界面新聞?dòng)浾?| 黃昱

繼去年底在倫敦被捕后，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)張力涉嫌一宗美國(guó)行賄案有了新的進(jìn)展。

據(jù)彭博社6月16日?qǐng)?bào)道，現(xiàn)年70歲的張力同意從倫敦被引渡到美國(guó)，他將面臨涉嫌行賄的刑事指控。此外，根據(jù)英國(guó)法院文件，張力“同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國(guó)”。

目前，富力地產(chǎn)并未就聯(lián)席董事長(zhǎng)張力的動(dòng)向發(fā)布官方聲明。

因個(gè)人公司Z&L Properties Inc在美國(guó)的業(yè)務(wù)牽涉一宗行賄案，張力去年11月30日在倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱丁?/span>

去年12月12日，在向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬(wàn)英鎊（約合1.28億元人民幣）的保釋金后，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。他當(dāng)時(shí)所支付的保釋金，也是英國(guó)法院有史以來(lái)最高的聯(lián)合保釋金。

當(dāng)時(shí)就有消息稱，張力正面臨被英國(guó)引渡到美國(guó)的程序，這也是他彼時(shí)極力爭(zhēng)取避免的程序。

據(jù)法庭清單顯示，張力被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個(gè)建筑項(xiàng)目獲得適當(dāng)?shù)脑S可”，涉嫌在一名美國(guó)官員到中國(guó)度假時(shí)，為官員支付酒店住宿費(fèi)并贈(zèng)送禮物，行賄總額估計(jì)在4萬(wàn)到7萬(wàn)美元之間。

牽涉進(jìn)行賄案的項(xiàng)目為Z&L Properties Inc負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的美國(guó)三藩市一個(gè)大型的、價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的住宅和商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——555 Fulton項(xiàng)目。

在張力被捕后，去年12月12日深夜，富力地產(chǎn)曾對(duì)外發(fā)表聲明稱，張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。

隨著事件的持續(xù)發(fā)酵，富力地產(chǎn)于12月13日早間再次發(fā)布澄清公告，在與此行賄案劃清界限的同時(shí)，稱并未為張力保釋提供任何保釋金。

當(dāng)時(shí)的澄清公告具體內(nèi)容如下 ：并無(wú)就保釋提供任何保證金、公司在 Z&L Properties Inc. (由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無(wú)權(quán)益，該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

富力地產(chǎn)是由張力和李思廉創(chuàng)立于1994年，總部位于廣州，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。

張力目前在富力地產(chǎn)的職位是聯(lián)席董事長(zhǎng)兼行政總裁，另一位主要股東李思廉為董事長(zhǎng)。截至目前，李思廉和張力分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份，兩人擁有富力地產(chǎn)的絕對(duì)控股權(quán)。

富力地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有保持著“雙老板”制的公司。在內(nèi)部分工上，香港人李思廉主管銷售及財(cái)務(wù)管理，張力則主管投資拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)等。

據(jù)界面新聞了解，張力被捕后，李思廉仍頻繁活躍在公開(kāi)場(chǎng)合。

在今年3月由廣東地產(chǎn)商會(huì)主辦的2023年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，李思廉還發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法，稱當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過(guò)于追求規(guī)模的無(wú)序發(fā)展，但當(dāng)前上市企業(yè)大量的土地儲(chǔ)備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展需要。

富力地產(chǎn)也是此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控周期中較早出現(xiàn)流動(dòng)性壓力的企業(yè)，從2019年開(kāi)始，就先后啟動(dòng)了出售資產(chǎn)、促進(jìn)銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來(lái)緩解現(xiàn)金流壓力。

到去年11月10日，富力地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企。境內(nèi)外約467億元人民幣債務(wù)獲得3年以上的展期，這雖然為富力地產(chǎn)大幅降低了中短期的債務(wù)壓力，但這并不代表其完全走出了危機(jī)。

富力地產(chǎn)的自身造血能力已受到極大影響。2022年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬(wàn)平方米，同比減少69.72%。

受銷售下降以及資產(chǎn)減值等影響，2022年富力地產(chǎn)錄得大幅虧損，歸母凈利潤(rùn)虧損人民幣157.79億元，虧損金額達(dá)到上一年末(2021年末)凈資產(chǎn)人民幣828.59億元的19%。

這是富力地產(chǎn)連續(xù)兩年陷入虧損。2021年，富力地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)虧損164.7億元，兩年累計(jì)虧損達(dá)到322億。

從債務(wù)水平來(lái)看，即便境內(nèi)外債券獲得了展期，富力地產(chǎn)的短期債務(wù)壓力仍然不小。據(jù)財(cái)報(bào)，富力地產(chǎn)截至2022年末的現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅有123.01億元人民幣，現(xiàn)金短債比只有0.24倍。

從今年以來(lái)的銷售表現(xiàn)來(lái)看，富力地產(chǎn)自身造血仍顯乏力，前5月總銷售收入約 105.6 億元，比去年同期的低基數(shù)還要下降51.6%。

因此，在未來(lái)三年的喘息時(shí)間里，富力地產(chǎn)改善經(jīng)營(yíng)的工作重點(diǎn)依然離不開(kāi)繼續(xù)降低負(fù)債，以及資產(chǎn)盤活。

如今創(chuàng)始人之一的張力面臨刑事指控，這對(duì)富力地產(chǎn)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)與償還債務(wù)進(jìn)程，不可避免的會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。