據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周（7月10日-7月14日），南京（含高淳、溧水）新房認購量620套，新房成交量571套，相較于上上周（7月3日-7月9日，南京新房認購量499套、新房成交量774套），新房認購量上漲24.2%，新房成交量則下降了26.2%。

據(jù)統(tǒng)計，上周（7月10日-7月14日）南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許，因為入市樓盤開盤節(jié)點基本在周末，不排除數(shù)據(jù)暫未上傳完整。其中，僅1盤達到搖號要求，最低中簽率約36.6%！

與此同時，上周多個純新盤爆出新動態(tài)！

偉星純新盤-長江之歌預(yù)計8月初公開德基展點、9月公開展廳、10-11月公開實體樣板間；仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐！南京仁恒帶著其2023六大戰(zhàn)略作品即將亮相......

當然，上周南京又發(fā)布新政，央行也明確發(fā)聲支持存量房貸利率下調(diào)！周末國家統(tǒng)計局更是發(fā)布最新全國70城房價指數(shù)，南京房價又降了！

01、上周8盤領(lǐng)銷許，僅一家搖號入市

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周（7月10日-7月14日）南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許，其中僅仙林的星葉半山玥府項目是純新盤，并且僅半山玥府項目需搖號入市，其它7盤均無需搖號，平推入市。

仙林湖——星葉半山玥府

7月10日領(lǐng)取5、16號樓銷許，共64套低密住宅（人才13套、無房20套），戶型建面約127、133、137、143㎡，成品房交付，銷許均價約43529元/㎡，首付3成，無需驗資。本次項目首開，共175組搖64套房源，中簽率36.6%。項目已于上周六（7月15日）首開，目前南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn)，具體去化結(jié)果我們拭目以待！

星葉半山玥府共規(guī)劃16棟7-10層低密洋房。

項目打造約1100㎡隱山會館，并配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會客廳等，是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。

景觀方面，棲霞建設(shè)攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一，圍繞隱山會館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區(qū)生活一半居所一半景。

戶型方面，星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅，保證了業(yè)主圈層的純粹性，戶戶標配南向觀景陽臺。

以143㎡玥尚來看，四房兩廳戶型設(shè)計方正，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，動靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺，給家庭生活空間保留更多的選擇性。

在室內(nèi)精裝上，棲霞建設(shè)誠意滿滿：

大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計、博世廚電三件套（灶具、油煙機、洗碗機）、玫瑰島定制移門、勞芬的臺盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項升級服務(wù)獲得好評一片。

同樣，星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

江寧東山——萬科·都薈啟境

此外，值得一提的是江寧東山老盤——萬科·都薈啟境，上周項目首次領(lǐng)取二期93套房源銷許，建面約104、124㎡，銷許均價35628元/㎡，已于上周五開盤，據(jù)悉本次二次首開去化超7成！

 

不難發(fā)現(xiàn)，相比一期138-143㎡戶型，二期戶型起步較小，主力戶型約104、124㎡，上車門檻有所降低。

至于裝標方面，項目無升級包，三大件交付，美的中央空調(diào)，威能地暖，朗思威新風。

交付細節(jié)上，有充裕的收納空間，包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽臺家政柜等多個收納柜。

客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標準。還有墻布、電熱毛巾架（僅主衛(wèi)）、淋浴屏（僅客衛(wèi)）、智能馬桶（僅主衛(wèi)）擋水檻、陽臺一體盆等多項裝修細節(jié)。

這樣的裝修配置，再添點家具就可以直接入住了。

萬科都薈啟境項目共計打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經(jīng)交付，二期的4棟住宅，共計約378套。此次二期首開的4號樓緊鄰小區(qū)中央景觀，位于小區(qū)東側(cè)，無遮擋，采光、通風條件優(yōu)越；并且該樓棟東側(cè)并不臨街，所以也無噪音污染。

此前6月中旬，項目正式公開了二期的實景示范區(qū)跟建面約104-124㎡的新概念示范單位，當然作為東山唯二的現(xiàn)房銷售項目，小區(qū)內(nèi)部景觀也一并曝光。

據(jù)了解，萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡潔時尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料，屋面設(shè)置花架，凸顯建筑體量感和設(shè)計感。

此外，萬科·都薈啟境根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求，打造了社區(qū)盒子，劃分不同的主題場域，滲透活力休閑區(qū)、互動空間等主題情境。

景觀方面，二期萬科與中山植物園合作，在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園，均已實景呈現(xiàn)。

02、多家純新盤案名曝光，仁恒組團公開

上周除了新盤首開、熱門現(xiàn)房老盤入市外，樓市還有多個純新盤項目也紛紛爆出新的節(jié)點跟項目最新進展！如仁恒組團亮相，偉星河西南G03項目案名曝光！

首先，上周仁恒組團亮相！

據(jù)南京仁恒官方公眾號宣布，備受矚目的南京仁恒2023六大戰(zhàn)略作品首次亮相南京仁恒德基江海限時展廳（德基二期負一層展廳）。多元化的產(chǎn)品譜系，覆蓋江北、城東、江寧等板塊，串聯(lián)起仁恒深耕南京的時空線索。

其中，仁恒在麒麟的純新盤仁恒G46案名定為：仁恒云谷世紀；此外，仁恒在江北參與合作的項目已經(jīng)有3盤備案名出爐。

仁恒云谷世紀，預(yù)計今年四季度首開入市。

項目前身是麒麟科創(chuàng)園G46地塊，去年7月12日，G46地塊最終經(jīng)過1輪底價被華能拿下，成交總價23.8億。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，仁恒中標的項目涉及B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總用地面積52751.57㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑總面積約12.38萬㎡。

據(jù)悉，項目G、H分區(qū)為商辦寫字樓；E和F分區(qū)為酒店式公寓，擬以12000元/㎡低價定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才；A地塊為大型商業(yè)。

其中，A地塊即麒麟重磅商業(yè)項目，將由龍湖操盤打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時間爆出，今年9月就動工！預(yù)計2025年竣工！

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地，將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

從效果圖來看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準）

戶型方面，據(jù)悉項目將打造為三恒科技住宅，戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，項目預(yù)計均價3.5萬+/㎡，今年四季度上市。（具體以官方公布為準）

該項目其實是仁恒第二次進駐麒麟科創(chuàng)園，由仁恒操盤的住宅部分城市星徽，漲首付、搖號、日光，可以說以一己之力帶火了整個片區(qū)。目前該項目進展曝光，對于區(qū)域內(nèi)的買房人而言，喜大奔普。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源，戶型89-165㎡，均價31598-32658元/㎡。項目目前預(yù)計均價在3.5萬/㎡，這個價位在麒麟算是天花板級別了，目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項目，建面約107、132、143㎡，精裝均價在30018元/㎡，無升級裝修包。

仁恒在江北參與合作的項目已經(jīng)有3盤備案名出爐！

據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”；江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”；浦口國資G59地塊備案名為“城市星瀚花苑”。

江核國際健康城-頤居G03：去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報價底價成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價約22.7億元，毛坯限價40000元/㎡，樓面地價23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計將于今年上市。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因為項目分成為A、B兩個地塊，案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚子城投四家房企聯(lián)合開發(fā)，仁恒操盤。

仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng)，戶型建筑面積段為125-250㎡，定位改善，不過最終還是得以官方公布為準。

從項目此前曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看，該戶型層高3.15米，五開間朝南＋雙套房設(shè)計，還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺、中西雙廚等設(shè)計，盡顯豪宅風范。

價格方面，項目毛坯房限價4萬/㎡，全裝修再加裝修包或?qū)①u到4.5萬/㎡。

江核研創(chuàng)園——新居G10：該地塊在去年7月12日，被新居建設(shè)拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/㎡，最高毛坯銷售限價33500元/㎡，未來預(yù)計要賣到3.7萬/㎡。根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

根據(jù)規(guī)劃，項目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

浦口國資G59：該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓，經(jīng)過1輪競價，最終以23.8億的成交總價被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得，毛坯限價30500元/㎡，樓面地價15469元/㎡！項目備案名為“城市星瀚花苑”。

根據(jù)規(guī)劃，G59項目將擬建14棟24-26F高層住宅。

此外，位于河西青奧濱江板塊的純新項目——偉星G03案名曝光，定為“長江之歌”。據(jù)置業(yè)顧問消息，該項目預(yù)計8月公開德基展點，9月公開展廳，項目實體樣板間預(yù)計10-11月公開，據(jù)悉項目此次一樓做全架空，不做底躍。并且戶型約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡。

與此同時，上周六，南部新城紅盤云萃府正式公開建面約143㎡云端大平層實體樣板間！

此外仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐！根據(jù)規(guī)劃，項目擬建2棟18層住宅，1棟17層住宅，6棟11層住宅，4棟低層配套用房！

03、政策松綁，樓市新政頻發(fā)

上周，南京跟中央發(fā)布多條重磅新政，利好樓市！此外，上周六國家統(tǒng)計局發(fā)布最新全國70城房價指數(shù)。

上周六（7月15日），國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年6月全國70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年6月南京新房價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.9%；二手房價格環(huán)比下跌1.1%，同比下跌0.7%。值得注意的是，新房、二手房環(huán)比雙降！南京新房價格已經(jīng)連續(xù)2個月下跌！

 

上周三（7月12日），雨花人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《南京市雨花臺區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行細則》（征求意見稿）公開征求意見的通知，細則適用于2023年4月18日至2025年4月17日期間作出征收決定的項目。

重點如下：1、房票安置適用的本區(qū)商品房由開發(fā)商自愿報名，要求已領(lǐng)銷許的現(xiàn)房或者已領(lǐng)銷許一年內(nèi)可以交付的樓盤；2、房票票面金額為被征收住宅房屋貨幣補償金額；3、房票有限期12個月，期滿未使用，則需要交還房票，按照原征收補償安置協(xié)議執(zhí)行；4、不予核發(fā)房票的情況：查封、凍結(jié)、強制執(zhí)行的不發(fā)；5、房票遺失可以補發(fā)；6、房票使用者只限于被征收人為本人及其配偶、父母、子女支付購房；7、房票購房獎勵：持票購買本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺綠洲片區(qū)市級安置房，在申購優(yōu)惠幅度基礎(chǔ)上，在享受房票面額不超過10%的獎勵；持票購買本市其他安置房，享受房票面額不超過5%的獎勵；僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。8、購房后，房票有余額可申請兌付，以存單方式退還。9、房票不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈與或套現(xiàn)。

此外，上周五上午，央行發(fā)聲：支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定！那些高利率站崗的房主們注意：一旦存量房貸利率下調(diào)，意味著曾經(jīng)“6”字頭利率如今可以變成“4”字頭，房貸成本將大大減輕。