界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
在地產(chǎn)圈素來(lái)以品質(zhì)著稱(chēng)的新加坡房企仁恒置地（Z25.SI），近期卻陷入了“質(zhì)量門(mén)”風(fēng)波。
出問(wèn)題的是位于上海楊浦的紅盤(pán)仁恒海上源。當(dāng)初銷(xiāo)售均價(jià)接近12萬(wàn)元/平方米，奔著仁恒品質(zhì)的業(yè)主近期開(kāi)了個(gè)失望的盲盒——“波浪海上源”，即項(xiàng)目外立面的鋁板凹凸不平。
據(jù)界面新聞獲取的一份仁恒海上源業(yè)主聯(lián)名信，從今年3月份開(kāi)始，業(yè)主們便陸續(xù)發(fā)現(xiàn)數(shù)棟項(xiàng)目房屋外立面鋁板出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，鋁板選材整體平整度差，噴涂色差明顯；此外幕墻龍骨施工時(shí)對(duì)防水層、保溫層、結(jié)構(gòu)層面等造成了不同程度的破壞，未及時(shí)修復(fù)。
5月初，業(yè)主們?cè)侔l(fā)現(xiàn)率先鋪設(shè)鋁板的一棟房屋外立面存在嚴(yán)重不平整現(xiàn)象。這張“波浪海上源”的圖片在社交平臺(tái)廣泛傳播，引發(fā)關(guān)注，最終業(yè)主們等來(lái)了一封仁恒置地的道歉信。
5 月 22 日，仁恒海上源官方微信發(fā)布《仁恒海上源項(xiàng)目致業(yè)主的一封信》，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商上海中庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司針對(duì)項(xiàng)目部分“減配”、幕墻龍骨施工規(guī)范、幕墻平整度、外墻 “孔洞”導(dǎo)致滲漏水等問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)，隨后還附上海上源項(xiàng)目幕墻專(zhuān)篇，強(qiáng)調(diào)“符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”。
10天后，仁恒海上源發(fā)出第二封致業(yè)主信，“項(xiàng)目幕墻鋁板施工尚未正式完工，完工前公司將在確保符合相關(guān)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，全力提升施工精確度?！?/p>
“他們沒(méi)發(fā)道歉信，那不是道歉信，到現(xiàn)在依舊毫無(wú)整改進(jìn)展。”仁恒海上源業(yè)主方芷向界面新聞表示，自己是在去年項(xiàng)目第三批開(kāi)盤(pán)才買(mǎi)到了仁恒海上源，當(dāng)時(shí)入圍積分已從首開(kāi)的50.68分漲到了72.16分。
作為仁恒海上源業(yè)主之一，李明同樣很失望?！跋嘈湃屎愕钠焚|(zhì)，憑著非仁恒不買(mǎi)的決心，想盡辦法四期終于上車(chē)，但看到鋁板的波浪紋，仁恒也不仁了?！?/p>
李明表示，這些都是明面上的質(zhì)量問(wèn)題，看不到的內(nèi)部裝修、隱蔽工程又會(huì)是怎樣，十分令人擔(dān)憂(yōu)。難道這就是仁恒在上海打造的第六代國(guó)際化社區(qū)么？
“全面拆除所有波浪鋁板，然后重貼保證無(wú)波浪?！边@是不少仁恒海上源業(yè)主目前的訴求。
作為2022年上海最受市場(chǎng)關(guān)注度的樓盤(pán)之一，隨著第四批房源于8月18日售罄，入圍分達(dá)84.5分，267天內(nèi)仁恒海上源的1162套房源全部賣(mài)完。
得益于仁恒海上源的銷(xiāo)售成績(jī)，仁恒置地在2022年上海房企銷(xiāo)售榜中以402.05億元的全口徑銷(xiāo)售額排名第二，僅次于招商蛇口。其中，四開(kāi)四罄的仁恒海上源，銷(xiāo)售額就占了207億元。
憑借著上海的銷(xiāo)售成績(jī)，仁恒置地2022年又以651億銷(xiāo)售額位居克而瑞榜單第27位，成功晉級(jí)行業(yè)30強(qiáng)，2021年的排名還在第56位。
這是作為繼浦東仁恒公園世紀(jì)后，又一個(gè)由仁恒置地獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。仁恒海上源當(dāng)初一經(jīng)面世，就在市場(chǎng)上受到極大關(guān)注度。據(jù)東方公證處網(wǎng)站上顯示，仁恒海上源第1-4批次，共累計(jì)4750組有效意向客戶(hù)(包含小籌客戶(hù))。
自1993年進(jìn)駐上海以來(lái)，仁恒置地在30年來(lái)僅推出了十余個(gè)高端住宅項(xiàng)目。“慢功精做”的節(jié)奏讓仁恒項(xiàng)目在不少購(gòu)房者心中有了加分項(xiàng)。
只是如今，仁恒置地也因?yàn)轫?xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致品牌遭受質(zhì)疑。
而且，幾乎是同一時(shí)間段，仁恒置地內(nèi)部還被傳出大幅裁員。
一名了解仁恒置地的相關(guān)人士告訴界面新聞，仁恒置地近期在縮小規(guī)模，蘇州公司正面臨大幅裁員。
有市場(chǎng)消息稱(chēng)，仁恒置地蘇州公司所轄（蘇州事業(yè)部、錫常事業(yè)部、通鹽事業(yè)部）事業(yè)部取消營(yíng)銷(xiāo)總編制，只保留項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理和銷(xiāo)售人員；此外，各個(gè)事業(yè)部總降為項(xiàng)目總，轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目總調(diào)整為工程經(jīng)理。
據(jù)了解，仁恒置地蘇州公司營(yíng)銷(xiāo)中心40余人的銷(xiāo)售、策劃管理人員，在一周之內(nèi)只剩下10余人。
“雖然上海和蘇州合并了，但具體業(yè)務(wù)還是分開(kāi)的?！币幻屎阒玫叵嚓P(guān)員工向界面新聞表示。
還有仁恒置地員工告訴界面新聞， “不只是蘇州，所有區(qū)域公司都在優(yōu)化，包括集團(tuán)?！?/p>
6月14日，界面新聞多次致電仁恒置地內(nèi)部相關(guān)人士，均被掛斷。截至目前，仁恒置地未對(duì)此事作出相關(guān)回應(yīng)。
很明顯，這家向來(lái)以穩(wěn)健在市場(chǎng)立足的新加坡房企，在行業(yè)調(diào)整周期中也不得不“減速”。
早在今年3月1日，仁恒置地主席兼總裁鐘聲堅(jiān)對(duì)外宣布，今年不再分紅，在土儲(chǔ)戰(zhàn)略上也將更為審慎，“哪里比較安全、哪里有錢(qián)賺，我們就往哪里投資?！边@意味著，仁恒置地較以往會(huì)更謹(jǐn)慎，如今的戰(zhàn)略收縮、組織優(yōu)化都只是順勢(shì)而為。
彼時(shí)，鐘聲堅(jiān)還表示，仁恒置地把南京、成都和武漢公司合并到南京公司，上海公司把蘇州和杭州公司合并在一起，北方則把天津、沈陽(yáng)、濟(jì)南合并成一個(gè)公司?！敖衲赀€要把珠海、深圳和?？诤喜⒊梢粋€(gè)公司?！?/p>
這與去年受大環(huán)境影響，公司收入大減有關(guān)。2022年仁恒置地實(shí)現(xiàn)收入287.21億元，2021年同期為348.32億元，同比下滑17.6%；2022年利潤(rùn)為25.79億元，同比降了36.24%。
不僅如此，擅長(zhǎng)小股操盤(pán)和代建的仁恒置地，也面臨糧草告急。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年仁恒置地拿地金額僅20.23億元，待開(kāi)發(fā)的資產(chǎn)規(guī)模由2021年的99.19億元下滑至2022年的22.57億元。
從2022年仁恒置地的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)來(lái)看，有58%來(lái)自南京和珠海，其中南京占絕大部分。策略從之前的押注上海，轉(zhuǎn)變?yōu)檠鹤㈤T(mén)檻更低的南京。在占據(jù)仁恒置地銷(xiāo)售主力的上海，上一次公開(kāi)拿地還是兩年前。
不過(guò)，與絕大多數(shù)房企一樣，仁恒置地似乎并不想輕易放棄上海戰(zhàn)場(chǎng)。
接下來(lái)，仁恒置地將會(huì)以何種方式在上海展開(kāi)布局，又將會(huì)有怎樣的項(xiàng)目呈現(xiàn)給市場(chǎng)，屆時(shí)購(gòu)房者是否還會(huì)繼續(xù)認(rèn)可仁恒置地品牌，這在一定程度上也取決于仁恒海上源最終的整改表現(xiàn)。