2023年4月以來(lái)，隨著積壓需求釋放逐步轉(zhuǎn)弱，全國(guó)樓市考驗(yàn)與競(jìng)爭(zhēng)并存。西安 “搖號(hào)”項(xiàng)目頻出的港務(wù)區(qū)，在樓市整體企穩(wěn)、兩極分化明顯的大環(huán)境下，央企、國(guó)企等擁有強(qiáng)大實(shí)力的企業(yè)憑借稀缺商辦產(chǎn)品，走出一波獨(dú)立行情。

位于國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體中心旁的中糧大悅廣場(chǎng)，4月首開(kāi)即熱銷！持續(xù)創(chuàng)造斐然的銷售業(yè)績(jī)，引爆港務(wù)區(qū)！也讓西安乃至全國(guó)更多的高端投資者們看向了這里！

全國(guó)奧體板塊經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與規(guī)模雙高

奧體中心，作為一座城市的超級(jí)配套，以多元化、集群化的體育消費(fèi)形式，帶動(dòng)城市商圈的輻射功能增強(qiáng)，成為一座城市生活的“封面級(jí)”存在。

在北京奧體中心舉行的奧運(yùn)會(huì)直接促成我國(guó)體育經(jīng)濟(jì)收入達(dá)30億美元；廣州奧體中心帶動(dòng)板塊內(nèi)外崛起無(wú)數(shù)優(yōu)質(zhì)人居、商圈聚集，當(dāng)前已有豪宅項(xiàng)目均價(jià)沖破10W+；杭州奧體中心是G20峰會(huì)、2022年亞運(yùn)會(huì)舉辦地，高樓林立，現(xiàn)象級(jí)樓盤層出不窮，成為杭州的“陸家嘴”……

在國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體中心板塊眾多項(xiàng)目歷經(jīng)考驗(yàn)時(shí)，中糧大悅廣場(chǎng)為何廣受追捧？仔細(xì)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)其稀缺價(jià)值點(diǎn)。

人流聚集的國(guó)港，奧體經(jīng)濟(jì)已然崛起

《西安市2023年北跨發(fā)展重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》中的國(guó)際港務(wù)區(qū)，擁有城市中“可能”價(jià)值最大的單點(diǎn)公益性項(xiàng)目投入——奧體中心，意味著城市配套的完善升級(jí)、區(qū)域板塊的重塑，更意味著大量“錢流”和“人流”涌入這里，是一場(chǎng)拉動(dòng)GDP的巨大變革。

作為國(guó)港的第一梯隊(duì)奧體板塊，十大央企區(qū)域總部（華潤(rùn)、招商、電建、中糧、中鐵、五礦、中石化、農(nóng)業(yè)銀行、國(guó)家電網(wǎng)、西鐵區(qū)域總部辦公）中的八大總部落地、五大國(guó)企總部（陜西糧農(nóng)、高新總部、綠城總部、綠地總部）匯聚，打造奧體約2.5公里中軸總部集群，未來(lái)吸引20萬(wàn)＋白領(lǐng)精英及商務(wù)人士。

文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，擁有長(zhǎng)安塔、西安文化交流中心、西安城市展示中心、西安市圖書館及美術(shù)館、西安奧體中心光影文化公園等九大長(zhǎng)安系。其中，2023年西安將有10大場(chǎng)館即將正式投入運(yùn)行，國(guó)際港務(wù)區(qū)就有3座，排第一名！包括奧體中心北側(cè)的“長(zhǎng)安云”，是西安規(guī)模最大的文化藝術(shù)中心，區(qū)域地標(biāo)場(chǎng)館之一；南側(cè)的“長(zhǎng)安樂(lè)”，正在內(nèi)部裝修收尾進(jìn)度！位于奧體中心地鐵口的西安長(zhǎng)安書院，總建筑面積約157000㎡，坐擁灞河西岸黃金地理位置！

這些大型場(chǎng)館，不僅滿足了西安人對(duì)于文旅娛樂(lè)的追求，還將吸引來(lái)全市乃至全國(guó)的各地?cái)?shù)以萬(wàn)計(jì)的人潮涌入，成為文化旅游經(jīng)濟(jì)效益的重要載體！

進(jìn)入夏季，娛樂(lè)活動(dòng)伴隨著高溫開(kāi)始火爆，文旅產(chǎn)業(yè)迎來(lái)旺季潮。數(shù)據(jù)顯示，6月21日到6月28日，某點(diǎn)評(píng)類App上以“室內(nèi)玩水”等為關(guān)鍵詞的本地游玩項(xiàng)目搜索量同比增長(zhǎng)350%！高溫酷暑，華夏文旅集團(tuán)傾力打造的大型水上樂(lè)園，也迎來(lái)一片“火熱”，“巨浪過(guò)山車”“翻江倒海”“飛舟沖浪”等水上游玩項(xiàng)目吸引了大量游客打卡游玩。

華夏文旅水世界是華夏文旅西安度假區(qū)的娛樂(lè)項(xiàng)目之一，度假區(qū)里還包括華夏文旅大劇院、華夏文旅海洋王國(guó)、先祖部落景區(qū)、廣運(yùn)古鎮(zhèn)及酒店餐飲購(gòu)物等配套設(shè)施，常年承接陜西省內(nèi)外海量游客。其火熱劇目《駝鈴傳奇》自上映以來(lái)，場(chǎng)場(chǎng)爆滿，已累計(jì)演出3500余場(chǎng)，接待游客超1600萬(wàn)人次！

而解暑且歡樂(lè)的娛樂(lè)項(xiàng)目不止于此，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)融創(chuàng)冰雪世界熱雪奇跡項(xiàng)目帶大家感受“-6℃過(guò)夏天。項(xiàng)目占地約70畝，最大接待量約3、4000人，它的建成也將填補(bǔ)西北地區(qū)高品質(zhì)室內(nèi)專業(yè)冰雪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所空白！

據(jù)悉，成都熱雪奇跡自開(kāi)業(yè)以來(lái)，已累計(jì)接待近百萬(wàn)人前來(lái)體驗(yàn)冰雪樂(lè)趣；廣州熱雪奇跡自開(kāi)業(yè)以來(lái)，已共計(jì)接待游客超過(guò)160萬(wàn)人次，平日客流超2000人，周末客流達(dá)4000人以上！西安熱血奇跡項(xiàng)目已進(jìn)入收尾階段，內(nèi)部造雪工作正在進(jìn)行，預(yù)計(jì)8月正式運(yùn)營(yíng)！

新增打卡項(xiàng)目還在增加中，如此巨大的客群力量，讓區(qū)域內(nèi)的商辦物業(yè)不論是出租還是自營(yíng)都極具市場(chǎng)熱度！

此外，板塊內(nèi)的營(yíng)商環(huán)境十分優(yōu)良，帶動(dòng)人氣升騰激發(fā)城市活力。比如西安絲路國(guó)際會(huì)展中心亦是匯聚“密集人潮”重要項(xiàng)目之一。

會(huì)展中心總占地面積約1200畝，總規(guī)劃建筑面積約120萬(wàn)平方米，是中國(guó)中西部規(guī)模最宏大的國(guó)際會(huì)展中心，中國(guó)-中亞峰會(huì)的多場(chǎng)會(huì)議在這里舉辦。截至目前，2023年已有90余場(chǎng)博覽會(huì)、展會(huì)落地。今年五一期間舉辦的第十五屆西安國(guó)際車展，6天展期，共吸引117個(gè)國(guó)內(nèi)外汽車品牌參展，展出車輛1147輛，展出規(guī)模超7萬(wàn)平方米，共吸引321735人次觀展，銷售車輛19277臺(tái)，成交額超40億元。

2023年的國(guó)際港務(wù)區(qū)還將引進(jìn)國(guó)際物流、跨境電商、直播企業(yè)100家以上，打造“一帶一路”電商中心；還將推動(dòng)“一帶一路”文化交流中心建成投用，積極舉辦國(guó)際國(guó)內(nèi)大型體育賽事和文藝演出！未來(lái)三年，這片區(qū)域?qū)?strong>聚集近千家跨境電商、直播、國(guó)際物流等，外向型經(jīng)濟(jì)企業(yè)落戶運(yùn)營(yíng)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人口超5W人。商務(wù)的繁榮加快聚集人氣，讓更多的活躍人潮“留下來(lái)”！進(jìn)一步夯實(shí)區(qū)域繁榮。

依托十四運(yùn)發(fā)展起來(lái)的奧體板塊，在十四運(yùn)后的奧體場(chǎng)館對(duì)外開(kāi)發(fā)，后勁持續(xù)迸發(fā)！舉行了2022和平精英職業(yè)聯(lián)賽(PEL)春季賽總決賽，全網(wǎng)曝光熱度超30億，還舉行了跳水世界杯首站比賽、明星演唱會(huì)西安站等在內(nèi)的多場(chǎng)備受矚目的大型活動(dòng)。

近日，流行天王周杰倫剛在?？诮Y(jié)束了2023年嘉年華世界巡回演唱會(huì)·海口站，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這場(chǎng)演唱會(huì)為海口帶來(lái)了近10億的旅游收入！而疫情過(guò)去，文旅業(yè)強(qiáng)力復(fù)蘇，西安大力引進(jìn)大型演唱會(huì)項(xiàng)目，也讓西安奧體中心刷遍了朋友圈！

4月15日的張杰演唱會(huì)，帶動(dòng)西安地鐵線網(wǎng)客流再創(chuàng)新高，客流量達(dá)到463.9萬(wàn)人次，地鐵14號(hào)線達(dá)到26.80萬(wàn)人次，比平時(shí)翻五倍之多！

6月30日至7月2日，許巍、薛之謙接連3場(chǎng)演唱會(huì)，累計(jì)接待觀眾超8.5萬(wàn)人次，創(chuàng)造西安奧體中心演出活動(dòng)新紀(jì)錄！

下半年，奧體中心預(yù)計(jì)將“開(kāi)唱”的明星還有劉若英、五月天，伍佰、梁靜茹、TFBOY等。7月14日下午，陜西省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布《西安國(guó)際港務(wù)區(qū)網(wǎng)辦內(nèi)地營(yíng)業(yè)性演出行政許可公示》，公示顯示，TFBOYS（王俊凱、王源、易烊千璽）十年之約專場(chǎng)演唱會(huì)將于2023年8月6日在陜西省西安奧體中心體育場(chǎng)舉辦！三人多年后的難得合體，僅一場(chǎng)！目前，陜西省文旅廳官網(wǎng)的“互動(dòng)交流”欄目，被TFBOYS的相關(guān)信息刷屏，可見(jiàn)“頂流”明星演唱會(huì)對(duì)城市旅游經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用有多么巨大！

通常演唱會(huì)結(jié)束出來(lái)，不難發(fā)現(xiàn)周邊的商圈依舊燈火通明。作為港務(wù)區(qū)奧體中心演唱會(huì)場(chǎng)館出來(lái)的第一站商業(yè)街，便是中糧大悅廣場(chǎng)的潮薈街區(qū)！ 圍繞奧體文化集群效應(yīng)，打造涵蓋體育休閑、商業(yè)娛樂(lè)等多業(yè)態(tài)融合發(fā)展的體育經(jīng)濟(jì)服務(wù)綜合體。夜生活帶動(dòng)門市夜經(jīng)濟(jì)！諸多餐飲、茶飲門店也將迎來(lái)客流高峰。

中糧大悅廣場(chǎng)對(duì)望奧體中心，近在咫尺的有容納約8.2萬(wàn)人的奧體場(chǎng)館！奧體核心板塊有不少已入住的小區(qū)及待交付的項(xiàng)目，還有更多在售的產(chǎn)品，未來(lái)將有約30—40W常住居民！常年人潮涌動(dòng)，坐擁區(qū)域強(qiáng)盛會(huì)展賽事經(jīng)濟(jì)輻射，為配套完善的商辦綜合體帶來(lái)長(zhǎng)久的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

另外，項(xiàng)目周邊還有鐵一中幼小初高、陜師大附中附小、高新一中一小、交大幼兒園等約5W+學(xué)位，鑄就穩(wěn)定教育客流！有約8.17公里灞河幸福岸線、約7.2公里奧體中央（或中軸）公園）等稀缺生態(tài)排布，吸引各年齡段人群前來(lái)打卡！

稀缺商辦+多元街區(qū)，無(wú)縫對(duì)接奧體經(jīng)濟(jì)

作為扼守港務(wù)區(qū)奧體板塊首排的中糧大悅廣場(chǎng)，是由中糧大悅城控股旗下打造的多元商辦物業(yè)。

大悅城控股集團(tuán)股份有限公司是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，同時(shí)也是16家上市公司之一。目前公司已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40個(gè)城市，業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。

雄厚實(shí)力為基石，大悅城控股打造中糧大悅廣場(chǎng)，為奧體中心板塊再添一處商業(yè)傳奇。

從地理位置上看，中糧大悅廣場(chǎng)扼守奧體中心場(chǎng)館人潮第一站！眾多體育賽事、頂流演唱會(huì)結(jié)束后，人們出場(chǎng)館后便會(huì)徑直接涌入這一城市綜合體！

項(xiàng)目匯聚板塊優(yōu)質(zhì)資源，融合商業(yè)、辦公、人居等多樣化業(yè)態(tài)，以稀缺的建筑空間創(chuàng)新，填補(bǔ)奧體高端綜合商業(yè)體空白，持續(xù)出圈！ 據(jù)悉，項(xiàng)目占地約86.7畝，分兩期開(kāi)發(fā)，總建筑面積約21萬(wàn)㎡。一期建筑面積約11萬(wàn)㎡，容積率為2.6，由四大綜合業(yè)態(tài)組成——“約1.3萬(wàn)方的潮薈街區(qū)、約2.3萬(wàn)方的獨(dú)創(chuàng)空間、約2.9萬(wàn)方的企業(yè)總部、約1.4萬(wàn)方躍境SOHO”。

項(xiàng)目以“絲路”文化為場(chǎng)地文化屬性的鏈接，提取“綠洲”生命主題，采用“靈動(dòng)綠洲，萬(wàn)物生輝”的景觀設(shè)計(jì)思路，讓城市商業(yè)體不再是冰冷的建筑體，穿梭其中，而是從一個(gè)島狀綠洲履行到另一個(gè)花園空間，極具生機(jī)活力，萬(wàn)物生生不息。

其中，坐立于生命“綠洲”中的獨(dú)棟商辦和潮薈街區(qū)商業(yè)，為本月新推產(chǎn)品！全城矚目，即將開(kāi)搶！

許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)能夠滿足客戶定制化需求、多元化業(yè)態(tài)的辦公產(chǎn)品才能更加吸引客戶的目光。作為商業(yè)地產(chǎn)的新趨勢(shì)，對(duì)企業(yè)品牌價(jià)值提升有著積極影響的獨(dú)棟商辦，正逐漸成為許多實(shí)力企業(yè)的首選。

中糧大悅廣場(chǎng)打造區(qū)域內(nèi)數(shù)量稀少的獨(dú)棟商業(yè)空間，僅6棟，主力建面約420—500㎡，以“高端復(fù)合業(yè)態(tài)”引入前沿企業(yè)，舒適性、私密性、安全性、品牌效應(yīng)極強(qiáng)，“闊綽奢適空間體驗(yàn)”輕松打造豐富業(yè)態(tài)。

比如經(jīng)營(yíng)以兒童、成人教育或MBA培訓(xùn)為主的“教育基地”；主打“健康休閑”的瑜伽、養(yǎng)生會(huì)所以及體檢中心等；精品超市、高端餐飲、服裝私定等的“品牌旗艦店”；探索孵化基地、文化科技、創(chuàng)意工作室的“創(chuàng)客空間”；還可依托奧體體育文化，組織球類運(yùn)動(dòng)、體育培訓(xùn)等“體育教育”……

解鎖更豐富更高層級(jí)的業(yè)態(tài)，滿足不同企業(yè)的定制化需求，意味著獨(dú)棟商辦擁有更強(qiáng)大的吸金潛力，在商業(yè)檔次和商業(yè)氛圍上有著難以替代的優(yōu)勢(shì)！

潮薈街區(qū)作為開(kāi)放式商業(yè)，全臨街獨(dú)棟布局，主力商鋪面積約20—150㎡，由一層線性商業(yè)空間及局部二層靈活商業(yè)空間構(gòu)成，總規(guī)劃鋪數(shù)169個(gè)，發(fā)揮空間跨度巨大。

街區(qū)以“時(shí)尚商業(yè)”為核心，打造24小時(shí)全業(yè)態(tài)、多元化的理想消費(fèi)領(lǐng)地。

建面約20—80㎡商鋪可經(jīng)營(yíng)美式餐吧、奶茶火鍋、書店、主題酒吧、鮮花、便利零售等；建面約80—150㎡商鋪可選擇西餐牛排、小型影視廳、私房菜等業(yè)態(tài)；建面150㎡以上空間匯聚輕奢名品、珠寶、設(shè)計(jì)師品牌等高端商業(yè)。人們?nèi)宄扇?，走進(jìn)潮薈商街，開(kāi)啟豐盛的就餐、娛樂(lè)、聚會(huì)等模式，豐富業(yè)態(tài)鑄就繁華商圈！

匯聚流量地標(biāo)、人潮澎湃的中糧大悅廣場(chǎng)在鱗次櫛比的高樓大廈中，打造區(qū)別于傳統(tǒng)的辦公園區(qū)。并將辦公、居住、商業(yè)多種功能模塊動(dòng)態(tài)組合，創(chuàng)造一個(gè)依托體育賽事、文旅產(chǎn)業(yè)互動(dòng)型的城市活力“單元”，承接奧體人流經(jīng)濟(jì)，吸收國(guó)港產(chǎn)業(yè)人才匯聚，形成新型區(qū)域的繁華建筑群地標(biāo)！千萬(wàn)人流吸宏效應(yīng)明顯，投資自用兩相宜，未來(lái)可期！