記者 樊旭

國家統(tǒng)計局周六公布的數(shù)據(jù)顯示，6月，70個大中城市中，有63個城市二手房價格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量平了2022年12月創(chuàng)下的歷史紀錄。

房價上漲城市數(shù)量連續(xù)三個月減少，70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，分別比上月減少15個和8個。

分析師表示，雖然央行6月下調(diào)了政策利率10個基點，并帶動貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)同等幅度，但由于需求乏力，樓市疲弱態(tài)勢不改。

從新建商品住宅看，一線城市銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京、上海分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.1%和0.3%；二線城市銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從二手房看，一線城市領(lǐng)跌，銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的書面點評中指出，從短期因素看，前期積壓需求釋放后，市場新增需求減少，2-3月房價上漲后，二季度購房者再次觀望，部分地區(qū)天氣炎熱也影響了看房活動。“從深層因素看，當(dāng)前是收入穩(wěn)定問題影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時，人口與結(jié)婚等數(shù)據(jù)也影響了市場對后市的判斷?！?/p>

此外，他表示，6月，市場再次傳出房企暴雷事件，使得購房意愿進一步降低。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，有著“樓市風(fēng)向標”之稱的一線城市二手房價格變化尤其值得關(guān)注。

對于一線城市二手房價格領(lǐng)跌，他分析稱，這一方面是因為近期一線城市二手房掛牌量迅速攀升，部分投資客、預(yù)期悲觀的客戶開始降價出貨；另一方面，一線城市新市民、年輕人較多，疫情后就業(yè)復(fù)蘇不及預(yù)期，對房價的承受能力下降，人口可能出現(xiàn)外流。此外，一線城市近期保租房、長租房、人才房供應(yīng)較多，租購并舉取得一些進展，在房價上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱、支付能力下降后，很多購房人群開始轉(zhuǎn)向租房。

對于后市，他表示，隨著6月政策性降息落地，監(jiān)管層再度強調(diào)要加大宏觀政策調(diào)控力度，預(yù)計下半年各地將繼續(xù)“因城施策”用足用好政策工具，以對沖市場下行。在政策的支持下，預(yù)計三季度樓市會有所好轉(zhuǎn)。

“但同時，由于貨幣政策堅持邊際優(yōu)化、精準化因城施策，不會大水漫灌，加上居民就業(yè)和收入預(yù)期繼續(xù)弱勢，年輕人失業(yè)率繼續(xù)在高位，而房價下跌的一致預(yù)期已經(jīng)形成，買房預(yù)期弱化，三季度好轉(zhuǎn)也是在二季度的低位上有所修復(fù)，不會有太明顯的好轉(zhuǎn)?！崩钣罴握f。

7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發(fā)布會上表示，考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時，對于市場呼吁的下調(diào)存量房貸利率問題，央行表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。