文|陳榮浩

7月10日，據(jù)“家在仁恒”官微，仁恒置地在海南海口美視高爾夫項目舉行開工儀式，這?？谑蓄I(lǐng)導(dǎo)、仁恒置地副總裁及美視集團高管均有出席。

仁恒美視高爾夫項目是仁恒置地與美視集團合作開發(fā)的項目，占地約361畝，總投資額約57億元，貨值近百億元。項目毗鄰18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，計劃今年四季度面世。

眼下加碼海南樓市，可以說收益與風(fēng)險共存。一方面，海南作為自由港，享受國家深化改革和擴大開放的重要政策利好；但同時，海南也是國內(nèi)限購最嚴(yán)的省份之一，非海南戶籍只能買一套房，并且必須連續(xù)繳納兩年社保或個人所得稅證明。

從?？诘男路渴袌鰜砜?，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，?？谀壳靶路烤鶅r為1.45萬元/平方米，在售樓盤為173個。而從6月的新備案價房源來看，新房價格呈現(xiàn)上漲趨勢，備案價已突破2萬元/平方米門檻。

據(jù)?？诎l(fā)改委數(shù)據(jù)，今年6月?？诠灿?8個項目備案，備案房源達(dá)5856套，住宅備案均價為2.03萬元/平方米，商鋪均價為4.10萬元/平方米，辦公均價為3.36萬元/平方米。

此次開工的地塊位于?？谖骱０镀瑓^(qū)，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，片區(qū)內(nèi)西海岸假日花園銷售均價為1.5萬元/平方米；盛源華東大廈銷售均價為1.7萬元/平方米；城投長信·上東城的銷售均價為2.5萬元/平方米。二手房掛牌均價約1.65萬元/平方米，成交排在前五的小區(qū)分別為綠地海森林、時代城、富力盈溪森、綠地雅典郡和七彩瀾灣。

不過，過往海口并非仁恒置地重點布局區(qū)域。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2022年末，仁恒置地的土地儲備在長三角占比為59.2%，其次為珠三角占比21.1%，環(huán)渤海和中西部分別為14%、5.7%，?？趦H排在第10的位置。

仁恒置地此前在上海、杭州打造過“仁恒濱江園”系列產(chǎn)品。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，上海仁恒濱江園7月掛牌均價為15.6萬元/平方米，杭州仁恒濱江園7月掛牌均價為12.78萬元/平方米。

此次在?？谖骺诎洞蛟斓娜屎忝酪暩郀柗蝽椖浚▋r情況目前還暫不可知。據(jù)安居客，此前仁恒在?？诮瓥|新區(qū)打造的仁恒濱江園銷售均價為2.2萬元/平方米，而該片區(qū)內(nèi)7月二手房均價為1.93萬元/平方米。

記者注意到，在今年3月召開的投資者線上會議上，仁恒置地主席兼總裁鐘聲堅表示，今年不再分紅，在土儲戰(zhàn)略上也將更為審慎。并提到，“哪里比較安全、哪里有錢賺，我們就往哪里投資。”

4個多月過去了，仁恒置地選擇了加碼海南。在仁恒置地眼中，目前海南市場是比較安全、能賺到錢的市場。至于能否如愿，還得若干年后才能見分曉。