界面新聞?dòng)浾?| 黃昱

又一個(gè)“恒大中心”成為歷史。

據(jù)香港媒體近日?qǐng)?bào)道，香港中國(guó)恒大中心已改名為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”（YF Life Centre），接管人或業(yè)主已在6月12日簽署改名文件，該大樓已正式換標(biāo)。

與此同時(shí)，香港上市的創(chuàng)新型金融科技集團(tuán)云鋒金融（00376.HK）在6月23日發(fā)布公告稱，其公司注冊(cè)辦事處及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的大廈名稱由“中國(guó)恒大中心”更名為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”。除了大廈名稱變更外，其注冊(cè)辦事處及實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)位置維持不變。

值得一提的是，云鋒金融是馬云在香港金融板塊布局的重要平臺(tái)，其對(duì)標(biāo)對(duì)象正是美國(guó)的嘉信理財(cái)(Charles Schwab)。2010年，馬云和虞鋒聯(lián)合發(fā)起創(chuàng)立云鋒基金。

萬(wàn)通保險(xiǎn)隸屬于云鋒金融。公開(kāi)資料顯示，云鋒金融于2018年11月完成向美國(guó)萬(wàn)通國(guó)際收購(gòu)美國(guó)萬(wàn)通保險(xiǎn)亞洲有限公司60%的股權(quán)。

有香港不動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，一般來(lái)說(shuō)只有擁有整棟大廈業(yè)權(quán)的業(yè)主才可以更改大廈名稱，大廈租客要改名的情況幾乎沒(méi)有，就算給錢(qián)也頂多在樓頂立一個(gè)廣告牌。

因此，此次中國(guó)恒大中心更名，再次引來(lái)外界對(duì)其已經(jīng)易主的猜測(cè)。不過(guò)，據(jù)香港文匯報(bào)6月22日?qǐng)?bào)道，香港中國(guó)恒大中心的出售仍在進(jìn)行中，可能因?yàn)槿f(wàn)通保險(xiǎn)是主要租戶之一，因而租用了命名權(quán)。

香港中國(guó)恒大中心是一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，位于香港灣仔告士打道38號(hào)，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣。

由于陷入債務(wù)危機(jī)，中國(guó)恒大此前曾三次洽談出售香港中國(guó)恒大中心大廈，但均未能成功，去年9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國(guó)際委任接管人安邁企業(yè)顧問(wèn)公司接管。同時(shí)由第一太平戴維斯正在代理出售，但當(dāng)時(shí)披露的截標(biāo)日期為2022年10月31日。

恒大是2015年從華人置業(yè)手中以125億港元收購(gòu)的香港恒大中心，大廈原名字為“美國(guó)萬(wàn)通大廈”，如今兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到了“萬(wàn)通”這個(gè)名字。

2021年8月，剛曝出流動(dòng)性危機(jī)不久的恒大就已經(jīng)有意出售該項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)提出了超過(guò)20億美元的潛在價(jià)格。此后有消息稱越秀地產(chǎn)可能以105億港元接盤(pán)，但最后未能成交。

在2022年3月22日晚召開(kāi)的中國(guó)恒大債權(quán)人電話會(huì)議上，恒大非執(zhí)行董事梁森林首次確認(rèn)，恒大前期確已將香港恒大中心用于擔(dān)保銀團(tuán)貸款。為妥善應(yīng)對(duì)銀團(tuán)貸款的償付壓力，并減輕貸款存續(xù)而產(chǎn)生的利息成本，恒大正在與潛在有實(shí)力的買(mǎi)家進(jìn)行接觸洽談，通過(guò)資產(chǎn)出售方式償還銀團(tuán)貸款。

他表示，出售回籠資金的結(jié)余部分，將優(yōu)先用于緩解公司境外流動(dòng)性緊張的問(wèn)題。

到去年7月，恒大再次將香港恒大中心擺上貨架，但市場(chǎng)估值已降到約90億港元，縮水近三成。

當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面曾向界面新聞確認(rèn)，其已就該物業(yè)遞交了投標(biāo)書(shū)。但最終仍未完成出售。

在被債權(quán)人接管后，香港恒大中心繼續(xù)被標(biāo)出售。2022年10月，路透引述第一太平戴維斯指出，中國(guó)恒大中心吸引了數(shù)十名潛在買(mǎi)家表示有興趣，包括本地地產(chǎn)發(fā)展商、家族辦公室、以及內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)，當(dāng)中不少亦簽訂了保密協(xié)議。

上述香港不動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，如今恒大中心的接盤(pán)者主要會(huì)有三大顧慮，一是如今恒大中心債務(wù)問(wèn)題復(fù)雜，二是中環(huán)地區(qū)寫(xiě)字樓的空置率升高，三是灣仔地區(qū)未來(lái)新增供應(yīng)會(huì)很大。

除了香港恒大中心外，恒大在“黃金時(shí)代”曾擁有或計(jì)劃興建不少“恒大中心”地標(biāo)，位于廣州、深圳、合肥、南寧、濟(jì)南、寧波、佛山等城市。

但隨著恒大陷入困境，各地的恒大中心也成為其率先出售的資產(chǎn)。深圳恒大中心在去年11月被債權(quán)人接手，廣州恒大中心也一直在恒大的出售清單中，但至今未找到接盤(pán)者。

今年3月，在恒大公布的初步債務(wù)重組方案中，作為擬議境外債重組的一部分，恒大向債權(quán)人分配了若干依法歸屬于境外債權(quán)人的境外非核心資產(chǎn)，這些資產(chǎn)與中國(guó)恒大旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)、新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)、電池業(yè)務(wù)無(wú)直接關(guān)系。

據(jù)公告，截至2022年8月31日，這些資產(chǎn)賬面總價(jià)值分別為約10.13億美元、約9.59億美元和約19.09億美元。出售這些非核心資產(chǎn)的任何所得款項(xiàng)凈額將用于贖回中國(guó)恒大和天基所發(fā)行的相關(guān)票據(jù)。

據(jù)恒大在6月20日發(fā)布的最新公告，其境外債務(wù)重組方案仍在推進(jìn)中，同時(shí)預(yù)期在7月31日前補(bǔ)發(fā)之前延期的三份業(yè)績(jī)報(bào)告。