實(shí)習(xí)記者｜朱簞

中國奧園轉(zhuǎn)讓物業(yè)公司控股權(quán)的交易最終落定。

7月18日，中國奧園公告披露，出售奧園健康29.9%股份的相關(guān)交易已經(jīng)完成。至此，南粵基金及星橋國際聯(lián)合成立的投資公司南粵星橋成為奧園健康的單一大股東，中國奧園繼續(xù)持股24.68%，為奧園健康第二大股東。

根據(jù)中國奧園此前公告，將以2.56億港元的代價(jià)出售奧園健康29.9%股份給南粵星橋。目前，南粵星橋方面已經(jīng)支付該項(xiàng)交易款的六成即1.536億港元，剩余四成款項(xiàng)即1.024億港元，將由南粵股權(quán)投資基金支付，將于10月16日之前打入指定賬戶。

此次股權(quán)出售，是中國奧園實(shí)現(xiàn)整體債務(wù)重組，擺脫危機(jī)的一大重要環(huán)節(jié)。奧園健康也離順利復(fù)牌、恢復(fù)正常業(yè)務(wù)經(jīng)營更進(jìn)一步。

此前中國奧園曾表示，預(yù)計(jì)此次出售將虧損約4476.6萬港元，計(jì)劃所得款項(xiàng)凈額將用于減少公司負(fù)債。

根據(jù)中國奧園今年7月補(bǔ)發(fā)的業(yè)績報(bào)告，2021年、2022年，中國奧園分別虧損354.88億元、84.96億元。截至2022年底，奧園的總資產(chǎn)為2344.26億元，總負(fù)債為2520.63億元，總權(quán)益為-176.37億元。

業(yè)績大滑坡后，奧園已經(jīng)資不抵債，盡快完成約428.18億元的境外債、約662.32億元的境內(nèi)債重組，是中國奧園一直在努力推進(jìn)的事項(xiàng)。

由于與中國奧園之間存在違規(guī)資金往來以及內(nèi)部獨(dú)立性檢討問題，奧園健康也未能如期刊發(fā)2021年業(yè)績報(bào)告，從2022年4月1日停牌至今已超過13個月。

為完成香港聯(lián)交所的復(fù)牌指引，同時滿足南粵星橋基金完成收購?qiáng)W園健康29.9%股份的先決條件之一，奧園健康于5月份補(bǔ)齊了三份未能按時刊發(fā)的業(yè)績公告。

根據(jù)報(bào)告，奧園健康2022年的總收入約為16.3億元，較2021年的19.41億元同比減少16.1%，物業(yè)管理服務(wù)收入同比減少約13%至14.4億元，主要原因之一是受大業(yè)主即中國奧園增值服務(wù)收入減少影響。

今年2月16日，中國奧園宣布將以2.56億港元出售所持有的奧園健康29.9%股份，買家是擁有廣州國資背景的南粵基金及星橋香港共同組建的南粵星橋基金。

南粵基金由廣州市增城區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局擁有71.74%的股權(quán)，廣州匯垠天粵股權(quán)投資基金管理有限公司（“匯垠天粵”）擁有28.26%的股權(quán)。

作為華南地區(qū)的政府投資基金，南粵基金在成為奧園健康第一大股東后，能為這家公司強(qiáng)化市場拓展、提振市場信心。

業(yè)內(nèi)人士稱，作為中國奧園整體債務(wù)重組的一部分，出售奧園健康股權(quán)有利于變現(xiàn)中國奧園持有的非地產(chǎn)領(lǐng)域投資，改善集團(tuán)流動性資金，降低公司有息負(fù)債。

而引入南粵基金及星橋國際也能夠?yàn)橹袊鴬W園提供財(cái)務(wù)資源、有價(jià)值的投資建議及意見。同時，南粵星橋入主，可提升改善奧園健康的資本結(jié)構(gòu)及業(yè)務(wù)發(fā)展，有助于奧園健康復(fù)牌交易，恢復(fù)正常業(yè)務(wù)經(jīng)營及市場信心。

目前，奧園健康已經(jīng)補(bǔ)發(fā)全部業(yè)績報(bào)告，已正式向香港聯(lián)交所提交復(fù)牌申請。中國奧園也已經(jīng)補(bǔ)發(fā)全部業(yè)績報(bào)告，正按照香港聯(lián)交所復(fù)牌指引有序工作，均有望于近期復(fù)牌交易。