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上海網(wǎng)紅盤陷減配維權(quán)潮,蘇州公司大裁員,仁恒置地遭遇危機

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上海網(wǎng)紅盤陷減配維權(quán)潮,蘇州公司大裁員,仁恒置地遭遇危機

仁恒置地近期內(nèi)部也在大幅縮編,蘇州公司面臨裁員。

仁恒海上源項目(在建中)。圖片來源:受訪者供圖

界面新聞記者 | 王婷婷

在地產(chǎn)圈素來以品質(zhì)著稱的新加坡房企仁恒置地(Z25.SI),近期卻陷入了“質(zhì)量門”風(fēng)波。

出問題的是位于上海楊浦的紅盤仁恒海上源。當(dāng)初銷售均價接近12萬元/平方米,奔著仁恒品質(zhì)的業(yè)主近期開了個失望的盲盒——“波浪海上源”,即項目外立面的鋁板凹凸不平。

據(jù)界面新聞獲取的一份仁恒海上源業(yè)主聯(lián)名信,從今年3月份開始,業(yè)主們便陸續(xù)發(fā)現(xiàn)數(shù)棟項目房屋外立面鋁板出現(xiàn)質(zhì)量問題,鋁板選材整體平整度差,噴涂色差明顯;此外幕墻龍骨施工時對防水層、保溫層、結(jié)構(gòu)層面等造成了不同程度的破壞,未及時修復(fù)。

業(yè)主聯(lián)名信,受訪者供圖。

5月初,業(yè)主們再發(fā)現(xiàn)率先鋪設(shè)鋁板的一棟房屋外立面存在嚴重不平整現(xiàn)象。這張“波浪海上源”的圖片在社交平臺廣泛傳播,引發(fā)關(guān)注,最終業(yè)主們等來了一封仁恒置地的道歉信。

5 月 22 日,仁恒海上源官方微信發(fā)布《仁恒海上源項目致業(yè)主的一封信》,項目開發(fā)商上海中庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對項目部分“減配”、幕墻龍骨施工規(guī)范、幕墻平整度、外墻 “孔洞”導(dǎo)致滲漏水等問題進行了回應(yīng),隨后還附上海上源項目幕墻專篇,強調(diào)“符合國家標準”。

10天后,仁恒海上源發(fā)出第二封致業(yè)主信,“項目幕墻鋁板施工尚未正式完工,完工前公司將在確保符合相關(guān)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上,全力提升施工精確度?!?/p>

“他們沒發(fā)道歉信,那不是道歉信,到現(xiàn)在依舊毫無整改進展?!比屎愫I显礃I(yè)主方芷向界面新聞表示,自己是在去年項目第三批開盤才買到了仁恒海上源,當(dāng)時入圍積分已從首開的50.68分漲到了72.16分。

項目外立面鋁板凹凸不平,受訪者供圖。

作為仁恒海上源業(yè)主之一,李明同樣很失望?!跋嘈湃屎愕钠焚|(zhì),憑著非仁恒不買的決心,想盡辦法四期終于上車,但看到鋁板的波浪紋,仁恒也不仁了?!?/p>

李明表示,這些都是明面上的質(zhì)量問題,看不到的內(nèi)部裝修、隱蔽工程又會是怎樣,十分令人擔(dān)憂。難道這就是仁恒在上海打造的第六代國際化社區(qū)么?

“全面拆除所有波浪鋁板,然后重貼保證無波浪?!边@是不少仁恒海上源業(yè)主目前的訴求。

“波浪鋁板”,受訪者6月13日拍攝。

作為2022年上海最受市場關(guān)注度的樓盤之一,隨著第四批房源于8月18日售罄,入圍分達84.5分,267天內(nèi)仁恒海上源的1162套房源全部賣完。

得益于仁恒海上源的銷售成績,仁恒置地在2022年上海房企銷售榜中以402.05億元的全口徑銷售額排名第二,僅次于招商蛇口。其中,四開四罄的仁恒海上源,銷售額就占了207億元。

憑借著上海的銷售成績,仁恒置地2022年又以651億銷售額位居克而瑞榜單第27位,成功晉級行業(yè)30強,2021年的排名還在第56位。

這是作為繼浦東仁恒公園世紀后,又一個由仁恒置地獨立開發(fā)的項目。仁恒海上源當(dāng)初一經(jīng)面世,就在市場上受到極大關(guān)注度。據(jù)東方公證處網(wǎng)站上顯示,仁恒海上源第1-4批次,共累計4750組有效意向客戶(包含小籌客戶)。

自1993年進駐上海以來,仁恒置地在30年來僅推出了十余個高端住宅項目?!奥觥钡墓?jié)奏讓仁恒項目在不少購房者心中有了加分項。

只是如今,仁恒置地也因為項目質(zhì)量問題導(dǎo)致品牌遭受質(zhì)疑。

而且,幾乎是同一時間段,仁恒置地內(nèi)部還被傳出大幅裁員。

一名了解仁恒置地的相關(guān)人士告訴界面新聞,仁恒置地近期在縮小規(guī)模,蘇州公司正面臨大幅裁員。

有市場消息稱,仁恒置地蘇州公司所轄(蘇州事業(yè)部、錫常事業(yè)部、通鹽事業(yè)部)事業(yè)部取消營銷總編制,只保留項目營銷經(jīng)理和銷售人員;此外,各個事業(yè)部總降為項目總,轄區(qū)內(nèi)項目總調(diào)整為工程經(jīng)理。

據(jù)了解,仁恒置地蘇州公司營銷中心40余人的銷售、策劃管理人員,在一周之內(nèi)只剩下10余人。

“雖然上海和蘇州合并了,但具體業(yè)務(wù)還是分開的。”一名仁恒置地相關(guān)員工向界面新聞表示。

還有仁恒置地員工告訴界面新聞, “不只是蘇州,所有區(qū)域公司都在優(yōu)化,包括集團。”

6月14日,界面新聞多次致電仁恒置地內(nèi)部相關(guān)人士,均被掛斷。截至目前,仁恒置地未對此事作出相關(guān)回應(yīng)。

很明顯,這家向來以穩(wěn)健在市場立足的新加坡房企,在行業(yè)調(diào)整周期中也不得不“減速”。

早在今年3月1日,仁恒置地主席兼總裁鐘聲堅對外宣布,今年不再分紅,在土儲戰(zhàn)略上也將更為審慎,“哪里比較安全、哪里有錢賺,我們就往哪里投資?!边@意味著,仁恒置地較以往會更謹慎,如今的戰(zhàn)略收縮、組織優(yōu)化都只是順勢而為。

彼時,鐘聲堅還表示,仁恒置地把南京、成都和武漢公司合并到南京公司,上海公司把蘇州和杭州公司合并在一起,北方則把天津、沈陽、濟南合并成一個公司?!敖衲赀€要把珠海、深圳和??诤喜⒊梢粋€公司?!?/p>

這與去年受大環(huán)境影響,公司收入大減有關(guān)。2022年仁恒置地實現(xiàn)收入287.21億元,2021年同期為348.32億元,同比下滑17.6%;2022年利潤為25.79億元,同比降了36.24%。

不僅如此,擅長小股操盤和代建的仁恒置地,也面臨糧草告急。

財報數(shù)據(jù)顯示,2022年全年仁恒置地拿地金額僅20.23億元,待開發(fā)的資產(chǎn)規(guī)模由2021年的99.19億元下滑至2022年的22.57億元。

從2022年仁恒置地的土儲結(jié)構(gòu)來看,有58%來自南京和珠海,其中南京占絕大部分。策略從之前的押注上海,轉(zhuǎn)變?yōu)檠鹤㈤T檻更低的南京。在占據(jù)仁恒置地銷售主力的上海,上一次公開拿地還是兩年前。

不過,與絕大多數(shù)房企一樣,仁恒置地似乎并不想輕易放棄上海戰(zhàn)場。

接下來,仁恒置地將會以何種方式在上海展開布局,又將會有怎樣的項目呈現(xiàn)給市場,屆時購房者是否還會繼續(xù)認可仁恒置地品牌,這在一定程度上也取決于仁恒海上源最終的整改表現(xiàn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

仁恒置地

  • 政策利好地產(chǎn)商重拾信心,外資怡合置業(yè)52億拿下蘇州園區(qū)最貴地塊
  • INTO YOU上新輕霧印色唇釉,AMI舉辦2024秋冬系列復(fù)刻秀 | 是日美好事物

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上海網(wǎng)紅盤陷減配維權(quán)潮,蘇州公司大裁員,仁恒置地遭遇危機

仁恒置地近期內(nèi)部也在大幅縮編,蘇州公司面臨裁員。

仁恒海上源項目(在建中)。圖片來源:受訪者供圖

界面新聞記者 | 王婷婷

在地產(chǎn)圈素來以品質(zhì)著稱的新加坡房企仁恒置地(Z25.SI),近期卻陷入了“質(zhì)量門”風(fēng)波。

出問題的是位于上海楊浦的紅盤仁恒海上源。當(dāng)初銷售均價接近12萬元/平方米,奔著仁恒品質(zhì)的業(yè)主近期開了個失望的盲盒——“波浪海上源”,即項目外立面的鋁板凹凸不平。

據(jù)界面新聞獲取的一份仁恒海上源業(yè)主聯(lián)名信,從今年3月份開始,業(yè)主們便陸續(xù)發(fā)現(xiàn)數(shù)棟項目房屋外立面鋁板出現(xiàn)質(zhì)量問題,鋁板選材整體平整度差,噴涂色差明顯;此外幕墻龍骨施工時對防水層、保溫層、結(jié)構(gòu)層面等造成了不同程度的破壞,未及時修復(fù)。

業(yè)主聯(lián)名信,受訪者供圖。

5月初,業(yè)主們再發(fā)現(xiàn)率先鋪設(shè)鋁板的一棟房屋外立面存在嚴重不平整現(xiàn)象。這張“波浪海上源”的圖片在社交平臺廣泛傳播,引發(fā)關(guān)注,最終業(yè)主們等來了一封仁恒置地的道歉信。

5 月 22 日,仁恒海上源官方微信發(fā)布《仁恒海上源項目致業(yè)主的一封信》,項目開發(fā)商上海中庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對項目部分“減配”、幕墻龍骨施工規(guī)范、幕墻平整度、外墻 “孔洞”導(dǎo)致滲漏水等問題進行了回應(yīng),隨后還附上海上源項目幕墻專篇,強調(diào)“符合國家標準”。

10天后,仁恒海上源發(fā)出第二封致業(yè)主信,“項目幕墻鋁板施工尚未正式完工,完工前公司將在確保符合相關(guān)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上,全力提升施工精確度?!?/p>

“他們沒發(fā)道歉信,那不是道歉信,到現(xiàn)在依舊毫無整改進展?!比屎愫I显礃I(yè)主方芷向界面新聞表示,自己是在去年項目第三批開盤才買到了仁恒海上源,當(dāng)時入圍積分已從首開的50.68分漲到了72.16分。

項目外立面鋁板凹凸不平,受訪者供圖。

作為仁恒海上源業(yè)主之一,李明同樣很失望。“相信仁恒的品質(zhì),憑著非仁恒不買的決心,想盡辦法四期終于上車,但看到鋁板的波浪紋,仁恒也不仁了。”

李明表示,這些都是明面上的質(zhì)量問題,看不到的內(nèi)部裝修、隱蔽工程又會是怎樣,十分令人擔(dān)憂。難道這就是仁恒在上海打造的第六代國際化社區(qū)么?

“全面拆除所有波浪鋁板,然后重貼保證無波浪?!边@是不少仁恒海上源業(yè)主目前的訴求。

“波浪鋁板”,受訪者6月13日拍攝。

作為2022年上海最受市場關(guān)注度的樓盤之一,隨著第四批房源于8月18日售罄,入圍分達84.5分,267天內(nèi)仁恒海上源的1162套房源全部賣完。

得益于仁恒海上源的銷售成績,仁恒置地在2022年上海房企銷售榜中以402.05億元的全口徑銷售額排名第二,僅次于招商蛇口。其中,四開四罄的仁恒海上源,銷售額就占了207億元。

憑借著上海的銷售成績,仁恒置地2022年又以651億銷售額位居克而瑞榜單第27位,成功晉級行業(yè)30強,2021年的排名還在第56位。

這是作為繼浦東仁恒公園世紀后,又一個由仁恒置地獨立開發(fā)的項目。仁恒海上源當(dāng)初一經(jīng)面世,就在市場上受到極大關(guān)注度。據(jù)東方公證處網(wǎng)站上顯示,仁恒海上源第1-4批次,共累計4750組有效意向客戶(包含小籌客戶)。

自1993年進駐上海以來,仁恒置地在30年來僅推出了十余個高端住宅項目。“慢功精做”的節(jié)奏讓仁恒項目在不少購房者心中有了加分項。

只是如今,仁恒置地也因為項目質(zhì)量問題導(dǎo)致品牌遭受質(zhì)疑。

而且,幾乎是同一時間段,仁恒置地內(nèi)部還被傳出大幅裁員。

一名了解仁恒置地的相關(guān)人士告訴界面新聞,仁恒置地近期在縮小規(guī)模,蘇州公司正面臨大幅裁員。

有市場消息稱,仁恒置地蘇州公司所轄(蘇州事業(yè)部、錫常事業(yè)部、通鹽事業(yè)部)事業(yè)部取消營銷總編制,只保留項目營銷經(jīng)理和銷售人員;此外,各個事業(yè)部總降為項目總,轄區(qū)內(nèi)項目總調(diào)整為工程經(jīng)理。

據(jù)了解,仁恒置地蘇州公司營銷中心40余人的銷售、策劃管理人員,在一周之內(nèi)只剩下10余人。

“雖然上海和蘇州合并了,但具體業(yè)務(wù)還是分開的?!币幻屎阒玫叵嚓P(guān)員工向界面新聞表示。

還有仁恒置地員工告訴界面新聞, “不只是蘇州,所有區(qū)域公司都在優(yōu)化,包括集團。”

6月14日,界面新聞多次致電仁恒置地內(nèi)部相關(guān)人士,均被掛斷。截至目前,仁恒置地未對此事作出相關(guān)回應(yīng)。

很明顯,這家向來以穩(wěn)健在市場立足的新加坡房企,在行業(yè)調(diào)整周期中也不得不“減速”。

早在今年3月1日,仁恒置地主席兼總裁鐘聲堅對外宣布,今年不再分紅,在土儲戰(zhàn)略上也將更為審慎,“哪里比較安全、哪里有錢賺,我們就往哪里投資。”這意味著,仁恒置地較以往會更謹慎,如今的戰(zhàn)略收縮、組織優(yōu)化都只是順勢而為。

彼時,鐘聲堅還表示,仁恒置地把南京、成都和武漢公司合并到南京公司,上海公司把蘇州和杭州公司合并在一起,北方則把天津、沈陽、濟南合并成一個公司?!敖衲赀€要把珠海、深圳和海口合并成一個公司。”

這與去年受大環(huán)境影響,公司收入大減有關(guān)。2022年仁恒置地實現(xiàn)收入287.21億元,2021年同期為348.32億元,同比下滑17.6%;2022年利潤為25.79億元,同比降了36.24%。

不僅如此,擅長小股操盤和代建的仁恒置地,也面臨糧草告急。

財報數(shù)據(jù)顯示,2022年全年仁恒置地拿地金額僅20.23億元,待開發(fā)的資產(chǎn)規(guī)模由2021年的99.19億元下滑至2022年的22.57億元。

從2022年仁恒置地的土儲結(jié)構(gòu)來看,有58%來自南京和珠海,其中南京占絕大部分。策略從之前的押注上海,轉(zhuǎn)變?yōu)檠鹤㈤T檻更低的南京。在占據(jù)仁恒置地銷售主力的上海,上一次公開拿地還是兩年前。

不過,與絕大多數(shù)房企一樣,仁恒置地似乎并不想輕易放棄上海戰(zhàn)場。

接下來,仁恒置地將會以何種方式在上海展開布局,又將會有怎樣的項目呈現(xiàn)給市場,屆時購房者是否還會繼續(xù)認可仁恒置地品牌,這在一定程度上也取決于仁恒海上源最終的整改表現(xiàn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。