界面新聞?dòng)浾?| 孫梅欣

即將在6月14日舉行的南京土拍，在開拍前一日出現(xiàn)“變故”，原計(jì)劃出讓的4宗地塊中，有3宗臨時(shí)延期出讓。

南京市規(guī)劃和自然資源局在6月13日下午發(fā)布了延期公告，其中江心洲G25、鐵心橋G26、江寧未來科技城G27三宗地塊悉數(shù)延期。

這意味著6月14日的南京土拍，最終將只有溧水一宗地塊能掛牌出讓，整場土拍起拍金額將從近65億元，縮水至2.88億元，不足原計(jì)劃的零頭。

在今年南京已經(jīng)舉行的幾場土拍中，也有少量地塊在出讓前延期，但像此次在土拍前出現(xiàn)大面積地塊延期的情況尚屬首次。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房企在用市場化邏輯對(duì)供地計(jì)劃進(jìn)行投票。”

有知情人士向界面新聞透露，此次三宗地塊出現(xiàn)延期，主要還是由于房企參與積極性不高，地塊無法保證順利出讓，“其中有一宗地塊早前有一家民營房企有托底意向，但從最終延期出讓的情況來看，很可能這家也退出了?！?/p>

事實(shí)上，此次延期的不乏熱門板塊地塊。其中雨花板塊剛在5月土拍迎來市場新高，廈門建發(fā)通過搖號(hào)才獲得觸頂?shù)貕K。江心洲地塊在今年3月土拍中曾快速成交，所在的河西板塊一直以來都是南京市場大熱門。

但在南京房企業(yè)內(nèi)人士看來，上述三宗地塊質(zhì)量存在一定“短板”。一位南京房企營銷總認(rèn)為，即便是身處熱門板塊的江心洲，今年5月新開樓盤的實(shí)際去化量也只有20多套：“雖然定位高端改善，但江心洲島上整體配套偏弱，按照現(xiàn)在理性的市場環(huán)境，剛需的基礎(chǔ)配套+改善的面積品質(zhì)才是目前市場上的最需要的產(chǎn)品?！?/p>

同樣，江寧未來城板塊存在知名度較低，雖然有地緣性客戶但外來人群難以入場的情況。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，鐵心橋地塊整體條件較好，但近期其所處的雨花板塊出讓量較大，會(huì)出現(xiàn)同批次上市量大、市場競爭過分激烈的情況，延期出讓有利于調(diào)整上市供應(yīng)節(jié)奏。

從市場關(guān)注度來看，這場土拍也將從“熱鬧”轉(zhuǎn)為“冷場”。最終上架的溧水地塊由于位置遠(yuǎn)離南京主城區(qū)，一直以來都不是市場熱點(diǎn)。從早前的幾次溧水地塊成交情況來看，接盤方主要來自當(dāng)?shù)貒蠡虺峭镀脚_(tái)。

值得注意的是，南京近期還加快了供地計(jì)劃。就在6月9日，南京剛公布了即將在7月中旬出讓的8宗地塊，涉及雨花、江寧東山、城東青龍地鐵小鎮(zhèn)、六合等多個(gè)板塊，總土拍價(jià)定在89.83億元。

6月12日，傳出的一份《2023年南京市重點(diǎn)擬出讓地塊一覽表》顯示，南京還將有39宗地塊等待出讓，包括河西南魚嘴、江北核心區(qū)、南部新城、鼓樓濱江、邁皋橋、仙林湖、江寧等多宗優(yōu)質(zhì)地塊。

其中，棲霞區(qū)和江北新區(qū)地塊較多，早前入市較為火熱的河西南、南部新城的出讓節(jié)奏則有所放緩。

對(duì)于即將在7月出讓的地塊，有房企投資人士認(rèn)為，仍存在質(zhì)量不高的問題：“8宗地有4宗在非主城區(qū)六合，青龍地鐵小鎮(zhèn)的市場認(rèn)可度不高，2宗雨花地塊的出讓節(jié)奏問題和本場類似。”

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝認(rèn)為，目前南京市場需要供應(yīng)端賣好地，需求端賣好盤：“以好地好房來激發(fā)土地市場和住宅市場的人氣，吸引房企和買房人入市，能發(fā)揮以點(diǎn)帶面效應(yīng)，推動(dòng)更多區(qū)域和樓盤的復(fù)蘇。”