界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
繼LPR報(bào)價(jià)時(shí)隔10個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)后，揚(yáng)州率先推出了樓市支持政策，居民購(gòu)房門(mén)檻再次降低。
據(jù)揚(yáng)州市住建局，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)《通知》）正式實(shí)施，施行期為1年，實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州全部市區(qū)。
此次的新政涉及新房、二手房以及開(kāi)發(fā)商拿地等多個(gè)方面，比如限購(gòu)、限售將全部放寬，同時(shí)二手房可帶押過(guò)戶(hù)、人才買(mǎi)房補(bǔ)貼契稅、提高住房公積金貸款額度等，利好購(gòu)房者。
具體來(lái)看，《通知》第一條就提出，“在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策?！?/p>
這表明，對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在揚(yáng)州市區(qū)購(gòu)入改善型住房，憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽3年的限售規(guī)定。
據(jù)介紹，該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次揚(yáng)州政策實(shí)際上重心在于對(duì)改善型住房需求進(jìn)行了政策放松，即無(wú)論是出售二手房還是認(rèn)購(gòu)第二套住房，其約束已全部解除?！斑@意味著揚(yáng)州成為了近期對(duì)限購(gòu)和限售進(jìn)行雙解除的城市，信號(hào)意義很強(qiáng)?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這類(lèi)工作的推進(jìn)，可使得換房者更有能力獲得首套購(gòu)房資格，進(jìn)一步降低了換房的首付成本、利率成本和稅費(fèi)成本，將帶動(dòng)二套房或大戶(hù)型住房等交易的活躍。
除此之外，去年底揚(yáng)州市區(qū)就開(kāi)始實(shí)施的二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，今年將更大力度推廣，為市民買(mǎi)賣(mài)“二手房”提供更多便利。
與此同時(shí)，4個(gè)月之前開(kāi)始執(zhí)行的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，也要繼續(xù)執(zhí)行下去?！敖Y(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際需求，經(jīng)研究決定，支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施1年。”
據(jù)了解，在2023年2月20日-2023年6月30日期間，對(duì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專(zhuān)及以上人才在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
為了繼續(xù)加大合理住房需求支持力度，揚(yáng)州此次新政還明確，住房公積金貸款額度再提高，且可提取公積金賬戶(hù)余額為購(gòu)房前期資金。
具體而言，在2023年7月1日-2024年6月30日期間，揚(yáng)州全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。
購(gòu)房門(mén)檻的降低還體現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)。目前，揚(yáng)州現(xiàn)在新簽的房貸將參照新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行，首套房利率下限已調(diào)整至3.7%，符合條件的首套房客戶(hù)可按照3.7%的優(yōu)惠利率執(zhí)行。
除了對(duì)購(gòu)房者的多維度支持，揚(yáng)州新政還著力于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，比如調(diào)整了優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理的適用時(shí)間。
《通知》第五條明確，將《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》適用時(shí)間范圍擴(kuò)大至2018年1月份之后出讓的非高品質(zhì)居住地塊。
不僅如此，新政落地后，在揚(yáng)州拿地的房企壓力也將減輕，將繼續(xù)延長(zhǎng)土地出讓金分期繳納時(shí)限至6個(gè)月，以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力。
而且，支持房企存量貸款調(diào)整還款安排、現(xiàn)行預(yù)售監(jiān)管資金助企紓困以及開(kāi)展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)等一系列惠企政策將繼續(xù)執(zhí)行一年。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策進(jìn)一步說(shuō)明，下半年或7月份開(kāi)始，各地會(huì)有各類(lèi)積極的寬松政策。這類(lèi)政策意味著各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易或流通非常重視，也體現(xiàn)出對(duì)于下半年購(gòu)房市場(chǎng)強(qiáng)刺激的導(dǎo)向。
“包括此前福建福清首次取消限售，都說(shuō)明各地對(duì)于各類(lèi)約束性的政策落實(shí)了‘統(tǒng)統(tǒng)松綁’的導(dǎo)向。”
在6月20日LPR下調(diào)之后，多名行業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，后續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度將進(jìn)一步增加，市場(chǎng)預(yù)期將得到修復(fù)，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)的調(diào)整優(yōu)化政策有望持續(xù)出臺(tái)。
不過(guò)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也告訴界面新聞，當(dāng)前市場(chǎng)主要是對(duì)改善性購(gòu)房的支持力度還不夠，具體政策操作空間有很多，但后續(xù)勢(shì)必會(huì)傾向于各個(gè)城市、各個(gè)地區(qū)自己出臺(tái)一些舉措，延續(xù)此前的因城施策。
時(shí)隔4個(gè)月，揚(yáng)州再順勢(shì)推出新政，救市決心明顯，要滿(mǎn)足居民的合理住房需求，進(jìn)一步做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
以今年5月份為例，揚(yáng)州新房、二手房成交均在下滑。
新房方面，據(jù)揚(yáng)州住建局，5月份揚(yáng)州市區(qū)商品房合同成交1270套，面積17.34萬(wàn)平方米，其中商品住宅1039套，面積12.90萬(wàn)平方米，除邗江區(qū)面積環(huán)比上升外，廣陵區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖蜀岡風(fēng)景區(qū)、揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的成交面積均環(huán)比下滑。
二手房也不例外，5月?lián)P州市區(qū)二手住宅成交1856套，環(huán)比下降7.6%，成交面積18.21平米，環(huán)比下降7.2%。
如今房貸利率再次調(diào)整創(chuàng)歷史新低，在揚(yáng)州此次的多重支持政策刺激之下，市場(chǎng)是否會(huì)有起色，依然面臨不確定性。