記者 崔璞玉

在英國央行與頑固的通脹作斗爭(zhēng)之際，該國關(guān)鍵抵押貸款利率周二升至15年來的最高水平，甚至超過了去年9月“迷你預(yù)算”危機(jī)后的水平，加劇了英國房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的壓力。

數(shù)據(jù)提供商Moneyfacts的數(shù)據(jù)顯示，英國兩年期固定住宅抵押貸款平均利率攀升至6.66%，略高于去年10月20日創(chuàng)下的6.65%，為2008年8月以來的最高水平，當(dāng)時(shí)該利率為6.94%。

在經(jīng)歷了年初前首相特拉斯減稅計(jì)劃引發(fā)的動(dòng)蕩后，該國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所復(fù)蘇。但近幾個(gè)月，房主和買家又開始面臨抵押貸款大幅上升的痛苦。

由于5月英國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）增幅高于預(yù)期，導(dǎo)致債券收益率攀升，也使市場(chǎng)對(duì)基準(zhǔn)利率峰值的押注從此前的5%升至6.5%，進(jìn)而推動(dòng)固定抵押貸款利率迅速上升。

5月CPI同比上漲8.7%，不僅遠(yuǎn)高于英國央行2%的目標(biāo)，同時(shí)也是各主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中通脹率最高的。為了遏制物價(jià)，6月英國央行意外大幅加息50個(gè)基點(diǎn)，將基準(zhǔn)利率從4.5%升至5%，為該央行連續(xù)第13次加息。

英國央行行長(zhǎng)貝利也在上個(gè)月表示，有跡象表明潛在通脹壓力更為持久，而且已經(jīng)出現(xiàn)了所謂“貪婪性通脹”的跡象，即企業(yè)以通貨膨脹為借口提高價(jià)格以增加利潤。

不過該國貸款機(jī)構(gòu)指出，盡管目前抵押貸款拖欠率略有增加，但仍低于新冠疫情前的水平。

“毫無疑問，家庭和客戶不僅感受到了抵押貸款利率上升的影響，還感受到了更廣泛的生活成本危機(jī)的影響……但從歷史角度來看，欠款率仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平，”勞埃德銀行集團(tuán)（Lloyds Banking Group）住房主管阿薩姆（Andrew Asaam）周二向英國議會(huì)財(cái)政委員會(huì)的議員表示。

然而，由于大部分家庭仍被鎖定在之前的交易中，因此尚未受到借貸成本上升的影響。英國購房者通常使用兩年或五年期固定利率抵押貸款，到期后再按新的固定利率進(jìn)行再抵押或接受浮動(dòng)利率。

貿(mào)易機(jī)構(gòu)“英國金融公司”（UK Finance）估計(jì)，今年下半年將有80萬英國人需要為貸款再融資，到2024年這一數(shù)字將增至160萬。 

智庫Resolution Foundation的分析顯示，2024年為住房貸款再融資的業(yè)主平均每年將需要額外支付2900英鎊（約合3700美元）。

房?jī)r(jià)也顯示出了房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的打擊。據(jù)Nationwide的數(shù)據(jù)，6月英國房?jī)r(jià)同比下跌3.5%，為2009年以來最大跌幅。

全球金融服務(wù)公司Ebury市場(chǎng)策略主管瑞安（Matthew Ryan）周二表示，金融市場(chǎng)預(yù)計(jì)，英國關(guān)鍵利率將在明年一季度達(dá)到6.35%左右的峰值，從而使英國央行成為世界上最鷹派的主要央行。

“我們認(rèn)為市場(chǎng)略微超前，但我們確實(shí)預(yù)計(jì)英國央行將在8月再次加息50個(gè)基點(diǎn)，并且關(guān)鍵利率有可能升破6%，”瑞安說道。

他表示，這將給抵押貸款持有者帶來更多痛苦，特別是僅今年下半年就有70萬份定期合同即將到期，“抵押貸款利率上升，有可能導(dǎo)致2024年初經(jīng)濟(jì)活動(dòng)疲軟，而且不排除明年上半年出現(xiàn)技術(shù)性衰退的可能?！?/p>