界面新聞記者 | 楊冰柯
因一名購房者在社交媒體上宣揚(yáng)免費(fèi)送房，鄭州樓市再次成為關(guān)注點(diǎn)。
近日，一名男子在今日頭條發(fā)布了一則視頻稱，五年前，他妻子在金水曼哈頓以總價(jià)118萬元購買了一套69平方的房子，首付28萬、貸款90萬元，并已償還了五年的月供?，F(xiàn)在他不想還貸了，決定免費(fèi)贈送這套房子，有意向者可直接過戶，并償還剩余的80萬元貸款即可。
現(xiàn)在這位男子已經(jīng)把該小區(qū)帶到了鏈家熱門小區(qū)第一名，這則視頻受到關(guān)注的背后，反映的是鄭州二手房價(jià)的下跌。
以視頻中的曼哈頓小區(qū)為例，二手房房價(jià)從1.71萬/平米跌至1.2萬/平米，跌幅近30%。該小區(qū)位于鄭州金水區(qū)未來路，其所在的曼哈頓商圈是鄭州極其重要的地標(biāo)之一。
公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區(qū)，分為A、B、E、F等多個區(qū)域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區(qū)的不同期房建成于2005年-2012年。
在鏈家網(wǎng)上，曼哈頓共掛牌了331套房房子，住宅最低單價(jià)9225元/平，小區(qū)均價(jià)1.26萬/平。在成交記錄里，2018年1月，小區(qū)一套49.65平米的一室一廳的房子成交價(jià)為101萬元，單價(jià)約為20343元/平米。
鏈家app上展示靠前的必看好房房源和好贊好房房源，幾乎無一例外掛牌價(jià)都是一降再降。
根據(jù)鄭州日報(bào)數(shù)據(jù)，2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場二手房網(wǎng)簽54239套，同比2022年上半年29282套增長85.2%，這反映出鄭州二手房成交量的復(fù)蘇明顯。
也有當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)顯示，鄭州市主城區(qū)前五個月新房賣出了22694套、二手房賣出了31680套， 二手房銷量明顯高于新房。從單月來看，新房銷量在今年2月達(dá)到巔峰后開始下滑，二手房則始終都保持著向上的走勢。
二手房成交量復(fù)蘇明顯，但大多是以價(jià)換量。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城最新數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手房房價(jià)環(huán)比下跌0.4%。同比下跌4.6%。
一位鄭州購房者對界面新聞記者表示，鄭州房價(jià)存在明顯下跌，他自己的房子當(dāng)時買入價(jià)1萬/平米，貸款利率5.88%，現(xiàn)在房價(jià)7000/平米。100平米的房子，房價(jià)已跌了30萬，加上這幾年還了20萬利息、裝修10萬，如果要賣，大概會虧本約60萬。
另一位購房者2021年買的金地中原區(qū)的房子，當(dāng)時買的期房1.1萬/平，貸款利率5.88%。兩年過去后，房子變成現(xiàn)房銷售，但房價(jià)直接跌到了7500元/平，總價(jià)跌了35萬。他一位鄰居更苦惱，他兩個月前現(xiàn)房時的價(jià)格還是9500元/平。
上述購房者對界面新聞記者表示，鄭州樓市目前最好是買二手房，因?yàn)橘I二手房最多虧損一些，但可以避免買新房的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
最近一年來，鄭州樓市一直在通過保障爛尾樓交付，以此來恢復(fù)樓市整體信心。
去年9月，鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案》，打出了保交樓第一槍。根據(jù)這個方案，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目。
根據(jù)鄭州當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，今年上半年，鄭州樓市實(shí)現(xiàn)約52個樓盤、批次的交付。其中，融創(chuàng)城二期、三期，瀚海思念城，恒大城三期，藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)等“問題樓盤”，或已實(shí)現(xiàn)交房、或正在加快施工。
雖然鄭州“保交樓”行動取得了不小進(jìn)展，但不容忽視的是“保交樓”任務(wù)依然艱巨。
多位購房者稱，雖然自己的小區(qū)在“保交付”名單中，但小區(qū)工程仍然沒有多大進(jìn)展，比如瀚海爾灣、錦藝四季城、金科北瓏鉑樾等。
也有項(xiàng)目潦草交樓，比如滎陽西郡原著項(xiàng)目在水電氣暖和綠化等不完善甚至門都沒安裝好的情況下交房。
“保交樓是底線，隨著保交付任務(wù)的推進(jìn)，鄭州樓市的風(fēng)險(xiǎn)出清，這將是后續(xù)鄭州樓市信心恢復(fù)的第一步”，鄭州一位市場人士對界面新聞記者表示。