仁恒今年的6大純新盤中，江核G10項(xiàng)目備受關(guān)注，就在近日，仁恒該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整升級(jí)了！

01、品質(zhì)升級(jí)，仁恒G10規(guī)劃調(diào)整

近日，南京江北新區(qū)管理委員會(huì)網(wǎng)站公示了《NO.新區(qū)2022G10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可變更批前公示》。

根據(jù)公示顯示，項(xiàng)目位于江北新區(qū)云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。

規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約26013平方米，1.01≤容積率≤2.8，建筑高度＜100米。擬建總建筑面積約10.53萬平方米，其中地上建筑面積約 7.44萬平方米，地下建筑面積約3.09萬平方米。主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。

為了提升項(xiàng)目品質(zhì)，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整如下：

1、①汽車坡道輪廓調(diào)整，南側(cè)汽車坡道開口線向東南方向延伸 1.4 米；北側(cè)汽車坡道開口線向西延伸 0.8 米

②南側(cè)汽車坡道入口道路調(diào)整，因圖審意見要求，南側(cè)汽車坡道入口與小區(qū)內(nèi)部道路之間增加緩沖斷

③優(yōu)化出地面豎井，4#樓樓樓梯間北側(cè)出地面豎井移動(dòng)至相鄰電梯側(cè)墻處；4#樓樓梯間西側(cè)出地面豎井往南移動(dòng) 0.3米；4#樓山墻西側(cè)出地面豎井往南移動(dòng)1.1米；

④根據(jù)審圖要求，2#樓北側(cè)單元入口與汽車坡道之間增加綠化隔離帶⑤ 1#~5#住宅陽臺(tái)因保溫層位置調(diào)整，導(dǎo)致陽臺(tái)輪廓調(diào)整

⑥ 根據(jù)園勝利路道路設(shè)計(jì)施工圖技術(shù)對接，為保證小區(qū)入口跟園勝路標(biāo)高銜接，小區(qū)園勝路一側(cè)出入口標(biāo)高由 5.700改為 5.550。

2、根據(jù)設(shè)計(jì)深化，6#樓立面調(diào)整和補(bǔ)充部分材質(zhì)。

調(diào)整和補(bǔ)充部分材質(zhì)，因材質(zhì)深化細(xì)分，將部分線條造型原標(biāo)注為鋁塑板部分更改為鋁單板、鋁方通。

根據(jù)此前流出消息，江核2022G10地塊備案名為城市星皓雅園，大概率未來將打造仁恒“城市系”產(chǎn)品。

2022年7月12日南京第二次土拍中，該地塊被新居建設(shè)拿下，成交總價(jià)11.75億，樓面價(jià)16132元/平，最高毛坯銷售限價(jià)33500元/㎡，未來預(yù)計(jì)要賣到3.7萬/㎡。

據(jù)企查查官顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊的南京軒宇投資（新居）與仁恒，共同成立了南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中仁恒占比5%。

根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。據(jù)悉，該項(xiàng)目由新居集團(tuán)和仁恒置地共同開發(fā)，將打造改善類復(fù)合型住宅社區(qū)，是江北核心區(qū)首個(gè)分戶式三恒科技住宅。

根據(jù)效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì)，整體為簡約現(xiàn)代的風(fēng)格，外立面采用大面積玻璃材質(zhì)，搭配銀色鋁板。

從效果圖的細(xì)節(jié)可以看出，部分樓棟的邊戶確實(shí)打造了拐角陽臺(tái)。而且，從外立面來看，項(xiàng)目的質(zhì)感非常之高。

項(xiàng)目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計(jì)感十足，昭示面積大。

此前，流傳出G10地塊的戶型圖，分別是面積約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)，但是并未得到開發(fā)商回復(fù)，最后還是要以公示為準(zhǔn)。

G10地塊位于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶，超6萬的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號(hào)線（在建）、15號(hào)線（規(guī)劃中）4個(gè)站點(diǎn)，東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號(hào)線團(tuán)結(jié)路站，未來可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬達(dá)廣場、砂之船等商業(yè)配套。

目前區(qū)域樓盤項(xiàng)目有越江時(shí)代、佳源廣場玖棠府等項(xiàng)目，新房房價(jià)約3.4-3.6萬/㎡，二手房價(jià)在3.6-3.8萬/㎡。

02、遍地開花，仁恒六大戰(zhàn)略作品，最快今年首開入市

今年仁恒在麒麟、江寧百家湖、江北多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將啟動(dòng)，可以說是遍地開花的狀態(tài)：

江寧小龍灣板塊

• 楊家圩南京金融城建設(shè)G93地塊

去年10月，南京金融城先后拿下了小龍灣G93、小龍灣商住用地G92地塊，后兩幅地塊統(tǒng)一開發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目將由仁恒、金融城、江寧城建三家房企聯(lián)合開發(fā)，其中仁恒負(fù)責(zé)打造住宅部分，計(jì)劃今年上市。

今年6月初，項(xiàng)目規(guī)劃出爐，因G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計(jì)非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)。

此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感

住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

據(jù)悉此前，南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室還組織召開了江寧區(qū)楊家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家評(píng)選會(huì)。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，該項(xiàng)目將選取帷幔、秦淮院落、云錦、南京城墻等不同主題元素，通過中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)塑造動(dòng)靜結(jié)合的公共濱水商業(yè)空間。

從效果圖來看，中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)別具一番風(fēng)格，充分利用秦淮河帶來的自然優(yōu)勢。該項(xiàng)目建成后將為江寧核心區(qū)建設(shè)添上濃墨重彩的一筆。

其實(shí)，小龍灣G92、G93地塊屬于楊家圩二期地塊，根據(jù)政府規(guī)劃，未來?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過西門子路中心區(qū)功能軸線緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

并且根據(jù)江寧總體規(guī)劃（2010-2030），在空間布局結(jié)構(gòu)上， 未來江寧將規(guī)劃形成“1核2區(qū)3園4帶8片”的空間布局結(jié)構(gòu)，核心區(qū)就是指的鳳凰港一楊家圩地區(qū)。所以該項(xiàng)目的區(qū)位地段優(yōu)勢非常顯著了。

從目前的釋放的消息來看，項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，至于價(jià)格，對于江寧區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

麒麟科創(chuàng)園板塊

• 華能G46項(xiàng)目

麒麟科創(chuàng)園七號(hào)地塊即麒麟華能G46，2022年7月12日，麒麟科創(chuàng)園G46地塊最終經(jīng)過1輪底價(jià)被華能拿下，成交總價(jià)23.8億。

近日，仁恒純新盤麒麟G46項(xiàng)目爆出新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目案名或?qū)⒍椋喝屎阍乒仁兰o(jì)，預(yù)計(jì)今年四季度首開入市。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總用地面積52751.57㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑總面積約12.38萬㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫字樓；E和F分區(qū)為酒店式公寓，擬以12000元/㎡低價(jià)定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才；A地塊為大型商業(yè)。

其中，A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目，將由龍湖操盤打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時(shí)間爆出，今年9月就動(dòng)工！預(yù)計(jì)2025年竣工！

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地，將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

從效果圖來看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

戶型方面，據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅，戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬+/㎡，今年四季度上市。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

建面約165㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：該戶型四開間朝南，其中三間臥室朝南，餐客廳一體大橫廳設(shè)計(jì)，格局方正，南北通透，中西雙廚房設(shè)計(jì)，主臥套房設(shè)計(jì)，并且主衛(wèi)還是雙臺(tái)盆。

建面約165㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：該戶型三開間朝南，與上面戶型不同的是，該戶型僅主臥和書房朝南，另外兩間臥室朝北，南向?yàn)殡p聯(lián)陽臺(tái)，連通大橫廳、書房。

建面約180㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：該戶型是邊廳設(shè)計(jì)，超大陽臺(tái)，客廳、餐廳一體，開放式廚房，主臥帶有浴缸和獨(dú)立衣帽間。

項(xiàng)目緊鄰麒麟中央公園，處在麒麟科創(chuàng)園的核心位置，與仁恒城市星徽隔著一個(gè)麒麟科技生態(tài)中央公園，不遠(yuǎn)處就是高科紫麟景院。

仁恒的加入，對于眾多買房人而言，喜大奔普。該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園，由仁恒操盤的住宅部分城市星徽，漲首付、搖號(hào)、日光，可以說以一己之力帶火了整個(gè)片區(qū)。

G46項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價(jià)在3.5萬/㎡，這個(gè)價(jià)位在麒麟算是天花板級(jí)別了，目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目，建面約107、132、143㎡，精裝均價(jià)在30018元/㎡，無升級(jí)裝修包。

后期，G46項(xiàng)目如果真是這樣的價(jià)格上市，對于區(qū)域房價(jià)將是不小的一步！讓我們持續(xù)關(guān)注。

• 東南國資麒麟科創(chuàng)園G92項(xiàng)目

2021年9月26日，麒麟NO.2021G92地塊經(jīng)1輪底價(jià)成交，該地塊被南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司拿下，成交總價(jià)8億、樓面地價(jià)9867元/㎡、毛坯限價(jià)20800元/㎡。

值得一提的是該地塊為“限銷售對象、限銷售價(jià)格”的限價(jià)商品房用地，競得人競得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)簽訂《定購協(xié)議》，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)按照20800元/平方米毛坯房均價(jià)對住宅部分進(jìn)行定購，定向銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造6棟高層，擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個(gè)戶型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶型設(shè)計(jì)為主，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。仁恒置地為項(xiàng)目管理單位！

該小區(qū)會(huì)所、泳池、健身房、閱覽室全都有，外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板，還是三恒科技房，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

江北核心區(qū)板塊

• 江核國際健康城-頤居G03

去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價(jià)約22.7億元，毛坯限價(jià)40000元/㎡，樓面地價(jià)23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個(gè)地塊，案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開發(fā)，仁恒操盤。

根據(jù)效果圖顯示，這11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì)；

另外，項(xiàng)目還將打造了一個(gè)下沉庭院。

此外，仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng)，戶型建筑面積段為125-250㎡，定位改善，不過最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看，該戶型層高3.15米，五開間朝南＋雙套房設(shè)計(jì)，還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、中西雙廚等設(shè)計(jì)，盡顯豪宅風(fēng)范。

價(jià)格方面，項(xiàng)目毛坯房限價(jià)4萬/㎡，全裝修再加裝修包或?qū)①u到4.5萬/㎡。

此外，項(xiàng)目緊鄰去年二批次中出讓的頤居建設(shè)G07、G08地塊，值得一提的是這兩幅地塊均為頤居拿下，并且不設(shè)毛坯限價(jià)，其中G07拿地總價(jià)為10.8億元、樓面價(jià)23262元/㎡；G08地塊拿地總價(jià)為10.35億元、樓面價(jià)22780元/㎡。因三幅地塊距離非常近，并且均由頤居斬獲，所以此前有消息稱G07、08地塊或?qū)⒁灿腥屎悴俦P，具體還是以項(xiàng)目官方發(fā)布為準(zhǔn)吧！

浦口城南中心

• 浦口國資G59

該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓，經(jīng)過1輪競價(jià)，最終以23.8億的成交總價(jià)被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得，毛坯限價(jià)30500元/㎡，樓面地價(jià)15469元/㎡！

此前，項(xiàng)目備案名也被公布，備案名為“城市星瀚花苑”。

根據(jù)規(guī)劃，G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

從效果圖可以看出，社區(qū)內(nèi)景觀豐富，樓棟與樓棟之間間距較大，采光通風(fēng)條件優(yōu)越。