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品質(zhì)升級(jí),江核仁恒純新盤(pán)規(guī)劃調(diào)整

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品質(zhì)升級(jí),江核仁恒純新盤(pán)規(guī)劃調(diào)整

仁恒今年的6大純新盤(pán)中,江核G10項(xiàng)目備受關(guān)注,就在近日,仁恒該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整升級(jí)了。

仁恒今年的6大純新盤(pán)中,江核G10項(xiàng)目備受關(guān)注,就在近日,仁恒該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整升級(jí)了!

01、品質(zhì)升級(jí),仁恒G10規(guī)劃調(diào)整

近日,南京江北新區(qū)管理委員會(huì)網(wǎng)站公示了《NO.新區(qū)2022G10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可變更批前公示》。

南京江北新區(qū)管理委員會(huì)

根據(jù)公示顯示,項(xiàng)目位于江北新區(qū)云飛街以東,慧谷路以北,園勝路以西,華創(chuàng)路以南。

規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地,用地面積約26013平方米,1.01≤容積率≤2.8,建筑高度<100米。擬建總建筑面積約10.53萬(wàn)平方米,其中地上建筑面積約 7.44萬(wàn)平方米,地下建筑面積約3.09萬(wàn)平方米。主要功能為住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)及其配套用房。

項(xiàng)目釋放

為了提升項(xiàng)目品質(zhì),現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整如下:

1、①汽車(chē)坡道輪廓調(diào)整,南側(cè)汽車(chē)坡道開(kāi)口線向東南方向延伸 1.4 米;北側(cè)汽車(chē)坡道開(kāi)口線向西延伸 0.8 米

②南側(cè)汽車(chē)坡道入口道路調(diào)整,因圖審意見(jiàn)要求,南側(cè)汽車(chē)坡道入口與小區(qū)內(nèi)部道路之間增加緩沖斷

③優(yōu)化出地面豎井,4#樓樓樓梯間北側(cè)出地面豎井移動(dòng)至相鄰電梯側(cè)墻處;4#樓樓梯間西側(cè)出地面豎井往南移動(dòng) 0.3米;4#樓山墻西側(cè)出地面豎井往南移動(dòng)1.1米;

④根據(jù)審圖要求,2#樓北側(cè)單元入口與汽車(chē)坡道之間增加綠化隔離帶⑤ 1#~5#住宅陽(yáng)臺(tái)因保溫層位置調(diào)整,導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)輪廓調(diào)整

⑥ 根據(jù)園勝利路道路設(shè)計(jì)施工圖技術(shù)對(duì)接,為保證小區(qū)入口跟園勝路標(biāo)高銜接,小區(qū)園勝路一側(cè)出入口標(biāo)高由 5.700改為 5.550。

△變更前總平面圖

 

△ 變更后總平面圖

2、根據(jù)設(shè)計(jì)深化,6#樓立面調(diào)整和補(bǔ)充部分材質(zhì)。

△ 6#樓變更前 A 區(qū)南立面圖、A 區(qū)北立面圖

 

△6#樓變更后 A 區(qū)南立面圖、A 區(qū)北立面圖

 

△ 6#樓變更前 B 區(qū)南立面圖、B 區(qū)北立面圖

 

△ 6#樓變更后 B 區(qū)南立面圖、B 區(qū)北立面圖

 

△ 6#樓變更前東、西立面圖@6#樓變更后東、西立面圖變更前

調(diào)整和補(bǔ)充部分材質(zhì),因材質(zhì)深化細(xì)分,將部分線條造型原標(biāo)注為鋁塑板部分更改為鋁單板、鋁方通。

根據(jù)此前流出消息,江核2022G10地塊備案名為城市星皓雅園,大概率未來(lái)將打造仁恒“城市系”產(chǎn)品。

項(xiàng)目釋放

2022年7月12日南京第二次土拍中,該地塊被新居建設(shè)拿下,成交總價(jià)11.75億,樓面價(jià)16132元/平,最高毛坯銷(xiāo)售限價(jià)33500元/㎡,未來(lái)預(yù)計(jì)要賣(mài)到3.7萬(wàn)/㎡。

據(jù)企查查官顯示,江北研創(chuàng)園G10地塊的南京軒宇投資(新居)與仁恒,共同成立了南京軒恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,其中仁恒占比5%。

根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅,除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房,小區(qū)的整體體量并不大。據(jù)悉,該項(xiàng)目由新居集團(tuán)和仁恒置地共同開(kāi)發(fā),將打造改善類(lèi)復(fù)合型住宅社區(qū),是江北核心區(qū)首個(gè)分戶式三恒科技住宅。

根據(jù)效果圖顯示,這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì),整體為簡(jiǎn)約現(xiàn)代的風(fēng)格,外立面采用大面積玻璃材質(zhì),搭配銀色鋁板。

從效果圖的細(xì)節(jié)可以看出,部分樓棟的邊戶確實(shí)打造了拐角陽(yáng)臺(tái)。而且,從外立面來(lái)看,項(xiàng)目的質(zhì)感非常之高。

項(xiàng)目釋放

項(xiàng)目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計(jì)感十足,昭示面積大。

項(xiàng)目釋放

此前,流傳出G10地塊的戶型圖,分別是面積約108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和130㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi),但是并未得到開(kāi)發(fā)商回復(fù),最后還是要以公示為準(zhǔn)。

G10地塊位于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊,周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶,超6萬(wàn)的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號(hào)線(在建)、15號(hào)線(規(guī)劃中)4個(gè)站點(diǎn),東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號(hào)線團(tuán)結(jié)路站,未來(lái)可享受便捷的軌道交通出行;周邊還有江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、砂之船等商業(yè)配套。

項(xiàng)目釋放

目前區(qū)域樓盤(pán)項(xiàng)目有越江時(shí)代、佳源廣場(chǎng)玖棠府等項(xiàng)目,新房房?jī)r(jià)約3.4-3.6萬(wàn)/㎡,二手房?jī)r(jià)在3.6-3.8萬(wàn)/㎡。

02、遍地開(kāi)花,仁恒六大戰(zhàn)略作品,最快今年首開(kāi)入市

今年仁恒在麒麟、江寧百家湖、江北多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將啟動(dòng),可以說(shuō)是遍地開(kāi)花的狀態(tài):

江寧小龍灣板塊

  • 楊家圩南京金融城建設(shè)G93地塊

去年10月,南京金融城先后拿下了小龍灣G93、小龍灣商住用地G92地塊,后兩幅地塊統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目將由仁恒、金融城、江寧城建三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā),其中仁恒負(fù)責(zé)打造住宅部分,計(jì)劃今年上市。

今年6月初,項(xiàng)目規(guī)劃出爐,因G92、G93共同發(fā)展,從規(guī)劃方案來(lái)看,整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富,有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中,商業(yè)部分全部濱水,設(shè)計(jì)非常炫酷,沿秦淮河河灣位置鋪陳開(kāi)來(lái),由金融城主要負(fù)責(zé)。

項(xiàng)目釋放

此外還有一部分是辦公類(lèi)產(chǎn)品,顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感

項(xiàng)目釋放

住宅部分,位于G93的A區(qū),共擬建10棟14-22F住宅,沒(méi)有連廊,整體定位高端,由仁恒操盤(pán)。

從公示的效果圖來(lái)看,住宅部分的外立面高透大面積玻璃,窗墻比較高,香檳金色線條,以及王冠式屋頂,高端奢華感顯而易見(jiàn)。

項(xiàng)目釋放

據(jù)悉此前,南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室還組織召開(kāi)了江寧區(qū)楊家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93(BCD)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家評(píng)選會(huì)。

項(xiàng)目釋放

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中,該項(xiàng)目將選取帷幔、秦淮院落、云錦、南京城墻等不同主題元素,通過(guò)中心廣場(chǎng)、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)塑造動(dòng)靜結(jié)合的公共濱水商業(yè)空間。

項(xiàng)目釋放

從效果圖來(lái)看,中心廣場(chǎng)、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)別具一番風(fēng)格,充分利用秦淮河帶來(lái)的自然優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目建成后將為江寧核心區(qū)建設(shè)添上濃墨重彩的一筆。

其實(shí),小龍灣G92、G93地塊屬于楊家圩二期地塊,根據(jù)政府規(guī)劃,未來(lái)?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂(lè)等為一體的綜合性主中心,通過(guò)西門(mén)子路中心區(qū)功能軸線緊密相連,形成中心區(qū)的核心區(qū)。

項(xiàng)目釋放

并且根據(jù)江寧總體規(guī)劃(2010-2030),在空間布局結(jié)構(gòu)上, 未來(lái)江寧將規(guī)劃形成“1核2區(qū)3園4帶8片”的空間布局結(jié)構(gòu),核心區(qū)就是指的鳳凰港一楊家圩地區(qū)。所以該項(xiàng)目的區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)非常顯著了。

從目前的釋放的消息來(lái)看,項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型(具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)),起步140㎡戶型,最大330㎡,并且由仁恒操盤(pán),妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板,至于價(jià)格,對(duì)于江寧區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求,該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

麒麟科創(chuàng)園板塊

  • 華能G46項(xiàng)目

麒麟科創(chuàng)園七號(hào)地塊即麒麟華能G46,2022年7月12日,麒麟科創(chuàng)園G46地塊最終經(jīng)過(guò)1輪底價(jià)被華能拿下,成交總價(jià)23.8億。

近日,仁恒純新盤(pán)麒麟G46項(xiàng)目爆出新動(dòng)態(tài),項(xiàng)目案名或?qū)⒍椋喝屎阍乒仁兰o(jì),預(yù)計(jì)今年四季度首開(kāi)入市。

根據(jù)規(guī)劃,該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài),仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K(地下)分區(qū),總用地面積52751.57㎡,用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地,建筑總面積約12.38萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目釋放

據(jù)悉,項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫(xiě)字樓;E和F分區(qū)為酒店式公寓,擬以12000元/㎡低價(jià)定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才;A地塊為大型商業(yè)。

項(xiàng)目釋放

其中,A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目,將由龍湖操盤(pán)打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時(shí)間爆出,今年9月就動(dòng)工!預(yù)計(jì)2025年竣工!

項(xiàng)目釋放

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地,將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

項(xiàng)目釋放

從效果圖來(lái)看,大面積銀白色+香檳色鋁板立面,非常驚艷。(具體以官方公布為準(zhǔn))

項(xiàng)目釋放

戶型方面,據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅,戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡,項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬(wàn)+/㎡,今年四季度上市。(具體以官方公布為準(zhǔn))

項(xiàng)目釋放

建面約165㎡戶型圖(以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)):該戶型四開(kāi)間朝南,其中三間臥室朝南,餐客廳一體大橫廳設(shè)計(jì),格局方正,南北通透,中西雙廚房設(shè)計(jì),主臥套房設(shè)計(jì),并且主衛(wèi)還是雙臺(tái)盆。

建面約165㎡戶型圖(以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)):該戶型三開(kāi)間朝南,與上面戶型不同的是,該戶型僅主臥和書(shū)房朝南,另外兩間臥室朝北,南向?yàn)殡p聯(lián)陽(yáng)臺(tái),連通大橫廳、書(shū)房。

建面約180㎡戶型圖(以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)):該戶型是邊廳設(shè)計(jì),超大陽(yáng)臺(tái),客廳、餐廳一體,開(kāi)放式廚房,主臥帶有浴缸和獨(dú)立衣帽間。

項(xiàng)目緊鄰麒麟中央公園,處在麒麟科創(chuàng)園的核心位置,與仁恒城市星徽隔著一個(gè)麒麟科技生態(tài)中央公園,不遠(yuǎn)處就是高科紫麟景院。

項(xiàng)目釋放

仁恒的加入,對(duì)于眾多買(mǎi)房人而言,喜大奔普。該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園,由仁恒操盤(pán)的住宅部分城市星徽,漲首付、搖號(hào)、日光,可以說(shuō)以一己之力帶火了整個(gè)片區(qū)。

G46項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡,這個(gè)價(jià)位在麒麟算是天花板級(jí)別了,目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目,建面約107、132、143㎡,精裝均價(jià)在30018元/㎡,無(wú)升級(jí)裝修包。

后期,G46項(xiàng)目如果真是這樣的價(jià)格上市,對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)將是不小的一步!讓我們持續(xù)關(guān)注。

  • 東南國(guó)資麒麟科創(chuàng)園G92項(xiàng)目

2021年9月26日,麒麟NO.2021G92地塊經(jīng)1輪底價(jià)成交,該地塊被南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司拿下,成交總價(jià)8億、樓面地價(jià)9867元/㎡、毛坯限價(jià)20800元/㎡。

值得一提的是該地塊為“限銷(xiāo)售對(duì)象、限銷(xiāo)售價(jià)格”的限價(jià)商品房用地,競(jìng)得人競(jìng)得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)簽訂《定購(gòu)協(xié)議》,待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,由麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)按照20800元/平方米毛坯房均價(jià)對(duì)住宅部分進(jìn)行定購(gòu),定向銷(xiāo)售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目共打造6棟高層,擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個(gè)戶型段,共約520套,以舒適三房、四房高層戶型設(shè)計(jì)為主,整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。仁恒置地為項(xiàng)目管理單位!

該小區(qū)會(huì)所、泳池、健身房、閱覽室全都有,外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板,還是三恒科技房,整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

項(xiàng)目釋放

江北核心區(qū)板塊

  • 江核國(guó)際健康城-頤居G03

去年4月22日,江核G03地塊僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交,最終被頤居建設(shè)拿下,拿地總價(jià)約22.7億元,毛坯限價(jià)40000元/㎡,樓面地價(jià)23644元/㎡。據(jù)了解,頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前,根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個(gè)地塊,案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

項(xiàng)目釋放

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中,A地塊共5棟15-16層住宅,B地塊共6棟16層住宅;并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā),仁恒操盤(pán)。

項(xiàng)目釋放

根據(jù)效果圖顯示,這11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì);

項(xiàng)目釋放

另外,項(xiàng)目還將打造了一個(gè)下沉庭院。

項(xiàng)目釋放

此外,仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng),戶型建筑面積段為125-250㎡,定位改善,不過(guò)最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

項(xiàng)目釋放

從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來(lái)看,該戶型層高3.15米,五開(kāi)間朝南+雙套房設(shè)計(jì),還做了中國(guó)府同款的L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、中西雙廚等設(shè)計(jì),盡顯豪宅風(fēng)范。

項(xiàng)目釋放

價(jià)格方面,項(xiàng)目毛坯房限價(jià)4萬(wàn)/㎡,全裝修再加裝修包或?qū)①u(mài)到4.5萬(wàn)/㎡。

此外,項(xiàng)目緊鄰去年二批次中出讓的頤居建設(shè)G07、G08地塊,值得一提的是這兩幅地塊均為頤居拿下,并且不設(shè)毛坯限價(jià),其中G07拿地總價(jià)為10.8億元、樓面價(jià)23262元/㎡;G08地塊拿地總價(jià)為10.35億元、樓面價(jià)22780元/㎡。因三幅地塊距離非常近,并且均由頤居斬獲,所以此前有消息稱(chēng)G07、08地塊或?qū)⒁灿腥屎悴俦P(pán),具體還是以項(xiàng)目官方發(fā)布為準(zhǔn)吧!

項(xiàng)目釋放

浦口城南中心

  • 浦口國(guó)資G59

該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓?zhuān)?jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià),最終以23.8億的成交總價(jià)被浦口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資競(jìng)得,毛坯限價(jià)30500元/㎡,樓面地價(jià)15469元/㎡!

此前,項(xiàng)目備案名也被公布,備案名為“城市星瀚花苑”。

項(xiàng)目釋放

根據(jù)規(guī)劃,G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

項(xiàng)目釋放

從效果圖可以看出,社區(qū)內(nèi)景觀豐富,樓棟與樓棟之間間距較大,采光通風(fēng)條件優(yōu)越。

項(xiàng)目釋放

 

來(lái)源:推廣

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

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品質(zhì)升級(jí),江核仁恒純新盤(pán)規(guī)劃調(diào)整

仁恒今年的6大純新盤(pán)中,江核G10項(xiàng)目備受關(guān)注,就在近日,仁恒該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整升級(jí)了。

仁恒今年的6大純新盤(pán)中,江核G10項(xiàng)目備受關(guān)注,就在近日,仁恒該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整升級(jí)了!

01、品質(zhì)升級(jí),仁恒G10規(guī)劃調(diào)整

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南京江北新區(qū)管理委員會(huì)

根據(jù)公示顯示,項(xiàng)目位于江北新區(qū)云飛街以東,慧谷路以北,園勝路以西,華創(chuàng)路以南。

規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地,用地面積約26013平方米,1.01≤容積率≤2.8,建筑高度<100米。擬建總建筑面積約10.53萬(wàn)平方米,其中地上建筑面積約 7.44萬(wàn)平方米,地下建筑面積約3.09萬(wàn)平方米。主要功能為住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)及其配套用房。

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為了提升項(xiàng)目品質(zhì),現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整如下:

1、①汽車(chē)坡道輪廓調(diào)整,南側(cè)汽車(chē)坡道開(kāi)口線向東南方向延伸 1.4 米;北側(cè)汽車(chē)坡道開(kāi)口線向西延伸 0.8 米

②南側(cè)汽車(chē)坡道入口道路調(diào)整,因圖審意見(jiàn)要求,南側(cè)汽車(chē)坡道入口與小區(qū)內(nèi)部道路之間增加緩沖斷

③優(yōu)化出地面豎井,4#樓樓樓梯間北側(cè)出地面豎井移動(dòng)至相鄰電梯側(cè)墻處;4#樓樓梯間西側(cè)出地面豎井往南移動(dòng) 0.3米;4#樓山墻西側(cè)出地面豎井往南移動(dòng)1.1米;

④根據(jù)審圖要求,2#樓北側(cè)單元入口與汽車(chē)坡道之間增加綠化隔離帶⑤ 1#~5#住宅陽(yáng)臺(tái)因保溫層位置調(diào)整,導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)輪廓調(diào)整

⑥ 根據(jù)園勝利路道路設(shè)計(jì)施工圖技術(shù)對(duì)接,為保證小區(qū)入口跟園勝路標(biāo)高銜接,小區(qū)園勝路一側(cè)出入口標(biāo)高由 5.700改為 5.550。

△變更前總平面圖

 

△ 變更后總平面圖

2、根據(jù)設(shè)計(jì)深化,6#樓立面調(diào)整和補(bǔ)充部分材質(zhì)。

△ 6#樓變更前 A 區(qū)南立面圖、A 區(qū)北立面圖

 

△6#樓變更后 A 區(qū)南立面圖、A 區(qū)北立面圖

 

△ 6#樓變更前 B 區(qū)南立面圖、B 區(qū)北立面圖

 

△ 6#樓變更后 B 區(qū)南立面圖、B 區(qū)北立面圖

 

△ 6#樓變更前東、西立面圖@6#樓變更后東、西立面圖變更前

調(diào)整和補(bǔ)充部分材質(zhì),因材質(zhì)深化細(xì)分,將部分線條造型原標(biāo)注為鋁塑板部分更改為鋁單板、鋁方通。

根據(jù)此前流出消息,江核2022G10地塊備案名為城市星皓雅園,大概率未來(lái)將打造仁恒“城市系”產(chǎn)品。

項(xiàng)目釋放

2022年7月12日南京第二次土拍中,該地塊被新居建設(shè)拿下,成交總價(jià)11.75億,樓面價(jià)16132元/平,最高毛坯銷(xiāo)售限價(jià)33500元/㎡,未來(lái)預(yù)計(jì)要賣(mài)到3.7萬(wàn)/㎡。

據(jù)企查查官顯示,江北研創(chuàng)園G10地塊的南京軒宇投資(新居)與仁恒,共同成立了南京軒恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,其中仁恒占比5%。

根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅,除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房,小區(qū)的整體體量并不大。據(jù)悉,該項(xiàng)目由新居集團(tuán)和仁恒置地共同開(kāi)發(fā),將打造改善類(lèi)復(fù)合型住宅社區(qū),是江北核心區(qū)首個(gè)分戶式三恒科技住宅。

根據(jù)效果圖顯示,這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì),整體為簡(jiǎn)約現(xiàn)代的風(fēng)格,外立面采用大面積玻璃材質(zhì),搭配銀色鋁板。

從效果圖的細(xì)節(jié)可以看出,部分樓棟的邊戶確實(shí)打造了拐角陽(yáng)臺(tái)。而且,從外立面來(lái)看,項(xiàng)目的質(zhì)感非常之高。

項(xiàng)目釋放

項(xiàng)目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計(jì)感十足,昭示面積大。

項(xiàng)目釋放

此前,流傳出G10地塊的戶型圖,分別是面積約108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和130㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi),但是并未得到開(kāi)發(fā)商回復(fù),最后還是要以公示為準(zhǔn)。

G10地塊位于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊,周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶,超6萬(wàn)的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號(hào)線(在建)、15號(hào)線(規(guī)劃中)4個(gè)站點(diǎn),東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號(hào)線團(tuán)結(jié)路站,未來(lái)可享受便捷的軌道交通出行;周邊還有江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、砂之船等商業(yè)配套。

項(xiàng)目釋放

目前區(qū)域樓盤(pán)項(xiàng)目有越江時(shí)代、佳源廣場(chǎng)玖棠府等項(xiàng)目,新房房?jī)r(jià)約3.4-3.6萬(wàn)/㎡,二手房?jī)r(jià)在3.6-3.8萬(wàn)/㎡。

02、遍地開(kāi)花,仁恒六大戰(zhàn)略作品,最快今年首開(kāi)入市

今年仁恒在麒麟、江寧百家湖、江北多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將啟動(dòng),可以說(shuō)是遍地開(kāi)花的狀態(tài):

江寧小龍灣板塊

  • 楊家圩南京金融城建設(shè)G93地塊

去年10月,南京金融城先后拿下了小龍灣G93、小龍灣商住用地G92地塊,后兩幅地塊統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目將由仁恒、金融城、江寧城建三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā),其中仁恒負(fù)責(zé)打造住宅部分,計(jì)劃今年上市。

今年6月初,項(xiàng)目規(guī)劃出爐,因G92、G93共同發(fā)展,從規(guī)劃方案來(lái)看,整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富,有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中,商業(yè)部分全部濱水,設(shè)計(jì)非常炫酷,沿秦淮河河灣位置鋪陳開(kāi)來(lái),由金融城主要負(fù)責(zé)。

項(xiàng)目釋放

此外還有一部分是辦公類(lèi)產(chǎn)品,顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感

項(xiàng)目釋放

住宅部分,位于G93的A區(qū),共擬建10棟14-22F住宅,沒(méi)有連廊,整體定位高端,由仁恒操盤(pán)。

從公示的效果圖來(lái)看,住宅部分的外立面高透大面積玻璃,窗墻比較高,香檳金色線條,以及王冠式屋頂,高端奢華感顯而易見(jiàn)。

項(xiàng)目釋放

據(jù)悉此前,南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室還組織召開(kāi)了江寧區(qū)楊家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93(BCD)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家評(píng)選會(huì)。

項(xiàng)目釋放

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中,該項(xiàng)目將選取帷幔、秦淮院落、云錦、南京城墻等不同主題元素,通過(guò)中心廣場(chǎng)、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)塑造動(dòng)靜結(jié)合的公共濱水商業(yè)空間。

項(xiàng)目釋放

從效果圖來(lái)看,中心廣場(chǎng)、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)別具一番風(fēng)格,充分利用秦淮河帶來(lái)的自然優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目建成后將為江寧核心區(qū)建設(shè)添上濃墨重彩的一筆。

其實(shí),小龍灣G92、G93地塊屬于楊家圩二期地塊,根據(jù)政府規(guī)劃,未來(lái)?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂(lè)等為一體的綜合性主中心,通過(guò)西門(mén)子路中心區(qū)功能軸線緊密相連,形成中心區(qū)的核心區(qū)。

項(xiàng)目釋放

并且根據(jù)江寧總體規(guī)劃(2010-2030),在空間布局結(jié)構(gòu)上, 未來(lái)江寧將規(guī)劃形成“1核2區(qū)3園4帶8片”的空間布局結(jié)構(gòu),核心區(qū)就是指的鳳凰港一楊家圩地區(qū)。所以該項(xiàng)目的區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)非常顯著了。

從目前的釋放的消息來(lái)看,項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型(具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)),起步140㎡戶型,最大330㎡,并且由仁恒操盤(pán),妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板,至于價(jià)格,對(duì)于江寧區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求,該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

麒麟科創(chuàng)園板塊

  • 華能G46項(xiàng)目

麒麟科創(chuàng)園七號(hào)地塊即麒麟華能G46,2022年7月12日,麒麟科創(chuàng)園G46地塊最終經(jīng)過(guò)1輪底價(jià)被華能拿下,成交總價(jià)23.8億。

近日,仁恒純新盤(pán)麒麟G46項(xiàng)目爆出新動(dòng)態(tài),項(xiàng)目案名或?qū)⒍椋喝屎阍乒仁兰o(jì),預(yù)計(jì)今年四季度首開(kāi)入市。

根據(jù)規(guī)劃,該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài),仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K(地下)分區(qū),總用地面積52751.57㎡,用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地,建筑總面積約12.38萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目釋放

據(jù)悉,項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫(xiě)字樓;E和F分區(qū)為酒店式公寓,擬以12000元/㎡低價(jià)定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才;A地塊為大型商業(yè)。

項(xiàng)目釋放

其中,A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目,將由龍湖操盤(pán)打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時(shí)間爆出,今年9月就動(dòng)工!預(yù)計(jì)2025年竣工!

項(xiàng)目釋放

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地,將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

項(xiàng)目釋放

從效果圖來(lái)看,大面積銀白色+香檳色鋁板立面,非常驚艷。(具體以官方公布為準(zhǔn))

項(xiàng)目釋放

戶型方面,據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅,戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡,項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬(wàn)+/㎡,今年四季度上市。(具體以官方公布為準(zhǔn))

項(xiàng)目釋放

建面約165㎡戶型圖(以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)):該戶型四開(kāi)間朝南,其中三間臥室朝南,餐客廳一體大橫廳設(shè)計(jì),格局方正,南北通透,中西雙廚房設(shè)計(jì),主臥套房設(shè)計(jì),并且主衛(wèi)還是雙臺(tái)盆。

建面約165㎡戶型圖(以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)):該戶型三開(kāi)間朝南,與上面戶型不同的是,該戶型僅主臥和書(shū)房朝南,另外兩間臥室朝北,南向?yàn)殡p聯(lián)陽(yáng)臺(tái),連通大橫廳、書(shū)房。

建面約180㎡戶型圖(以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)):該戶型是邊廳設(shè)計(jì),超大陽(yáng)臺(tái),客廳、餐廳一體,開(kāi)放式廚房,主臥帶有浴缸和獨(dú)立衣帽間。

項(xiàng)目緊鄰麒麟中央公園,處在麒麟科創(chuàng)園的核心位置,與仁恒城市星徽隔著一個(gè)麒麟科技生態(tài)中央公園,不遠(yuǎn)處就是高科紫麟景院。

項(xiàng)目釋放

仁恒的加入,對(duì)于眾多買(mǎi)房人而言,喜大奔普。該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園,由仁恒操盤(pán)的住宅部分城市星徽,漲首付、搖號(hào)、日光,可以說(shuō)以一己之力帶火了整個(gè)片區(qū)。

G46項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡,這個(gè)價(jià)位在麒麟算是天花板級(jí)別了,目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目,建面約107、132、143㎡,精裝均價(jià)在30018元/㎡,無(wú)升級(jí)裝修包。

后期,G46項(xiàng)目如果真是這樣的價(jià)格上市,對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)將是不小的一步!讓我們持續(xù)關(guān)注。

  • 東南國(guó)資麒麟科創(chuàng)園G92項(xiàng)目

2021年9月26日,麒麟NO.2021G92地塊經(jīng)1輪底價(jià)成交,該地塊被南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司拿下,成交總價(jià)8億、樓面地價(jià)9867元/㎡、毛坯限價(jià)20800元/㎡。

值得一提的是該地塊為“限銷(xiāo)售對(duì)象、限銷(xiāo)售價(jià)格”的限價(jià)商品房用地,競(jìng)得人競(jìng)得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)簽訂《定購(gòu)協(xié)議》,待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,由麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)按照20800元/平方米毛坯房均價(jià)對(duì)住宅部分進(jìn)行定購(gòu),定向銷(xiāo)售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目共打造6棟高層,擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個(gè)戶型段,共約520套,以舒適三房、四房高層戶型設(shè)計(jì)為主,整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。仁恒置地為項(xiàng)目管理單位!

該小區(qū)會(huì)所、泳池、健身房、閱覽室全都有,外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板,還是三恒科技房,整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

項(xiàng)目釋放

江北核心區(qū)板塊

  • 江核國(guó)際健康城-頤居G03

去年4月22日,江核G03地塊僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交,最終被頤居建設(shè)拿下,拿地總價(jià)約22.7億元,毛坯限價(jià)40000元/㎡,樓面地價(jià)23644元/㎡。據(jù)了解,頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前,根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個(gè)地塊,案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

項(xiàng)目釋放

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中,A地塊共5棟15-16層住宅,B地塊共6棟16層住宅;并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā),仁恒操盤(pán)。

項(xiàng)目釋放

根據(jù)效果圖顯示,這11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì);

項(xiàng)目釋放

另外,項(xiàng)目還將打造了一個(gè)下沉庭院。

項(xiàng)目釋放

此外,仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng),戶型建筑面積段為125-250㎡,定位改善,不過(guò)最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

項(xiàng)目釋放

從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來(lái)看,該戶型層高3.15米,五開(kāi)間朝南+雙套房設(shè)計(jì),還做了中國(guó)府同款的L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、中西雙廚等設(shè)計(jì),盡顯豪宅風(fēng)范。

項(xiàng)目釋放

價(jià)格方面,項(xiàng)目毛坯房限價(jià)4萬(wàn)/㎡,全裝修再加裝修包或?qū)①u(mài)到4.5萬(wàn)/㎡。

此外,項(xiàng)目緊鄰去年二批次中出讓的頤居建設(shè)G07、G08地塊,值得一提的是這兩幅地塊均為頤居拿下,并且不設(shè)毛坯限價(jià),其中G07拿地總價(jià)為10.8億元、樓面價(jià)23262元/㎡;G08地塊拿地總價(jià)為10.35億元、樓面價(jià)22780元/㎡。因三幅地塊距離非常近,并且均由頤居斬獲,所以此前有消息稱(chēng)G07、08地塊或?qū)⒁灿腥屎悴俦P(pán),具體還是以項(xiàng)目官方發(fā)布為準(zhǔn)吧!

項(xiàng)目釋放

浦口城南中心

  • 浦口國(guó)資G59

該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓?zhuān)?jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià),最終以23.8億的成交總價(jià)被浦口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資競(jìng)得,毛坯限價(jià)30500元/㎡,樓面地價(jià)15469元/㎡!

此前,項(xiàng)目備案名也被公布,備案名為“城市星瀚花苑”。

項(xiàng)目釋放

根據(jù)規(guī)劃,G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

項(xiàng)目釋放

從效果圖可以看出,社區(qū)內(nèi)景觀豐富,樓棟與樓棟之間間距較大,采光通風(fēng)條件優(yōu)越。

項(xiàng)目釋放

 

來(lái)源:推廣

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