上月底，當(dāng)年開盤3100多組買房人參與“血拼廝殺”的小行現(xiàn)象級紅盤-仁恒城市星光迎來首批交付，一時之間，被各大媒體刷屏報道，仁恒在南京的品牌號召力依舊強勁！

目前，縱觀整個南京樓市，雖然仁恒已無主力在售樓盤，但自去年開始，仁恒在南京采用合作方式參與代建、操盤的項目遍地開花！

據(jù)統(tǒng)計，今年樓市預(yù)計有6家由仁恒操盤的項目待上市，覆蓋江北、城東、江寧等核心板塊！據(jù)南京仁恒發(fā)布最新視頻，其2023六大戰(zhàn)略作品即將亮相！

江寧小龍灣板塊

楊家圩南京金融城建設(shè)G93地塊

去年10月，南京金融城先后拿下了小龍灣G93、小龍灣商住用地G92地塊，后兩幅地塊統(tǒng)一開發(fā)。整個項目將由仁恒、金融城、江寧城建三家房企聯(lián)合開發(fā)，其中仁恒負(fù)責(zé)打造住宅部分，計劃今年上市。

今年6月初，項目規(guī)劃出爐，因G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)。

此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實際也非常具有現(xiàn)代科技感。

住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

據(jù)悉此前，南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會辦公室還組織召開了江寧區(qū)楊家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）規(guī)劃設(shè)計方案專家評選會。

在規(guī)劃設(shè)計方案中，該項目將選取帷幔、秦淮院落、云錦、南京城墻等不同主題元素，通過中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計塑造動靜結(jié)合的公共濱水商業(yè)空間。

從效果圖來看，中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計別具一番風(fēng)格，充分利用秦淮河帶來的自然優(yōu)勢。該項目建成后將為江寧核心區(qū)建設(shè)添上濃墨重彩的一筆。

其實，小龍灣G92、G93地塊屬于楊家圩二期地塊，根據(jù)政府規(guī)劃，未來楊家圩片區(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過西門子路中心區(qū)功能軸線緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

并且根據(jù)江寧總體規(guī)劃（2010-2030），在空間布局結(jié)構(gòu)上， 未來江寧將規(guī)劃形成“1核2區(qū)3園4帶8片”的空間布局結(jié)構(gòu)，核心區(qū)就是指的鳳凰港一楊家圩地區(qū)。所以該項目的區(qū)位地段優(yōu)勢非常顯著了。

從目前的釋放的消息來看，項目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，至于價格，對于江寧區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項目是個不錯的選擇。

麒麟科創(chuàng)園板塊

華能G46項目

麒麟科創(chuàng)園七號地塊即麒麟華能G46，2022年7月12日，麒麟科創(chuàng)園G46地塊最終經(jīng)過1輪底價被華能拿下，成交總價23.8億。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，仁恒中標(biāo)的項目涉及B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總用地面積52751.57㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑總面積約12.38萬㎡。

據(jù)悉，項目G、H分區(qū)為商辦寫字樓；E和F分區(qū)為酒店式公寓，擬以12000元/㎡低價定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才；A地塊為大型商業(yè)。

其中，A地塊即麒麟重磅商業(yè)項目，將由龍湖操盤打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時間爆出，今年9月就動工！預(yù)計2025年竣工！

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地，將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

從效果圖來看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

戶型方面，據(jù)悉項目將打造為三恒科技住宅，戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，項目預(yù)計均價3.5萬+/㎡，今年四季度上市。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

建面約165㎡戶型圖：該戶型四開間朝南，其中三間臥室朝南，餐客廳一體大橫廳設(shè)計，格局方正，南北通透，中西雙廚房設(shè)計，主臥套房設(shè)計，并且主衛(wèi)還是雙臺盆。

建面約165㎡戶型圖：該戶型三開間朝南，與上面戶型不同的是，該戶型僅主臥和書房朝南，另外兩間臥室朝北，南向為雙聯(lián)陽臺，連通大橫廳、書房。

建面約180㎡戶型圖：該戶型是邊廳設(shè)計，超大陽臺，客廳、餐廳一體，開放式廚房，主臥帶有浴缸和獨立衣帽間。

項目緊鄰麒麟中央公園，處在麒麟科創(chuàng)園的核心位置，與仁恒城市星徽隔著一個麒麟科技生態(tài)中央公園，不遠(yuǎn)處就是高科紫麟景院。

仁恒的加入，對于眾多買房人而言，喜大奔普。該項目其實是仁恒第二次進駐麒麟科創(chuàng)園，由仁恒操盤的住宅部分城市星徽，漲首付、搖號、日光，可以說以一己之力帶火了整個片區(qū)。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源，戶型89-165㎡，均價31598-32658元/㎡。

G46項目目前預(yù)計均價在3.5萬/㎡，這個價位在麒麟算是天花板級別了，目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項目，建面約107、132、143㎡，精裝均價在30018元/㎡，無升級裝修包。

后期，G46項目如果真是這樣的價格上市，對于區(qū)域房價將是不小的一步！讓我們持續(xù)關(guān)注。

東南國資麒麟科創(chuàng)園G92項目

2021年9月26日，麒麟NO.2021G92地塊經(jīng)1輪底價成交，該地塊被南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司拿下，成交總價8億、樓面地價9867元/㎡、毛坯限價20800元/㎡。

值得一提的是該地塊為“限銷售對象、限銷售價格”的限價商品房用地，競得人競得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會簽訂《定購協(xié)議》，待項目竣工驗收后，由麒麟科創(chuàng)園管委會按照20800元/平方米毛坯房均價對住宅部分進行定購，定向銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會認(rèn)定的人才。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造6棟高層，擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個戶型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶型設(shè)計為主，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。仁恒置地為項目管理單位！

該小區(qū)會所、泳池、健身房、閱覽室全都有，外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板，還是三恒科技房，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

江北核心區(qū)板塊

江核國際健康城-頤居G03

去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報價底價成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價約22.7億元，毛坯限價40000元/㎡，樓面地價23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計將于今年上市。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因為項目分成為A、B兩個地塊，案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚子城投四家房企聯(lián)合開發(fā)，仁恒操盤。

根據(jù)效果圖顯示，這11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計；

另外，項目還將打造了一個下沉庭院。

此外，仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng)，戶型建筑面積段為125-250㎡，定位改善，不過最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看，該戶型層高3.15米，五開間朝南＋雙套房設(shè)計，還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺、中西雙廚等設(shè)計，盡顯豪宅風(fēng)范。

價格方面，項目毛坯房限價4萬/㎡，全裝修再加裝修包或?qū)①u到4.5萬/㎡。

此外，項目緊鄰去年二批次中出讓的頤居建設(shè)G07、G08地塊，值得一提的是這兩幅地塊均為頤居拿下，并且不設(shè)毛坯限價，其中G07拿地總價為10.8億元、樓面價23262元/㎡；G08地塊拿地總價為10.35億元、樓面價22780元/㎡。因三幅地塊距離非常近，并且均由頤居斬獲，所以此前有消息稱G07、08地塊或?qū)⒁灿腥屎悴俦P，具體還是以項目官方發(fā)布為準(zhǔn)吧！

江核研創(chuàng)園——新居G10

江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設(shè)拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/㎡，最高毛坯銷售限價33500元/㎡，未來預(yù)計要賣到3.7萬/㎡。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃顯示項目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

根據(jù)效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計，整體為簡約現(xiàn)代的風(fēng)格，外立面采用大面積玻璃材質(zhì)，搭配銀色鋁板。

項目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計感十足，昭示面積大。

此前，項目建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型圖被曝光。

另外，據(jù)去年G10房地產(chǎn)開發(fā)項目工程總承包招標(biāo)公告顯示，項目總投資約22.4億，總工期要求為1136日歷天。

設(shè)計內(nèi)容包括但不限于設(shè)計〔含方案設(shè)計、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計、專項工程設(shè)計（含供配電設(shè)計、三網(wǎng)設(shè)計、智能化設(shè)計、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)等。預(yù)計未來打造科技住宅。

據(jù)悉，該項目由南京新居集團和仁恒置地共同開發(fā)。據(jù)企查查官顯示，該項目的建筑公司-南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由南京軒宇投資（新居）與仁恒共同成立，其中仁恒占比5%。

該地塊位于江北新區(qū)云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。屬于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點項目落戶，超6萬的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號線（在建）、15號線（規(guī)劃中）4個站點，東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號線團結(jié)路站，未來可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬達廣場、砂之船等商業(yè)配套。

目前區(qū)域樓盤項目有越江時代、佳源廣場玖棠府等項目，新房房價約3.4-3.6萬/㎡，二手房價在3.6-3.8萬/㎡。

浦口城南中心

浦口國資G59

該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓，經(jīng)過1輪競價，最終以23.8億的成交總價被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得，毛坯限價30500元/㎡，樓面地價15469元/㎡！

此前，項目備案名也被公布，備案名為“城市星瀚花苑”。

根據(jù)規(guī)劃，G59項目將擬建14棟24-26F高層住宅。

從效果圖可以看出，社區(qū)內(nèi)景觀豐富，樓棟與樓棟之間間距較大，采光通風(fēng)條件優(yōu)越。

據(jù)資料顯示，南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)浦口城南中心G59地塊項目，將負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)（代建）。