界面新聞記者 | 牛鈺
小陽春需求釋放后，樓市“倒春寒”的趨勢進一步加劇，二手房價再次進入下跌區(qū)間。
6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70城房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降。
5月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有46個，比上月減少16個，新房價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個。
5月新房價格環(huán)比增幅最大的城市為湛江（0.8%）、濟南（0.7%），同比增幅最大城市為成都（8.3%）、杭州（5.1%）、上海（4.9%）以及北京（4.3%）。
新房價格環(huán)比跌幅最大的是大理，跌幅為0.8%，已經(jīng)是兩個月連跌；相比去年5月同比跌幅最大的是溫州（-5%）、秦皇島（-4.8%）、大連（-4.7%）、長春（-4.5%）以及宜昌（-4.5%）。
根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為-0.5%，環(huán)比漲0.1%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，目前房價指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月收窄，這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢，回暖遇阻。鑒于此，一些既有寬松政策還要持續(xù)，同時或有新一輪的刺激政策出臺。
分城市線來看，一二三線城市的新房價格環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.2%和0.0%，同比漲幅則為1.8%、0.5%和-1.6%，均呈現(xiàn)了環(huán)比漲幅收窄的情況。
即使是相對堅挺的一線樓市，也有廣州、深圳均出現(xiàn)新房價格同比下跌的情況，跌幅分別為0.4%和1.8%，并且深圳環(huán)比出現(xiàn)0.2%的下跌。
“新房漲幅出現(xiàn)回落，主要還是當前的樓市成交的波動，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價的上漲動力不足?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對界面新聞表示，當前不少城市在政策放松的同時，積極推出促銷方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場。
在成交方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，跌幅比1-4月份擴大0.5個百分點，其中住宅銷售面積增長2.3%，但漲幅比1-4月降低了0.4個百分點。其中中部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額均同比大幅下滑。
相較于新房市場，二手房市場價格下跌更為明顯。繼4月份70城二手房價格環(huán)比漲幅為零，即停止上漲后，5月份70城二手房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.6%，再度轉(zhuǎn)入下跌區(qū)間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年2-3月房價上漲后，4月份部分城市購房者再次觀望，特別是一線城市目前看寬松政策不多，二套房貸款政策過嚴抑制了小陽春持續(xù)。5月份市場沒有有力政策出臺，購房者繼續(xù)觀望，特別是二手房全面降溫。
張大偉進一步指出，如果一線城市沒有二套房等寬松政策，對于2023年二季度市場來說可能會導致市場再次調(diào)整。目前看，6-7月樓市倒春寒現(xiàn)象將非常明顯，大部分城市可能出現(xiàn)一輪明顯的價格下調(diào)。
5月份，二手房價格環(huán)比上漲城市僅15個，比4月減少21個，同比上漲城市僅有9個。
并且二手房市場的冷卻在一線城市更為明顯。5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為原因有兩個，一是新房市場入市項目增加，且售價低于二手房價格，導致需求被分流。二是一季度市場回升后，更多業(yè)主選擇掛牌，有換房需求，也有套現(xiàn)需求，尤其豪宅掛牌量明顯攀升，其中，北京和上海樓齡較長房源占比較大，在需求端選擇多元情況下，很多業(yè)主為盡快出手選擇多次下調(diào)掛牌價。
“針對內(nèi)需疲弱的情況，央行降低1年期MLF，預計5年期LPR有望下降，有望對后市形成一定支撐，但最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，供給端對開發(fā)商的風險能及時控制，否則金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量價的穩(wěn)定?！崩钣罴芜M一步表示。
然而房企融資方面的境況并未得到明顯改善，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%，國內(nèi)貸款、外資、自籌資金分別下降10%、73.5%及21.6%。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額還在進一步下跌，包括房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額、公益性建筑和土地購置費等。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下跌7.2%，跌幅比1-4月份擴大0.6個百分點，跌幅連續(xù)3個月擴大。其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。
6月15日，國務院新聞辦舉行了5月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會，針對房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。