文｜實習記者 朱簞

在6月份賣出有史以來總價最高的住宅地塊后，深圳今年的供地繼續(xù)按計劃推進。

7月20日，深圳公共資源交易服務平臺上架了四宗住宅用地，兩宗位于光明、另外兩宗位于龍華和龍崗，總起始價78.42億元，四宗宅地將于8月18日進行出讓。

其中，龍崗區(qū)寶龍街道的 G02315-0028宗地將采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即限地價、競地價，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。

其余三宗地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。即限地價、限普通商品房銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

光明A503-0107宗地位于鳳凰街道光僑路與觀光路交匯處東南側(cè)，土地用途為二類居住用地，土地面積14262.5平方米，建筑面積77015平方米，掛牌起始價146500萬元，最高限制地價168400萬元，普通商品住房平均銷售價格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

該地塊與南方科技大學附屬光明鳳凰學校一路之隔，周邊多為工業(yè)園區(qū)，西面是光明招商局科技園，東面是華強科技生態(tài)園。

周邊公園資源較為豐富，距離光明新城公園、虹橋公園較近。在交通方面，離13號線二期北延（在建）同觀路站直線不到300米，臨近光明城高鐵站，交通出行便利。在價格方面，該地塊1公里范圍內(nèi)有去年出讓的A503-0095宗地（華潤潤暉府）、A503-0100宗地（中海時光境），用地限價為48900元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格），此次該地塊出讓漲價1400元/平方米，也是2021年以來光明區(qū)首宗規(guī)定新房限價單價突破5萬元的地塊。

光明A614-0522宗地位于鳳凰街道東明大道與松白路交匯處，土地用途為二類居住用地+道路用地，土地面積39078.97平方米，建筑面積212970平方米，掛牌起始價373200萬元，最高限制地價 429100萬元，普通商品住房平均銷售價格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。該地塊位于13號線二期北延（在建）月亮路地鐵站50米處，目前周邊無生活配套。

龍華A839-0292宗地位于大浪街道，恒大時尚慧谷西南側(cè)。土地用途為二類居住用地，土地面積33850.6平方米，建筑面積159430p平方米，掛牌起始價257900萬元，最高限制地價296500萬元，普通商品住房平均銷售價格不高于57000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

該地塊位于地鐵6號線沿線但距離站點較遠。周邊多為產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)，暫無即將入市/近期入市的新房，二手房均價在4萬-5萬之間。

龍崗G02315-0028宗地位于寶龍街道翠寶路與寶龍二路交匯處西北側(cè)，土地用途為三類居住用地，土地面積7512.96平方米，建筑面積21036平方米，掛牌起始價6600萬元，最高限制地價7500萬元，該地塊住宅部分擬建設企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。

截至目前，深圳2023年第二批擬出讓居住用地已全部掛出，包括10宗用地，總面積24.34公頃，總建筑面積104.85萬平方米。

其中在6月30日，深圳灣超總T207-0060地塊由中海地產(chǎn)以總價125.32億元，這也是深圳有史以來起拍價最高的住宅地塊；當天出讓的深圳北站A811-0347地塊，則由深業(yè)置地以14.41億元拍得。

7月14日，深汕合作區(qū)X2022-0001地塊由深圳市深汕國際汽車城（集團）有限公司以3.73億元競得。龍崗寶龍兩宗和寶安新安一宗將于8月2日開拍。

回顧2023年上半年的深圳樓市，全市新建商品房成交合計23635套，成交面積251.4萬平方米，同比上升4.5%，其中新建商品住宅成交16091套，成交面積164.4萬平方米，同比上升60.1%。

新房市場供應達到新高，成交量較去年有所上漲，但整體波動較大。年初受疫情、淡季的疊加因素影響，市場較為低迷；3月成交量持續(xù)高位，出現(xiàn)“小陽春”行情；隨后購房者置業(yè)需求持續(xù)放緩，市場趨于平靜。