記者 王玉

中國(guó)人民銀行最新調(diào)查顯示，2023年第二季度，居民買房意愿和房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求均有所下降，這進(jìn)一步顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)二次探底。

央行對(duì)全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的調(diào)查顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，15.9%的居民預(yù)期“上漲”，占比較上季下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；16.5%的居民預(yù)期“下降”，占比較此前上升2.1個(gè)百分點(diǎn)；表示”基本不變“或”看不準(zhǔn)“的居民占比67.6%，較上季上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。在此情況下，當(dāng)被問及未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，選擇購(gòu)房的居民占比僅16.2%，較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)央行對(duì)銀行家的調(diào)查，二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求比上季下降8.4個(gè)百分點(diǎn)至47.0%。

調(diào)查結(jié)果同當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況基本相符。今年一季度，在前期積壓需求集中釋放的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一波“小陽(yáng)春”行情。但進(jìn)入二季度后，購(gòu)房者置業(yè)情緒迅速回落，加上政策力度不及預(yù)期，市場(chǎng)再次調(diào)頭向下。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈表示，對(duì)于地產(chǎn)的中長(zhǎng)期趨緩，各界似有共識(shí)，尤其在老齡化加速等背景下。但從短期看，目前樓市明顯偏離長(zhǎng)期均衡，或與前期部分趨嚴(yán)舉措沒有充分調(diào)整有關(guān)。無論是因城施策，還是促進(jìn)改善性需求的釋放，政策力度似仍弱于過往。他認(rèn)為，房地產(chǎn)走弱與地方財(cái)政趨緊的關(guān)聯(lián)可能更加明顯。受此影響，各地因城施策的調(diào)整頻度或?qū)⒂兴涌?。但在“房住不炒”的政策基調(diào)下，單次調(diào)整幅度可能有限。

此外，央行最新調(diào)查顯示，居民、企業(yè)家以及銀行家對(duì)經(jīng)濟(jì)感受較上季均有所下降。

其中，居民收入感受指數(shù)比上季下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至49.7%，居民收入信心指數(shù)下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至48.5%，企業(yè)家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)下降3.0個(gè)百分點(diǎn)至30.9%，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至37.8%。

從消費(fèi)、儲(chǔ)蓄和投資意愿看，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占24.5%，比上季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2022年以來新高；傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占58.0%，比上季增加0.1個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占17.5%，比上季減少1.3個(gè)百分點(diǎn)。

從就業(yè)看，本季居民就業(yè)感受指數(shù)為37.6%，比上季下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，11.9%的居民認(rèn)為“形勢(shì)較好，就業(yè)容易”，44.5%的居民認(rèn)為“一般”，43.7%的居民認(rèn)為“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為48.7%，比上季下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。