文｜時(shí)代周報(bào) 馬歡
編輯｜梁勵(lì)
新加坡的房?jī)r(jià)已居亞洲第一。
研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)（UrbanLandInstitute，ULI）日前發(fā)布的《2023年ULI亞太住宅可及性指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年，新加坡私人住宅價(jià)格中位數(shù)為120萬(wàn)美元（約合人民幣856萬(wàn)元），位列亞太地區(qū)各大城市房?jī)r(jià)之首。新加坡房?jī)r(jià)在2021年暴漲10.6%之后，2022年繼續(xù)大漲8.6%。
同時(shí)，新加坡2022年的租金中位數(shù)高達(dá)2586美元（約合人民幣1.85萬(wàn)元），同比上漲了30%，也是亞太地區(qū)最高的。
報(bào)告指出，大批海外移民涌入，是新加坡房?jī)r(jià)急劇上升的重要原因。
近年來(lái)，新加坡作為熱門(mén)移民目的地，吸引了大量海外投資者，他們?cè)诋?dāng)?shù)卮罅抠?gòu)房置業(yè)，理所當(dāng)然地，也讓這里的房?jī)r(jià)和物價(jià)一路飆升。
“我們只有350萬(wàn)新加坡公民，但是卻有數(shù)十億人想要排隊(duì)進(jìn)來(lái)?！毙录悠驴偫砝铒@龍?jiān)@么說(shuō)過(guò)，毫不掩飾新加坡對(duì)移民者的吸引力。
但現(xiàn)在看來(lái)，海外移民的涌入，不僅是帶來(lái)熱錢(qián)，也給樓市點(diǎn)燃了經(jīng)久不滅的大火。
再這么漲下去，新加坡也許會(huì)成為“富豪的天堂”，但卻可能讓更多的中產(chǎn)望而卻步。
普通人不買(mǎi)房、富人搶豪宅
新加坡人發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房比原來(lái)更難了。
今年，新加坡房地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)PropertyGuru針對(duì)本地購(gòu)房者的調(diào)查報(bào)告顯示，57%的受訪(fǎng)者認(rèn)為，去年下半年房屋價(jià)格“昂貴”或“太過(guò)昂貴”，37%認(rèn)為自己“似乎”或“肯定”買(mǎi)不起房子，兩個(gè)數(shù)據(jù)都比去年分別高出15和12個(gè)百分點(diǎn)。
正因如此，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者已經(jīng)考慮將購(gòu)屋計(jì)劃延后，有24%的人甚至考慮放棄購(gòu)屋。
一方面是本地人抱怨房子越來(lái)越難以負(fù)擔(dān)，另一方面則是豪宅越賣(mài)越好。
根據(jù)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊研究（Knight Frank）6月5日發(fā)表的報(bào)告，新加坡在今年第一季共有37間超級(jí)優(yōu)質(zhì)豪宅售出，總交易額達(dá)5億7900萬(wàn)美元（約合人民幣41.3億元），其中價(jià)值1000萬(wàn)美元（約合人民幣7133萬(wàn)元）以上的超級(jí)優(yōu)質(zhì)豪宅交易量比去年第四季多了8個(gè)，交易額環(huán)比增41.6%。這些豪宅的平均售價(jià)為1560萬(wàn)美元（約合人民幣1.11億元）。
新加坡媒體表示，這些豪宅主要買(mǎi)家都是來(lái)自海外，包括美國(guó)、馬來(lái)西亞等。
而對(duì)于那些買(mǎi)不起房的普通人來(lái)說(shuō)，在新加坡租房也不便宜。
不少網(wǎng)友抱怨，從前5000新加坡元（約合人民幣2.64萬(wàn)元）可以在新加坡中心區(qū)域租到一套很好的房子，現(xiàn)在7000新加坡元（約合人民幣3.07萬(wàn)元）也不一定能租得到，要是想住高級(jí)公寓，租金可能得高達(dá)11500新加坡元（約合人民幣6.08萬(wàn)元）。
就連新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房——組屋，租金也在漲。
新加坡建屋官網(wǎng)上，數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，成保路上一套4房組屋，月租已經(jīng)高達(dá)6200新加坡元（約合人民幣3.28萬(wàn)元），再創(chuàng)紀(jì)錄。
由于房租飆漲，很多進(jìn)駐新加坡的外企員工也表示負(fù)擔(dān)不起，一些外企打工人甚至抱怨：租金再不降，我們就要走了！
加稅有用嗎？
新加坡政府早早意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了。
事實(shí)上，為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，新加坡在2021年12月宣布，調(diào)高外國(guó)人在新買(mǎi)房的額外印花稅稅率：只要買(mǎi)家是外國(guó)人，不管在購(gòu)買(mǎi)第幾套房產(chǎn)，需交給新加坡政府的額外印花稅皆從20%增加到30%。
彼時(shí)的新加坡財(cái)政部長(zhǎng)表示：“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面。這樣一來(lái)，很多新加坡人可能會(huì)覺(jué)得房子沒(méi)辦法負(fù)擔(dān)得起。”
盡管如此，依舊無(wú)法阻擋外國(guó)買(mǎi)家的熱情。
數(shù)據(jù)顯示，2022年前8個(gè)月，新加坡外國(guó)買(mǎi)家交易房產(chǎn)總量約14000套私人公寓，主要外國(guó)買(mǎi)家群體分別來(lái)自馬來(lái)西亞、印度、美國(guó)、印度尼西亞等地。
2022年9月，新加坡政府又宣布了新一輪樓市降溫政策，將總債務(wù)償還率和每月償還貸款比率的基準(zhǔn)利率上調(diào)0.5%，私人住宅由3.5%上漲到4%，非住宅類(lèi)則從4.5%增加到5%。
然而效果有限，縱觀(guān)整個(gè)2022年，新加坡的房產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱，外籍買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的比例仍在逐步增長(zhǎng)。
外國(guó)人在樓市爆買(mǎi)，本地人不堪重負(fù)。
今年4月27日，新加坡政府再度出手，新加坡國(guó)家發(fā)展部公告稱(chēng)，將外國(guó)人購(gòu)房印花稅從30%翻倍，提升至60%。
這意味著，外國(guó)買(mǎi)家若要拿下中位數(shù)價(jià)格為120萬(wàn)美元（約合人民幣856萬(wàn)元）的住宅，必須繳納72萬(wàn)美元的稅（約合人民幣514萬(wàn)元）。
這也使得外國(guó)買(mǎi)家在新加坡購(gòu)房的稅率，達(dá)到全球最高水平。
“如果不加以控制，房?jī)r(jià)可能會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面，從而帶來(lái)相對(duì)于收入的價(jià)格持續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。” 新加坡國(guó)家發(fā)展部公告表示。
然而，有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，政府的調(diào)控作用可能有限。全球房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人安薩就指出，新加坡近年來(lái)的高房?jī)r(jià)，早已經(jīng)淘汰了一批外國(guó)中產(chǎn)買(mǎi)家，留下來(lái)的高凈值人群，不會(huì)因?yàn)樵僭龆?0%而改變購(gòu)房決定。
“他們（外國(guó)買(mǎi)家）有的是錢(qián)，不管你多增加幾倍，他們都有錢(qián)拿過(guò)來(lái)的。”一位新加坡人在接受媒體采訪(fǎng)的時(shí)候表示，“我們打工人是沒(méi)可能買(mǎi)的了?！?/p>