2023年棲霞建設(shè)精研新作，打造“玥系三子”，分別是仙林湖-星葉半山玥府、燕子磯-星葉燕尚玥府、棲霞山-星葉楓情玥府。

其中，燕子磯-星葉燕尚玥府已經(jīng)首開(kāi)，仙林湖-星葉半山玥府今天上午剛剛報(bào)名結(jié)果出爐，棲霞山-星葉楓情玥府預(yù)計(jì)今年三季度上市。

和去年三大純豪宅項(xiàng)目不同，今年棲霞建設(shè)的“新三子”均落子在城北。雖然未來(lái)基本也是定位改善項(xiàng)目，但是可以看出，其整體風(fēng)格和2022三子的風(fēng)格是有明顯不同的。

01、中簽率36.6%，仙林湖純新改善盤(pán)馬上首開(kāi)！

今天上午09:00，星葉半山玥府報(bào)名結(jié)果出爐，共175組搖64套房源，中簽率36.6%。

根據(jù)南京公證處顯示，項(xiàng)目第一輪搖號(hào)時(shí)間暫定于2023年7月13日15時(shí)00分。

7月10日領(lǐng)取5、16號(hào)樓銷(xiāo)許，共64套低密住宅（人才13套、無(wú)房20套），戶型建面約127、133、137、143㎡，成品房交付，銷(xiāo)許均價(jià)約43529元/㎡，首付3成，無(wú)需驗(yàn)資。

星葉半山玥府規(guī)劃打造16棟7-10層低密洋房，建筑面積約127-189㎡，全系四房，配備約1100㎡隱山會(huì)館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。

建筑外立面主體采用全石材干掛，設(shè)計(jì)上搭配局部鋁板，結(jié)合超大玻璃窗墻，呈現(xiàn)跨越時(shí)間的鏡石立面質(zhì)感。

在景觀方面，棲霞建設(shè)攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一，圍繞隱山會(huì)館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區(qū)生活一半居所一半景。

為了匹配高端人群休閑生活需求，星葉·半山玥府打造約1100㎡隱山會(huì)館，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)高知圈層社交場(chǎng)，以游園的呈現(xiàn)手法，結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)園林的空間理念，把“亭臺(tái)樓閣，潭園軒室”八個(gè)傳統(tǒng)空間進(jìn)行現(xiàn)代演繹。配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會(huì)客廳等，曲徑通幽，移步景異。

整體設(shè)計(jì)注重建筑與自然環(huán)境的融合，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活，休閑、交流、運(yùn)動(dòng)、會(huì)客，酒店式體驗(yàn)的主題。有氧健身區(qū)內(nèi)選用的健身器材均來(lái)自美國(guó)高端品牌MATRIX。未來(lái)業(yè)主有親友來(lái)訪，可以在隱山會(huì)館鄰里會(huì)客廳內(nèi)暢聊、飲茶、互動(dòng)。

星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅，保證了業(yè)主圈層的純粹性，戶戶標(biāo)配南向觀景陽(yáng)臺(tái)。

以143㎡玥尚來(lái)看，四房?jī)蓮d戶型設(shè)計(jì)方正，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，動(dòng)靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開(kāi)間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽(yáng)臺(tái)，給家庭生活空間保留更多的選擇性。

LDK餐客廳一體化，空間感更強(qiáng)。

U型廚房，操作靈活方便。

主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立的衛(wèi)生間，更好的保證了私密性。

南向次臥連同陽(yáng)臺(tái)，采光和通風(fēng)俱佳。

7.5米的超大陽(yáng)臺(tái)，將更多的陽(yáng)光納入屋內(nèi)，而且推窗即景。

189㎡玥峯戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，戶型全明方正， LDKB一體化，寬境橫廳、觀景餐廳，多重飄窗、巨幕陽(yáng)臺(tái)，并且主臥、老人房雙套房設(shè)計(jì)，盡享私密。主臥套房、次臥、客廳、多功能室四開(kāi)間南向。

建面約137㎡四室兩廳兩衛(wèi)：

在室內(nèi)精裝上，棲霞建設(shè)依舊拿出了誠(chéng)意滿滿的大手筆：

大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風(fēng)、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開(kāi)關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計(jì)、博世廚電三件套（灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)）、玫瑰島定制移門(mén)、勞芬的臺(tái)盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來(lái)推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項(xiàng)升級(jí)服務(wù)獲得好評(píng)一片。

同樣，星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

02、棲霞山純新盤(pán)，最快3季度首開(kāi)入市！戶型98㎡起步！

除了半山玥府外，棲霞建設(shè)今年還在南京打造了另外兩個(gè)“玥系”項(xiàng)目，其中燕尙玥府已經(jīng)首開(kāi)，棲霞山-星葉楓情玥府即將于今年下半年首開(kāi)入市。

星葉楓情玥府

項(xiàng)目將打造8棟9-11F純粹低密住宅，容積率僅1.7，項(xiàng)目戶型建面約98㎡、113㎡，預(yù)計(jì)今年三季度上市。

2022年7月12日，棲霞山G37地塊被棲霞建設(shè)以總價(jià)64000萬(wàn)元拿下，樓面地價(jià)12589元/㎡。

從效果圖上來(lái)看，小區(qū)的外立面采用了非常有品質(zhì)感的公建化外立面，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是采用了大量的玻璃幕墻形式。就像我們平時(shí)看到的劇院、高樓大廈等極具現(xiàn)代感的建筑一樣。

精設(shè)生活會(huì)館，升級(jí)成品家服務(wù)營(yíng)造城市生活與自然度假完美碰撞的森系生活以純粹低密舒居，進(jìn)階層峰人生。

項(xiàng)目位于棲霞山歡樂(lè)谷板塊，目前，板塊內(nèi)已有8家樓盤(pán)在售（山語(yǔ)熙府、中交保利翠語(yǔ)江嵐、山和九著府、上坤·云棲風(fēng)華璟園、雍錦逸境府、山語(yǔ)境府、山語(yǔ)雋府、華僑城翡翠天域）。

隨著部分樓盤(pán)的交付，板塊配套不斷提升，南外仙林分校華僑城小學(xué)、中學(xué)早已落定招生（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局為準(zhǔn)）；交通方面，規(guī)劃有4條地鐵線路，分別是在建的地鐵6號(hào)線，規(guī)劃的4號(hào)線北延、14號(hào)線、S5號(hào)線（寧揚(yáng)城際）。

星葉燕尙玥府

項(xiàng)目在售1、2號(hào)樓，戶型建筑面積約89、120、126㎡，成品房交付，成交均價(jià)35000元/㎡，首付3成。

6月12日項(xiàng)目首領(lǐng)領(lǐng)1、2號(hào)樓銷(xiāo)許，共232套房源（人才70套，無(wú)房70/93套），戶型建筑面積約89、120、126㎡，成品房交付，銷(xiāo)許均價(jià)37100元/㎡，首付3成。

星葉燕尚玥府規(guī)劃10棟28-29F高層住宅，總戶數(shù)1148戶，打造建面約89、120、126㎡三種戶型，全系橫廳設(shè)計(jì)，并且是區(qū)域內(nèi)首次引入露天泳池，配備私家會(huì)館，棲霞建設(shè)在產(chǎn)品打造方面再度深拓。

從效果圖來(lái)看，項(xiàng)目采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，前后樓棟之間間距超過(guò)40米，預(yù)留了較為充足的采光和通風(fēng)空間。

外立面采用了較大面積的玻璃幕墻，南向窗墻比達(dá)0.47，以素雅簡(jiǎn)潔的立面色彩，勾勒富有節(jié)奏的燕子磯天際線，顏值相當(dāng)高。

在景觀方面，星葉燕尚玥府以氣派高大的門(mén)樓營(yíng)造三進(jìn)式歸家禮序，40米的社區(qū)大門(mén)在燕子磯板塊也是獨(dú)一無(wú)二，板塊讓回家更有儀式感：一進(jìn)尊崇大門(mén)；二進(jìn)顯赫門(mén)樓；三進(jìn)水景相迎。

中央空間打造活力大花園，采用“一環(huán)、兩軸、六花園”的空間格局，大面積中央花園，享三大陽(yáng)光草坪；兩大林下戶外會(huì)客廳，構(gòu)成未來(lái)鄰里生活場(chǎng)；約700米輕氧跑道、室外羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)，盡享全齡運(yùn)動(dòng)。

特別值得一提的是，星葉燕尚玥府是燕子磯目前首個(gè)帶露天泳池的樓盤(pán)，同時(shí)還配置奢享私家會(huì)館，未來(lái)也會(huì)開(kāi)放有氧健身房、瑜伽室、公共會(huì)客廳等功能空間以豐富業(yè)主生活。

項(xiàng)目將打造89-126㎡戶型，全系大橫廳設(shè)計(jì)。

89㎡的戶型：三房一衛(wèi)，南向雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)臥室均帶飄窗，不僅如此，該戶型還設(shè)計(jì)了約5.3米橫廳，要知道，這可是豪宅才有的尺度！（戶型供參考，以開(kāi)發(fā)商最終公布為準(zhǔn)）

實(shí)現(xiàn)以剛需的面積達(dá)到改善人居的體驗(yàn)，注重功能性和舒適性的雙重享受。

值得一提的是，在定位改善的燕子磯新城內(nèi)，該戶型還是區(qū)域內(nèi)在售的最小戶型，對(duì)于年輕剛需來(lái)說(shuō)，低總價(jià)，易上車(chē)。

樣板間實(shí)拍圖：

建面約120㎡戶型：四房?jī)尚l(wèi)，三開(kāi)間朝南，除了4個(gè)臥室外，兩個(gè)衛(wèi)生間都帶有飄窗，共6個(gè)飄窗，大橫廳設(shè)計(jì)，雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)。

三開(kāi)間朝南，約6.4米橫廳，靈動(dòng)X空間，可打造半開(kāi)放式書(shū)房，和橫廳有機(jī)融合；若和廚房打通可以形成中西雙廚，隨心打造島臺(tái)、餐吧；

雙臥朝南，全系飄窗，充分延展空間，南向升級(jí)主臥套房。

建面約126㎡戶型：是建面約120㎡戶型的進(jìn)階版，四房?jī)尚l(wèi)，擁有約6.6米超大橫廳，尺度更加朗闊，居住舒適度更佳。

雙臥朝南，全系飄窗，甚至連兩個(gè)浴室均設(shè)置飄窗，擴(kuò)大空間感的同時(shí)可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴時(shí)站立；

126㎡戶型，整體居住使用體驗(yàn)感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來(lái)推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項(xiàng)升級(jí)服務(wù)獲得好評(píng)一片。

同樣，星葉燕尚玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。