昨天，南京仁恒官方公眾號(hào)宣布，備受矚目的南京仁恒2023六大戰(zhàn)略作品首次亮相南京仁恒德基江海限時(shí)展廳（德基二期負(fù)一層展廳）。多元化的產(chǎn)品譜系，覆蓋江北、城東、江寧等板塊，串聯(lián)起仁恒深耕南京的時(shí)空線索。

就在近期，仁恒在麒麟的純新盤仁恒G46傳來新動(dòng)態(tài)，案名流出，定為：“仁恒云谷世紀(jì)”，此前根據(jù)“南京民政局”官網(wǎng)顯示，仁恒參與合作的項(xiàng)目已經(jīng)有3盤備案名出爐。

01、戶型99㎡-180㎡，仁恒G46傳新動(dòng)態(tài)！最快4季度首開入市！

近日，仁恒純新盤麒麟G46項(xiàng)目爆出新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目案名或?qū)⒍椋喝屎阍乒仁兰o(jì)，預(yù)計(jì)今年四季度首開入市。

2022年7月12日，麒麟科創(chuàng)園G46地塊最終經(jīng)過1輪底價(jià)被華能拿下，成交總價(jià)23.8億。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總用地面積52751.57㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑總面積約12.38萬㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫字樓；E和F分區(qū)為酒店式公寓，擬以12000元/㎡低價(jià)定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才；A地塊為大型商業(yè)。

其中，A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目，將由龍湖操盤打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時(shí)間爆出，今年9月就動(dòng)工！預(yù)計(jì)2025年竣工！

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地，將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

從效果圖來看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

戶型方面，據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅，戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬+/㎡，今年四季度上市。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

建面約165㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：該戶型四開間朝南，其中三間臥室朝南，餐客廳一體大橫廳設(shè)計(jì)，格局方正，南北通透，中西雙廚房設(shè)計(jì)，主臥套房設(shè)計(jì)，并且主衛(wèi)還是雙臺(tái)盆。

建面約165㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：該戶型三開間朝南，與上面戶型不同的是，該戶型僅主臥和書房朝南，另外兩間臥室朝北，南向?yàn)殡p聯(lián)陽臺(tái)，連通大橫廳、書房。

建面約180㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：該戶型是邊廳設(shè)計(jì)，超大陽臺(tái)，客廳、餐廳一體，開放式廚房，主臥帶有浴缸和獨(dú)立衣帽間。

項(xiàng)目緊鄰麒麟中央公園，處在麒麟科創(chuàng)園的核心位置，與仁恒城市星徽隔著一個(gè)麒麟科技生態(tài)中央公園，不遠(yuǎn)處就是高科紫麟景院。

仁恒的加入，對(duì)于眾多買房人而言，喜大奔普。該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園，由仁恒操盤的住宅部分城市星徽，漲首付、搖號(hào)、日光，可以說以一己之力帶火了整個(gè)片區(qū)。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源，戶型89-165㎡，均價(jià)31598-32658元/㎡。

G46項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價(jià)在3.5萬/㎡，這個(gè)價(jià)位在麒麟算是天花板級(jí)別了，目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目，建面約107、132、143㎡，精裝均價(jià)在30018元/㎡，無升級(jí)裝修包。

02、仁恒三大案名已經(jīng)曝光，最快今年首開入市！

前段時(shí)間，仁恒在江北的三個(gè)全新項(xiàng)目案名已經(jīng)曝光！

其中，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”；江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”；浦口國資G59地塊備案名為“城市星瀚花苑”。

江核國際健康城-頤居G03

去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價(jià)約22.7億元，毛坯限價(jià)40000元/㎡，樓面地價(jià)23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個(gè)地塊，案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開發(fā)，仁恒操盤。

根據(jù)效果圖顯示，這11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì)；

另外，項(xiàng)目還將打造了一個(gè)下沉庭院。

此外，仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng)，戶型建筑面積段為125-250㎡，定位改善，不過最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看，該戶型層高3.15米，五開間朝南＋雙套房設(shè)計(jì)，還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、中西雙廚等設(shè)計(jì)，盡顯豪宅風(fēng)范。

價(jià)格方面，項(xiàng)目毛坯房限價(jià)4萬/㎡，全裝修再加裝修包或?qū)①u到4.5萬/㎡。

此外，項(xiàng)目緊鄰去年二批次中出讓的頤居建設(shè)G07、G08地塊，值得一提的是這兩幅地塊均為頤居拿下，并且不設(shè)毛坯限價(jià)。

其中G07拿地總價(jià)為10.8億元、樓面價(jià)23262元/㎡；G08地塊拿地總價(jià)為10.35億元、樓面價(jià)22780元/㎡。

因三幅地塊距離非常近，并且均由頤居斬獲，所以此前有消息稱G07、08地塊或?qū)⒁灿腥屎悴俦P，具體還是以項(xiàng)目官方發(fā)布為準(zhǔn)吧！

江核研創(chuàng)園——新居G10

江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設(shè)拿下，成交總價(jià)11.75億，樓面價(jià)16132元/㎡，最高毛坯銷售限價(jià)33500元/㎡，未來預(yù)計(jì)要賣到3.7萬/㎡。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

根據(jù)效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì)，整體為簡約現(xiàn)代的風(fēng)格，外立面采用大面積玻璃材質(zhì)，搭配銀色鋁板。

項(xiàng)目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計(jì)感十足，昭示面積大。

此前，項(xiàng)目建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型圖被曝光。

另外，據(jù)去年G10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目總投資約22.4億，總工期要求為1136日歷天。

設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于設(shè)計(jì)〔含方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（含供配電設(shè)計(jì)、三網(wǎng)設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)等。預(yù)計(jì)未來打造科技住宅。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由南京新居集團(tuán)和仁恒置地共同開發(fā)。據(jù)企查查官顯示，該項(xiàng)目的建筑公司-南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由南京軒宇投資（新居）與仁恒共同成立，其中仁恒占比5%。

該地塊位于江北新區(qū)云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。屬于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶，超6萬的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號(hào)線（在建）、15號(hào)線（規(guī)劃中）4個(gè)站點(diǎn)，東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號(hào)線團(tuán)結(jié)路站，未來可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬達(dá)廣場、砂之船等商業(yè)配套。

目前區(qū)域樓盤項(xiàng)目有越江時(shí)代、佳源廣場玖棠府等項(xiàng)目，新房房價(jià)約3.4-3.6萬/㎡，二手房價(jià)在3.6-3.8萬/㎡。

浦口國資G59

該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓，經(jīng)過1輪競價(jià)，最終以23.8億的成交總價(jià)被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得，毛坯限價(jià)30500元/㎡，樓面地價(jià)15469元/㎡！

此前，項(xiàng)目備案名也被公布，備案名為“城市星瀚花苑”。

根據(jù)規(guī)劃，G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

從效果圖可以看出，社區(qū)內(nèi)景觀豐富，樓棟與樓棟之間間距較大，采光通風(fēng)條件優(yōu)越。

據(jù)資料顯示，南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)浦口城南中心G59地塊項(xiàng)目，將負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)（代建）。