界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“線上找房子遇到的都是二房東，先以低價(jià)房源吸引我過(guò)去看房，到了之后又說(shuō)那套房子租出去了，帶我看另一套房子”，近期租房的小趙對(duì)界面新聞抱怨。
眼下畢業(yè)季的杭州租房市場(chǎng)，租客牢騷滿滿，房東也是滿臉惆悵，這個(gè)時(shí)點(diǎn)都租不出去，往后拖就更難了。
對(duì)于房東們來(lái)說(shuō)，在房子難租出去的情況下，也愿意降租金吸引租客。
一位西湖區(qū)西溪街道地鐵口房源的房東對(duì)界面新聞表示，他的一套54平2室一廳的房子，去年租金是4300元/月，今年他收回房子后租金直接降到了3800元/月，但租客看房還是很少，如果房子一直空著，后續(xù)還會(huì)下調(diào)租金。
杭州以往的大熱板塊錢江世紀(jì)城也一樣，一位次新房房東告訴界面新聞，一套89平3室兩廳的房子，去年租金可以達(dá)到10000元/月，今年租客退租后空置了一個(gè)月，這期間租金掛牌9500元/月時(shí)連看房的人都沒(méi)有，掛到9000元/月，有租客來(lái)看了，但砍價(jià)砍到8500元/月。
從上述兩位房東的真實(shí)租金水平可以看出，這兩個(gè)區(qū)位好地段的房子也要降幅15%后才能租出。
根據(jù)貝殼和我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，在畢業(yè)季帶動(dòng)的租房需求下，杭州的房屋租賃市場(chǎng)雖有回暖，但租金卻漲不起來(lái)了。
從需求端看，根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月，畢業(yè)生租賃需求開(kāi)始上漲，十區(qū)租賃單量環(huán)比提升12.19%，同比提升9.07%。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，上半年租房量與去年同比變化不大，幾乎處于同一水平線，量上同比僅上漲1.5%，保持著穩(wěn)定勢(shì)頭。
在更敏感的租金方面，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從十區(qū)成交情況來(lái)看，6月租賃均價(jià)為51.24元/平米，環(huán)比上漲1.97%，但與去年相比，租賃價(jià)格仍同比下跌2.03%。
根據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年單位租金價(jià)格為59.46元/月/平米，同比去年上半年的60.05元/月/平米微降0.98%。
杭州各主要商圈的租房租金大多數(shù)都呈下降趨勢(shì)。
我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)榜單共有30個(gè)商圈，上半年，同比上只有三墩商圈和潮鳴商圈是租金上升的，但也僅是微漲，分別漲了0.2%和0.06%。
租金同比降幅前三的商圈是錢江世紀(jì)城、西溪和浦沿，降幅分別是8.23%、7.37%和6.89%；環(huán)比降幅前三的商圈是錢江世紀(jì)城、西溪和申花，降幅分別是7.09%、5.92%和5.64%。
杭州我愛(ài)我家研究院馬恒玲表示，上半年在下跌板塊中租金較去年同期下調(diào)200-300元月左右是常態(tài)，個(gè)別高租金板塊租金降幅更是能達(dá)到400-600元/月。
對(duì)于房租下跌的原因，馬恒玲認(rèn)為，在未來(lái)科技城和西溪板塊，隨著阿里云的搬遷，加上互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的減員，區(qū)域活力持續(xù)下降，人口流失等，該板塊成了上半年租金降幅最大的板塊。
同時(shí)，租金價(jià)格下調(diào)也受到房源供給影響，房源量少的地區(qū)跌幅比較低，反之跌幅就比較大。目前杭州大部分區(qū)域出租房源相對(duì)充足，因此使得空置率、成交周期均有所提升。而伴隨著房源空置率上升疊加整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，租客租金預(yù)期也在不斷下調(diào)。
杭州貝殼研究院的6月份數(shù)據(jù)顯示，余杭區(qū)租賃單量仍保持較高水平，單量占比高達(dá)20%，未來(lái)科技城、老余杭、良渚等板塊單量有所提升，余杭區(qū)未來(lái)科技城始終占據(jù)租賃最熱商圈。
從租金表現(xiàn)還上看，富陽(yáng)區(qū)、臨安和余杭區(qū)租金同比下跌位于各區(qū)前三，分別跌了7.44%、5.27%和3.06%。環(huán)比上，只有濱江區(qū)和上城區(qū)租金下跌，分別跌了1.3%和0.25%。
對(duì)于杭州接下來(lái)的房租市場(chǎng)，我愛(ài)我家杭州研究院研究報(bào)告稱，租金價(jià)格方面，就當(dāng)前租房市場(chǎng)來(lái)看，近三年的疫情因素影響了不少人的收入，催動(dòng)租客心態(tài)變化，對(duì)于租金預(yù)期持續(xù)走低。
隨著市場(chǎng)上新增房源的增加，房東預(yù)期也在不斷調(diào)低，預(yù)計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)租金仍上升乏力，且有較長(zhǎng)的一段時(shí)間租金會(huì)處于持平階段。