界面新聞記者 | 楊冰柯

因一名購房者在社交媒體上宣揚(yáng)免費(fèi)送房，鄭州樓市再次成為關(guān)注點(diǎn)。

近日，一名男子在今日頭條發(fā)布了一則視頻稱，五年前，他妻子在金水曼哈頓以總價118萬元購買了一套69平方的房子，首付28萬、貸款90萬元，并已償還了五年的月供?，F(xiàn)在他不想還貸了，決定免費(fèi)贈送這套房子，有意向者可直接過戶，并償還剩余的80萬元貸款即可。

現(xiàn)在這位男子已經(jīng)把該小區(qū)帶到了鏈家熱門小區(qū)第一名，這則視頻受到關(guān)注的背后，反映的是鄭州二手房價的下跌。

以視頻中的曼哈頓小區(qū)為例，二手房房價從1.71萬/平米跌至1.2萬/平米，跌幅近30%。該小區(qū)位于鄭州金水區(qū)未來路，其所在的曼哈頓商圈是鄭州極其重要的地標(biāo)之一。

公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區(qū)，分為A、B、E、F等多個區(qū)域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區(qū)的不同期房建成于2005年-2012年。

在鏈家網(wǎng)上，曼哈頓共掛牌了331套房房子，住宅最低單價9225元/平，小區(qū)均價1.26萬/平。在成交記錄里，2018年1月，小區(qū)一套49.65平米的一室一廳的房子成交價為101萬元，單價約為20343元/平米。

鏈家app上展示靠前的必看好房房源和好贊好房房源，幾乎無一例外掛牌價都是一降再降。

根據(jù)鄭州日報數(shù)據(jù)，2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場二手房網(wǎng)簽54239套，同比2022年上半年29282套增長85.2%，這反映出鄭州二手房成交量的復(fù)蘇明顯。

也有當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計顯示，鄭州市主城區(qū)前五個月新房賣出了22694套、二手房賣出了31680套， 二手房銷量明顯高于新房。從單月來看，新房銷量在今年2月達(dá)到巔峰后開始下滑，二手房則始終都保持著向上的走勢。

二手房成交量復(fù)蘇明顯，但大多是以價換量。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城最新數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州新房價格環(huán)比下跌0.2%，二手房房價環(huán)比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

一位鄭州購房者對界面新聞記者表示，鄭州房價存在明顯下跌，他自己的房子當(dāng)時買入價1萬/平米，貸款利率5.88%，現(xiàn)在房價7000/平米。100平米的房子，房價已跌了30萬，加上這幾年還了20萬利息、裝修10萬，如果要賣，大概會虧本約60萬。

另一位購房者2021年買的金地中原區(qū)的房子，當(dāng)時買的期房1.1萬/平，貸款利率5.88%。兩年過去后，房子變成現(xiàn)房銷售，但房價直接跌到了7500元/平，總價跌了35萬。他一位鄰居更苦惱，他兩個月前現(xiàn)房時的價格還是9500元/平。

上述購房者對界面新聞記者表示，鄭州樓市目前最好是買二手房，因為買二手房最多虧損一些，但可以避免買新房的爛尾風(fēng)險。

最近一年來，鄭州樓市一直在通過保障爛尾樓交付，以此來恢復(fù)樓市整體信心。

去年9月，鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》，打出了保交樓第一槍。根據(jù)這個方案，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目。

根據(jù)鄭州當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計，今年上半年，鄭州樓市實現(xiàn)約52個樓盤、批次的交付。其中，融創(chuàng)城二期、三期，瀚海思念城，恒大城三期，藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)等“問題樓盤”，或已實現(xiàn)交房、或正在加快施工。

雖然鄭州“保交樓”行動取得了不小進(jìn)展，但不容忽視的是“保交樓”任務(wù)依然艱巨。

多位購房者稱，雖然自己的小區(qū)在“保交付”名單中，但小區(qū)工程仍然沒有多大進(jìn)展，比如瀚海爾灣、錦藝四季城、金科北瓏鉑樾等。

也有項目潦草交樓，比如滎陽西郡原著項目在水電氣暖和綠化等不完善甚至門都沒安裝好的情況下交房。

“保交樓是底線，隨著保交付任務(wù)的推進(jìn)，鄭州樓市的風(fēng)險出清，這將是后續(xù)鄭州樓市信心恢復(fù)的第一步”，鄭州一位市場人士對界面新聞記者表示。