記者 杜萌

公募REIT市場又有大消息。昨日晚間， 易方達、南方、銀華、東方紅資產(chǎn)管理、天弘等多家基金管理人紛紛發(fā)布公告稱，公司旗下部分FOF基金將公募REITs納入投資范圍。 

以易方達為例，公司公告顯示，公募REIT作為經(jīng)證監(jiān)會批準公開發(fā)行的產(chǎn)品，按照相關(guān)法律規(guī)定可以被納入部分FOF的投資范圍。

不過，公告也明確表示，雖然FOF的投資策略增加了公募REITs投資策略，但并非必然投資REITs?！氨净饘⒕C合考量宏觀經(jīng)濟運行情況、基金資產(chǎn)配置策略、底層資產(chǎn)運營情況、 流動性及估值水平等因素，對公募 REITs 的投資價值進行深入研究，精選出具有較高投資價值的公募 REITs 進行投資。”公告表示。

易方達基金表示， 隨著公募REITs發(fā)展成為我國資本市場重要的基礎(chǔ)投資品類，F(xiàn)OF基金投資公募REITs的條件已逐步成熟，公募管理人應該積極將公募REITs納入投研視野。

界面新聞記者了解到，根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)規(guī)定和合同約定，要納入FOF基金的投資范圍，要滿足一定的門檻。其中，普通FOF基金的投資門檻為成立時間不少于1年、規(guī)模不低于1億元的基金；養(yǎng)老FOF為成立時間不少于2年、規(guī)模不低于2億元的基金。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月5日，目前共有30只公募REIT上市。其中，滿足成立時間不少于1年、規(guī)模不低于1億元的產(chǎn)品有12只，底層基礎(chǔ)設(shè)施涵蓋污水處理、倉儲物流、清潔能源、收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等較多領(lǐng)域。

今年以來，已經(jīng)在二級市場上市的公募REIT價格波動較大。其中，共有20只公募REIT的市場價格低于發(fā)行價格。截至7月5日，華夏中國交建REIT的收盤價為5.838元，相比認購價格的跌幅為37.89%。

有公募投研人士表示，REITs作為新興的品種，已經(jīng)有了千億規(guī)模的體量。“公司自首批試點產(chǎn)品上市以來就有關(guān)注，目前已實現(xiàn)投研覆蓋，當前市場投資機會較好，近期將結(jié)合具體品種投資價值和流動性情況開展穩(wěn)健投資?！?/span>

對于今年以來公募REITs在二級市場的波動， 中信建投國家電投新能源REIT基金經(jīng)理孫營認為，公募REITs二級市場價格加速下跌體現(xiàn)了價格圍繞價值上下波動，價格終將向價值中樞回歸，建議投資者們正視價值回歸的過程，不要恐慌，理性對待。

而專業(yè)人士也對公募REIT的未來發(fā)展抱有很大期待。博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄認為，REITs試點三年來，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)類型穩(wěn)步拓展，基礎(chǔ)制度加快建立，監(jiān)管框架基本構(gòu)建，市場運行總體平穩(wěn)，底層資產(chǎn)覆蓋了產(chǎn)業(yè)園、高速公路、倉儲物流、光伏、保障房等多種類型底層資產(chǎn)。“對比國際而言，我國公募REITs發(fā)展速度并不慢，自首批項目上市不到兩年，就已有了接近千億的市值?！眲⑿硎尽?/span>