界面新聞記者 | 藍麗琦
2023上半年最后一日,中海地產(chǎn)發(fā)布雙捷報:以125.32億元競得深圳地塊,以63.2億元競得廈門地塊,合計耗資188.52億。
其中,競得的深圳地塊——南山區(qū)沙河街道的宗地T207-0060(簡稱“南山T207-0060宗地”),為近期備受市場關注的深圳灣超總地塊。
6月30日下午3時,深圳迎來今年第二批次擬出讓居住用地的首2宗地出讓,南山T207-0060宗地和龍華區(qū)民治街道的宗地A811-0347(簡稱“龍華A811-0347宗地”)一起參與競拍。
南山T207-0060宗地掛牌起始價為108.98億元,是深圳有史以來起拍價最高的住宅地塊。同時項目住宅今后的限售均價為13.33萬/平方米,突破了之前13.2萬/平方米的限售價記錄,也是目前深圳銷售限價最高的地塊,并且項目不限制戶型比例,這為拿地房企今后開發(fā)提供了更多空間。
此次參與深圳灣超總地塊的房企有華潤+建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀等央國企開發(fā)商。
競拍開始一分鐘,出現(xiàn)兩家房企相繼叫價109.48億元、109.98億元。歷經(jīng)半個小時的33輪競價后,由5號房企叫價到最高限制地價125.32億元,隨后競價節(jié)奏放緩。
最終,中海以封頂價125.32億元+自持58500平方米,競得深圳南山T207-0060宗地,成交樓面價為60349元/平方米。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示,深圳灣總部基地要求房企有更強的開發(fā)能力、運營能力、成本把控的能力,以及后續(xù)的招商。李宇嘉認為,全鏈條全流程的管控,也導致房企開發(fā)難度非常大。
值得注意的是,這是6月以來中海地產(chǎn)第二次在廣東一線城市拿地。
兩周前的6月16日,中海地產(chǎn)以底價19.92億元,拍下廣州地塊——荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021宗地,原荔灣廣信資產(chǎn)包地塊——紫蘭苑。
相比廣州地塊,今天中海拿下的深圳地塊,無論是總價還是地位位置,都更為重要。
一個月前,為了激活土地市場,深圳市規(guī)劃和自然資源局公布第二批次擬出讓居住用地,共掛牌出讓10宗宅地,是首批供地數(shù)量的兩倍。除此之外,深圳灣超總地塊“現(xiàn)身”也讓市場振奮。
該地塊位于南山區(qū)深灣二路與白石二道交匯處西南側(cè),臨近深圳地鐵2號線紅樹灣站,周邊樓盤有深圳萬科瑧灣匯、中信紅樹灣等,同時毗鄰國際紅樹林中心,東靠歡樂海岸,北靠華僑城濕地公園、世界之窗,南邊是深圳市區(qū)風景地標——深圳灣公園。
4月26日,南山T207-0060宗地從原來規(guī)劃的商服用地部分,調(diào)成了二類居住用地,成為深圳灣超級總部基地核心區(qū)域的唯一新增住宅用地。近22年來,在深圳灣超級總部基地核心區(qū)域一直未有宅地入市。
多重因素讓該地塊成為土拍市場大熱門。該地塊用地面積約為3.63公頃,容積率為6.0,總建筑面積約為20.77萬平方米。
本次深圳土拍的另一宗地塊,位于深圳北站商務區(qū)的A811-0347宗地由深業(yè)置地以底價14.41億摘得。
也是在今日,克而瑞地產(chǎn)研究院公布的榜單顯示,今年上半年企業(yè)操盤榜、銷售榜,中海地產(chǎn)均排名第三,操盤金額1695.5億元,銷售金額1784.8億元。去年上半年,中海地產(chǎn)也是排名第三,操盤金額1306.3億元,銷售金額1375.1億元。