一提的是，木紋鋁板神似木材，同時(shí)具有鋁板歷久彌新的質(zhì)感，在南京住宅市場(chǎng)上，屬于首例使用！
此外，在項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)中，尤其突出了屋檐的設(shè)計(jì)感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的體塊感，使建筑更加輕盈，更加細(xì)膩，更加現(xiàn)代。
中海G04項(xiàng)目位于建鄴區(qū)江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來(lái)居住會(huì)非常舒適。
該地塊南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長(zhǎng)江大橋，北部有24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)初中，地塊西側(cè)就是生態(tài)科技島北部24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)附屬初中，已于2022年9月面向全島招生；此外，地塊東側(cè)緊鄰30班金陵中學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃），地塊西側(cè)緊鄰48班金陵高級(jí)中學(xué)本部（2023年秋季開(kāi)學(xué)）。
臨近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體、仁恒文旅項(xiàng)目、島南社區(qū)中心；附近還有已開(kāi)業(yè)仁恒置地廣場(chǎng)，滿足片區(qū)商業(yè)需求。
根據(jù)此前消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造戶型建面約140、158、180㎡，未來(lái)總價(jià)預(yù)計(jì)680萬(wàn)起步，那么項(xiàng)目預(yù)計(jì)單價(jià)將超4.8萬(wàn)/㎡。并且據(jù)最新消息，中海江心洲G04項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年就要入市！想要上車河西新房的改善客戶又有了新選擇！
江寧-NO.2023G27地塊
地塊名稱：江寧區(qū)未來(lái)科技城宋邑路以北、鳳儀街以東地塊
地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規(guī)劃道路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：59190.6㎡
容積率：1.0＜Far≤1.6
掛牌起始價(jià)：150000萬(wàn)元
最高限價(jià)：171000萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：15839元/㎡
最高樓面限價(jià)：18056元/㎡
南京未來(lái)科技城（上秦淮片區(qū)）地處南京南站至祿口機(jī)場(chǎng)發(fā)展“金軸”與東南科技創(chuàng)新環(huán)“銀帶”的交匯點(diǎn)，距高鐵、機(jī)場(chǎng)均只有十五分鐘車程。地鐵3號(hào)線、機(jī)場(chǎng)高速、繞越高速、雙龍大道快速路環(huán)繞，區(qū)位交通條件優(yōu)越。園區(qū)堅(jiān)持以人為本，踐行“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的發(fā)展理念，將上秦淮片區(qū)打造成為產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的未來(lái)產(chǎn)業(yè)集聚地和現(xiàn)代城市新中心。
地塊位于未來(lái)科技城云臺(tái)山河以南板塊，緊鄰上秦淮生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)越；周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學(xué)東外分校、未來(lái)科技城初級(jí)中學(xué)（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國(guó)際醫(yī)院）（在建）、地鐵三號(hào)線和風(fēng)路站（在建）、電影小鎮(zhèn)街區(qū)，生活配套完善；周邊已建成葛洲壩紫郡府、銀城旭輝鉑悅府、美的金茂芳原等多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。
地塊出讓條件：住宅建筑高度不得低于12米。
目前上秦淮片區(qū)在售的僅有金隅華發(fā)紫京四季和芳原兩盤。
金隅華發(fā)·紫京四季在售12、13號(hào)樓，共108套（人才33套、無(wú)房33套），建面約102、125、142㎡，精裝修銷許均價(jià)約34253元/㎡，另有2300元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起，無(wú)需驗(yàn)資。
芳原主力在售1、2號(hào)樓，戶型建面上疊206㎡、下疊210㎡，精裝修銷許均價(jià)約37321元/㎡，首付3成起。
溧水-NO.2023溧水G05地塊
地塊名稱：溧水區(qū)永陽(yáng)街道文昌東路以南、琴音大道以西地塊
地塊四至：東至琴音大道，南至現(xiàn)狀，西至薛李東路，北至文昌東路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：53008.51㎡
容積率：1.0＜Far≤2.5
掛牌起始價(jià)：28853萬(wàn)元
最高限價(jià)：32853萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：2177元/㎡
最高樓面限價(jià)：2479元/㎡
地塊出讓條件：
（1）該地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京市溧水區(qū)國(guó)有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局回購(gòu)，用于安置拆遷戶。
（2）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)國(guó)有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。