界面新聞?dòng)浾?| 李如嘉
“僅僅是速8，就能賣(mài)到735元起，北京酒店也太貴了。”從武漢來(lái)北京出差的張先生發(fā)微信朋友圈感嘆。
除了游客，旅行社也被高價(jià)酒店所困，為了壓低成本一些旅行社給旅游團(tuán)預(yù)訂了市郊較遠(yuǎn)的酒店。南京的張女士表示，她為孩子報(bào)名的北京研學(xué)團(tuán)將孩子們安排在了南五環(huán)外的一家經(jīng)濟(jì)型酒店，距離市區(qū)內(nèi)景點(diǎn)至少有一個(gè)半小時(shí)的車(chē)程，提前預(yù)定的價(jià)格在300多元。
攜程數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7月10日，北京酒店訂單均價(jià)同比2022年增長(zhǎng)超三成，預(yù)訂量同比2022年增長(zhǎng)超2倍。預(yù)訂人群中80后占據(jù)半壁江山，以50%的比例高出去年十個(gè)百分比，親子家庭酒店預(yù)訂量同比增長(zhǎng)342%。
攜程預(yù)計(jì)北京酒店預(yù)訂熱潮會(huì)隨暑期北京旅游火爆持續(xù)下去，在開(kāi)學(xué)前會(huì)出現(xiàn)小降溫。
游客不停，漲價(jià)不止
界面新聞查看了北京和上海經(jīng)濟(jì)型酒店、中檔酒店和豪華酒店近期的價(jià)格。北京經(jīng)濟(jì)型和中檔酒店的高價(jià)主要集中在天安門(mén)/前門(mén)商圈，該商圈附近包括故宮博物院等熱門(mén)景點(diǎn)。上海的經(jīng)濟(jì)型酒店和中檔酒店高價(jià)則集中在外灘/南京東路商圈，附近包括陸家嘴、人民廣場(chǎng)等景點(diǎn)。天安門(mén)和外灘商圈的豪華酒店品牌均較少，價(jià)格上與淡季也并沒(méi)有很大波動(dòng)。
雖然熱門(mén)景區(qū)附近的酒店價(jià)格更高符合一般供需規(guī)律，但北京天安門(mén)附近近期的經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)達(dá)到了800元起步，其中7天酒店1012元的價(jià)格，只比同一天位于三里屯的高星酒店皇冠假日低不到100元；北京天安門(mén)附近中檔酒店價(jià)格則約為上海外灘的1.5-1.6倍。
北京的酒店高價(jià)也不止于熱門(mén)商圈，張先生表示，他所預(yù)訂的一家位置較為偏遠(yuǎn)的中檔酒店在入住期間也是滿房，掛牌門(mén)市價(jià)也不低。
從3月起，北京酒店就開(kāi)始漲價(jià)趨勢(shì)。3月界面新聞在OTA平臺(tái)搜索時(shí)，天安門(mén)廣場(chǎng)附近的一家漢庭酒店的價(jià)格已達(dá)538元一晚，五一期間的價(jià)格則漲至883元。而在去年11月份，天安門(mén)附近的速8等經(jīng)濟(jì)型酒店，價(jià)格僅為一兩百元，目前該地區(qū)有速8標(biāo)價(jià)800元。
一方面，出游疊加商旅需求，北京開(kāi)年以來(lái)便穩(wěn)居國(guó)內(nèi)旅游最熱門(mén)目的地之一，暑假來(lái)臨酒店的價(jià)格被進(jìn)一步推高。7月24日，根據(jù)百度遷徙平臺(tái)，北京市是全國(guó)熱門(mén)流動(dòng)遷入地第一名，流動(dòng)遷入人口數(shù)量占全國(guó)遷入人口總量的3.06%。
去哪兒數(shù)據(jù)顯示，截至7月12日，北京地區(qū)暑期景區(qū)門(mén)票提前預(yù)訂量環(huán)比上月同期增長(zhǎng)1.5倍，同比2022年增長(zhǎng)8.8倍，同比2019年增長(zhǎng)1.2倍；暑期飛往北京的機(jī)票預(yù)訂量同比2019年同期增長(zhǎng)三成；酒店提前預(yù)訂量同比2019年同期增長(zhǎng)2.1倍，熱門(mén)酒店預(yù)訂商圈為：前門(mén)、王府井地區(qū)、國(guó)貿(mào)地區(qū)、西單等。
另一方面，三年疫情導(dǎo)致酒店存量大幅減少，根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的歷年數(shù)據(jù)，中國(guó)內(nèi)地住宿業(yè)客房總規(guī)模(不含隔離酒店)在2019年底為1891.7萬(wàn)間，2020年底為1620.4萬(wàn)間，2021年底為1423.77萬(wàn)間，2022年底為1529.1萬(wàn)間，即2022年底比三年前減少了362.6萬(wàn)間客房。
此外，2021年2月1日起，北京市《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》正式施行，通知明確，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。這意味著，在北京擁有諸多景點(diǎn)的東城區(qū)和西城區(qū)禁止經(jīng)營(yíng)民宿，這也進(jìn)一步加劇了這兩個(gè)區(qū)域的外來(lái)旅游出差住宿緊張問(wèn)題。
酒店總量下降，但游客卻更多了，自然導(dǎo)致供不應(yīng)求。而景點(diǎn)周邊經(jīng)濟(jì)型酒店和中檔酒店，作為“稀缺資源”價(jià)格上漲問(wèn)題更為嚴(yán)重，尤其是經(jīng)濟(jì)型酒店漲幅最大。
經(jīng)濟(jì)型酒店需求，卷土重來(lái)
經(jīng)濟(jì)型酒店漲價(jià)也是大型城市面臨的普遍問(wèn)題，其他城市雖然漲價(jià)現(xiàn)象沒(méi)有北京嚴(yán)重，但一些熱門(mén)景點(diǎn)、商圈經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格也達(dá)到了400元以上。上海外灘、廣州天河火車(chē)站、深圳大學(xué)城附近的經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)位已高于400元，長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)近450元，成都春熙路附近為500元左右，而西安鐘鼓樓附近的經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)超過(guò)了550元。
漲價(jià)除了因?yàn)槁糜螐?fù)蘇市場(chǎng)需求增長(zhǎng)外，也與近年來(lái)國(guó)內(nèi)連鎖酒店集團(tuán)試圖向中高端化轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略不無(wú)關(guān)系。
在中國(guó)飯店協(xié)會(huì)《2018中國(guó)酒店連鎖發(fā)展與投資報(bào)告》中提到，相較海外酒店，我國(guó)中端酒店及加盟比重仍有提升空間，截止2018年1月1日，對(duì)標(biāo)歐美高：中：低占比穩(wěn)定在2:5:3 格局，我國(guó)中端酒店目前占比不足30%。
經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)歷過(guò)高速發(fā)展期，存量大，一二線城市品牌連鎖化率較高，但REVPAR增速放緩，投資回報(bào)率偏低。國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)升級(jí)及高端轉(zhuǎn)移推動(dòng)中端酒店需求增長(zhǎng)，中端酒店已成為市場(chǎng)新的投資熱點(diǎn)。
華住、首旅和錦江三家酒店集團(tuán)近年都曾表態(tài)要重點(diǎn)發(fā)展中高端產(chǎn)品。2022年，華住關(guān)停了142家經(jīng)濟(jì)型門(mén)店，新增363家中高端門(mén)店。而首旅關(guān)停了298家經(jīng)濟(jì)型門(mén)店，新增了133家中高端門(mén)店。
在行業(yè)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量持續(xù)降低，但今年由于酒店價(jià)格上漲等因素，令從業(yè)者沒(méi)有想到的是，經(jīng)濟(jì)型酒店重新受到大眾消費(fèi)者青睞。
游客方面，學(xué)生和低線城市居民今年出游增多，以往中高端消費(fèi)游客也普遍更在意出行價(jià)格了。差旅方面，一些公司收緊了報(bào)銷(xiāo)額度，在北京等大型一線城市可能也只能選擇經(jīng)濟(jì)型酒店。
張先生表示，公司的差旅額度是500元一天，在北京訂酒店可以說(shuō)是捉襟見(jiàn)肘，可能還需要自己補(bǔ)貼。種種因素疊加，作為通常占據(jù)熱門(mén)景點(diǎn)、商圈有利點(diǎn)位的經(jīng)濟(jì)型酒店，就又成為了熱門(mén)選擇，進(jìn)一步加強(qiáng)了供不應(yīng)求的問(wèn)題。
今年，國(guó)內(nèi)大型連鎖酒店集團(tuán)的戰(zhàn)略依然是走向中高端化。在2023年一季度財(cái)報(bào)中，華住集團(tuán)表示進(jìn)一步降低了經(jīng)濟(jì)型軟品牌和漢庭1.0版本的比例，提升中檔和中高檔酒店的占比，集團(tuán)在2023年二季度繼續(xù)堅(jiān)持精益增長(zhǎng)戰(zhàn)略。在2022年年報(bào)中，首旅則表示，2023年，首旅如家計(jì)劃新開(kāi)酒店1500-1600家，針對(duì)消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，適時(shí)推出經(jīng)濟(jì)型和中高端迭代新品。
看來(lái)經(jīng)濟(jì)型酒店短缺的問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)還將持續(xù)。