界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

上海豪宅市場(chǎng)依然堅(jiān)挺。

7月1日，據(jù)京東房產(chǎn)拍賣(mài)頁(yè)面顯示，上海市中山南路566弄一套住宅及地下兩車(chē)位以1.58億元的總價(jià)成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

這套建筑面積約458.78平方米的房源（含車(chē)位），是上海南外灘綠城黃浦灣的樓王——7號(hào)樓在小區(qū)最東側(cè)、也是距離黃浦江最近的樓棟，位于25樓，是一套高區(qū)江景大平層，4房2廳5衛(wèi)，房源已交付5年有余。

該房源初始掛牌價(jià)為1.25億元，三位買(mǎi)家經(jīng)過(guò)39輪加時(shí)延拍，最終以1.58億元落錘。1.58億元的成交總價(jià)，以面積458.78平方米計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬(wàn)元/平方米，無(wú)論是總價(jià)還是單價(jià)，均創(chuàng)下綠城黃浦灣的成交新高。

據(jù)京東房產(chǎn)頁(yè)面上的拍賣(mài)信息顯示，該套住宅共吸引16003人圍觀，最終3人報(bào)價(jià)。6月30日開(kāi)始出價(jià)，經(jīng)過(guò)數(shù)輪激烈報(bào)價(jià)后，在7月1日10:52結(jié)束競(jìng)拍。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海，即便是上億元的豪宅成交也并非什么新鮮事。但此次綠城黃浦灣的成交之所以會(huì)引發(fā)關(guān)注，除了房源本身的價(jià)值外，還有競(jìng)買(mǎi)人的加持。

此次成交的這套住宅，此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣(mài)。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。

一位中介人士告訴界面新聞，“有所耳聞，但不能確定?！?/p>

如果傳聞為真，這位身價(jià)上100億元且創(chuàng)辦的企業(yè)估值達(dá)700億左右的85后富豪，能購(gòu)得這套樓王住宅也不意外。但楊冰自己大概也不會(huì)想到，向來(lái)低調(diào)的他會(huì)因?yàn)椤百I(mǎi)房”而再次被關(guān)注到。

18歲就開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的楊冰，有兩次創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷為外界廣泛知曉。

在大學(xué)期間，楊冰因愛(ài)好體育，作為聯(lián)合創(chuàng)始人共同創(chuàng)立虎撲體育，使之成為中國(guó)最大的體育賽事服務(wù)商。2015年，楊冰又開(kāi)始新一輪創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)立了得物App，隨之成為全球最大的潮流電商平臺(tái)之一。

其個(gè)人財(cái)富值也隨之不斷上漲。今年4月，楊冰以100億元人民幣的財(cái)富登上2023年《胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》第32位。

此次幸運(yùn)拍下這套綠城黃浦灣，也意味著楊冰或要與不少文體界人士做鄰居。

據(jù)了解，知名藝人楊洋、足球運(yùn)動(dòng)員顏駿凌等均在這套樓王同戶型居住或持有物業(yè)，而薛之謙、李小璐則在綠城黃浦灣其他樓棟居住或持有物業(yè)。

公開(kāi)信息顯示，綠城黃浦灣總建筑面積約26萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約17萬(wàn)平方米，由7幢裝修高層公寓組成，主力戶型面積為200-610平方米。

因?yàn)轫?xiàng)目是采用國(guó)際現(xiàn)代濱水建筑風(fēng)格，園區(qū)內(nèi)保留了不同時(shí)代的老建筑，是黃浦濱江沿線高端豪宅的代表項(xiàng)目之一。

從區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目北距外灘萬(wàn)國(guó)建筑群約1.8公里，南距世博會(huì)約1.7公里，東側(cè)緊鄰黃浦江，西北側(cè)則與豫園相鄰。不僅如此，地區(qū)輻射兩公里范圍內(nèi)包括南京路、淮海路、陸家嘴、新天地等上海地標(biāo)商圈，交通便捷。

作為優(yōu)質(zhì)高端住宅，綠城黃浦灣在今年成交不斷。據(jù)鏈家APP顯示，此前綠城黃浦灣在該平臺(tái)有27套成交記錄，最近成交的一套是在今年4月份，總價(jià)5900萬(wàn)元，單價(jià)約25.31萬(wàn)元/平方米。

一名負(fù)責(zé)該片區(qū)豪宅項(xiàng)目的中介人士告訴界面新聞，今年6月也成交了兩套綠城黃浦灣房源。一套406平方米的房源成交總價(jià)1.18億元，單價(jià)約29萬(wàn)元/平方米；另一套405平方米的房源成交總價(jià)1.15億元，單價(jià)28.3萬(wàn)元/平方米。

“明早10點(diǎn)還有一套房將開(kāi)拍?！?/p>

一位中介人士介紹，該套房源位于綠城黃浦灣1號(hào)樓的2101室，起拍價(jià)為1.15億元，單價(jià)28.4萬(wàn)元/平方米，目前已經(jīng)有4550人圍觀。

目前樓市下行，上海的二手房市場(chǎng)雖也未能避免降溫，但高端住宅項(xiàng)目仍具韌性，綠城黃浦灣的走紅只是上海豪宅市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

在今年5月份，中糧海景壹號(hào)也成交了一套1.66億的房源，單價(jià)高達(dá)42.57萬(wàn)元/平方米，刷新了今年整個(gè)陸家嘴成交的天花板。

上半年，聯(lián)洋頂豪九間堂也有一套626平方米的房源成交，成交總價(jià)2.16億元，折合單價(jià)34.5萬(wàn)元/平方米，單價(jià)較之2020年翻了近3倍。

除此之外，還有財(cái)富海景花園的成交單價(jià)高達(dá)27.6萬(wàn)元/平方米。4月份，濱江凱旋門(mén)一套低區(qū)的法拍房在經(jīng)歷47輪報(bào)價(jià)，最終成交單價(jià)約25.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)近上億元。

7月4日上午開(kāi)拍的綠城黃浦灣1號(hào)樓的2101室將花落誰(shuí)家，拭目以待。