拿地7天出規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商卷瘋了！

就在昨天，上周一剛剛出讓的軟件谷G38地塊規(guī)劃出爐，將擬建10棟17-32F住宅，及7棟低層配套用房，項(xiàng)目還規(guī)劃了下沉庭院。

01、拿地7天出規(guī)劃，軟件谷G38進(jìn)展飛快！

7月17日（上周一），南京三批次土拍，軟件谷G38被保利以29.2億元總價(jià)拿下，樓面價(jià)24475元/㎡，這也是繼鳳起云臺(tái)之后，保利再次進(jìn)軍城南軟件谷。

時(shí)隔一周，昨天（7月24日），雨花臺(tái)區(qū)官網(wǎng)正式公示了保利軟件谷G38地塊規(guī)劃！

根據(jù)規(guī)劃顯示：該地塊擬建10棟17-32F住宅，及7棟低層配套用房，項(xiàng)目還規(guī)劃了下沉庭院，據(jù)悉未來(lái)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)超過(guò)4.4萬(wàn)元/㎡！

保利G38 地塊項(xiàng)目位于雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道，東至迎江路、南至數(shù)字大道、西至鳳翔路、北至橫一路。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約168920平方米，其中地上建筑面積約119307平方米，地下建筑面積約49613平方米，主要建設(shè)2層地下室，包含人防設(shè)施、配建停車庫(kù)及其他輔助設(shè)施。

規(guī)劃顯示，保利G38采用圍合式排布，從曝光的效果圖來(lái)看，外立面采用大面積玻璃，很有現(xiàn)代感。

這幅地塊是今年雨花臺(tái)區(qū)數(shù)字大道沿線推出的第三幅地塊，前2幅均觸頂搖號(hào)，分別被萬(wàn)科和建發(fā)拿下。

本地塊十分方正，為數(shù)字大道東段十分優(yōu)質(zhì)的住宅用地，將接續(xù)雨花數(shù)字城土地市場(chǎng)的高熱度。東側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中、幼兒園各一所，其中初中已開(kāi)始建設(shè)。地塊西南側(cè)已建成鐵心橋小學(xué)，西側(cè)及西南側(cè)還將規(guī)劃建設(shè)兩所幼兒園。

地塊東側(cè)緊鄰片區(qū)配套建設(shè)的居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內(nèi)的公共生活配套中心。西南側(cè)為商辦用地，規(guī)劃建設(shè)社區(qū)型商業(yè)。

G38地塊緊鄰數(shù)字大道、花神大道等城市主干道，可快速通達(dá)主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站。地塊位于地鐵S3號(hào)線景明佳園站與鐵心橋站之間，距離鐵心橋站更近，是名副其實(shí)的地鐵盤，居民可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車多種交通方式便利出行。

地塊南側(cè)靠近秦淮新河百里風(fēng)光帶，東側(cè)規(guī)劃建設(shè)景觀公園，西側(cè)正在建設(shè)占地約290畝的雨花城市公園，周邊環(huán)境十分優(yōu)越。

地塊內(nèi)可建7棟26-32層的高層住宅，沿迎江路可布局3-4層的沿街商業(yè)，作為片區(qū)社區(qū)生活配套的補(bǔ)充。

02、區(qū)域配套完善，房源充足，多盤可選！

目前，片區(qū)內(nèi)的配套已經(jīng)逐步更迭蛻變：

產(chǎn)業(yè)資源方面，南京軟件產(chǎn)業(yè)集中就在雨花臺(tái)區(qū)的軟件谷，這里已形成“五大產(chǎn)業(yè)集群”，包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤(rùn)和軟件等，未來(lái)將吸引更多高素質(zhì)研發(fā)人才落戶，會(huì)產(chǎn)生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面，區(qū)域內(nèi)有已經(jīng)通車的S3號(hào)線規(guī)劃中的地鐵16號(hào)線、8號(hào)線；此外，區(qū)域內(nèi)有已建成的機(jī)場(chǎng)二通道南段、龍翔大道等16條道路，可快速達(dá)到河西、江北等區(qū)域，未來(lái)交通便捷，全城即達(dá)。

生態(tài)方面，地塊南側(cè)靠近秦淮新河百里風(fēng)光帶，東側(cè)規(guī)劃建設(shè)景觀公園，西側(cè)正在建設(shè)占地約290畝的雨花城市公園，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

教育方面，東側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中、幼兒園各一所，其中初中已開(kāi)始建設(shè)。地塊西南側(cè)已建成鐵心橋小學(xué)，西側(cè)及西南側(cè)還將規(guī)劃建設(shè)兩所幼兒園。

醫(yī)療方面，江蘇省人民醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院）婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經(jīng)與雨花臺(tái)區(qū)政府簽訂“府院合作”協(xié)議，共建江蘇省婦幼保健院總部（江蘇省人民醫(yī)院雨花分院）項(xiàng)目。

 

商業(yè)方面，目前已有蘇果超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及部分社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常的生活需求；此外還有區(qū)域內(nèi)的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持，未來(lái)雨花核心區(qū)CBD還計(jì)劃投資140億打造55萬(wàn)方城市綜合體。

目前，項(xiàng)目周邊有保利合肥城建鳳起云臺(tái)、中鐵龍湖宸閱府、偉星時(shí)代悅峰、華發(fā)美的云筑等樓盤在售。

保利合肥城建鳳起云臺(tái)

項(xiàng)目目前主售7、8號(hào)樓，戶型建面約100、108、130㎡，全裝修交付，銷許均價(jià)41778元/㎡，升級(jí)裝修包2500元/㎡，銷售方案顯示首付最低5成。

戶型一覽：

偉星時(shí)代悅峰

項(xiàng)目目前在售1、2、3、5號(hào)樓，戶型建面約104、113㎡，全裝修銷許均價(jià)40722元/㎡，另有升級(jí)裝修包3300元/㎡，首付3成。

小區(qū)自帶1棟12F商業(yè)，其中1-3層未來(lái)將為業(yè)主提供超市、水果店等便民商業(yè)，4-12層將打造酒店，也是目前軟件谷板塊少有的自帶酒店的項(xiàng)目。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造了約10000㎡的中央景觀，有兒童游樂(lè)區(qū)、羽毛球場(chǎng)、健康跑道等，每個(gè)單元門口都設(shè)置了室外洽談區(qū)，未來(lái)方便鄰里交流。

項(xiàng)目共規(guī)劃6棟高層住宅（30-33F），其中，2、3#樓為30F，1、5#樓為32F，6、7#樓為33F，小區(qū)共計(jì)760戶。整個(gè)項(xiàng)目打造2大戶型，建面約104、113㎡，都是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目戶型圖一覽↓↓↓

華發(fā)美的云筑

項(xiàng)目主售8、9、10號(hào)樓房源，戶型建面約100、118、142㎡，全裝修銷許均價(jià)約39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升級(jí)裝修包可選。

項(xiàng)目共規(guī)劃6棟樓，打造了建面約100、118、142㎡三種戶型。

約100㎡的戶型做到3房2廳2衛(wèi)：

三開(kāi)間朝南，約6.1米南向的雙陽(yáng)臺(tái)，超大全景落地窗，保證了良好的采光和通風(fēng)。U型廚房設(shè)計(jì)，既帶來(lái)更闊綽的烹飪空間，又使得動(dòng)線更為合理。超大靈動(dòng)空間，可容納多人同時(shí)操作，洗切炒科學(xué)動(dòng)線，中西餐美味同步，讓烹飪也成為令人向往的愜意時(shí)刻。主臥套間設(shè)計(jì)+270°景觀飄窗，南向次臥與陽(yáng)臺(tái)相連，北向多功能房間可根據(jù)需求改造，空間利用率較高。建面約118㎡戶型：

大橫廳設(shè)計(jì)，開(kāi)間達(dá)5.5米，南向大面積開(kāi)窗，在寬景陽(yáng)臺(tái)的加持下，將生活空間向外延伸，全屋通透亮，清風(fēng)陽(yáng)光肆意入室，可以想象有多舒適。

U型廚房設(shè)計(jì)，既帶來(lái)更闊綽的烹飪空間，又使得動(dòng)線更為合理。

主臥面寬約3.3米，配備獨(dú)立衛(wèi)生間，為主人帶來(lái)專屬洗漱妝點(diǎn)空間的尊貴體驗(yàn)；主臥陽(yáng)臺(tái)采用三面轉(zhuǎn)角開(kāi)窗，更是為主人呈獻(xiàn)私屬觀景空間足不出戶也可閱盡窗外美景，盡享生活美好。

建面約142㎡戶型：

大氣的四室兩廳兩衛(wèi)配置，四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，約7米南向270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，加之南北通透的格局，落地窗采用雙層夾角鋼化防火安全玻璃，輕松演繹二胎家庭和三代同堂的生活理想。

項(xiàng)目選用大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)三大件。廚房用的是西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑶度胧较赐霗C(jī)；衛(wèi)浴間用的是科勒、唯寶、漢斯格雅等一線大牌。

 

洗手臺(tái)采用是“懸空”設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間鏡柜配置了防霧鏡片和美顏燈，避免霧氣附著。

值得一提的是，華發(fā)美的云筑依托美的大科技平臺(tái)資源、打造出了5M智慧健康社區(qū)。通過(guò)手機(jī)app遠(yuǎn)程操控，即可控制空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、一鍵斷水電，涵蓋智慧家居、社區(qū)和服務(wù)的全場(chǎng)景功能。提高了居家生活效率和社區(qū)安全指數(shù)，讓整個(gè)社區(qū)充滿科技感。

中鐵龍湖宸閱府

近地鐵口，主城區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。

宸閱府高層已經(jīng)全面清盤，目前主力在售躍墅產(chǎn)品，面積約145-228平，項(xiàng)目實(shí)景園林及底躍樣板間已經(jīng)同步公開(kāi)。

其墅質(zhì)底躍，負(fù)一層可獨(dú)立入戶（部分戶型）、停車歸家更便捷。

同時(shí)空間設(shè)計(jì)百變，標(biāo)準(zhǔn)層負(fù)責(zé)溫馨日常，負(fù)一層則讓生活擁有更多可能，工作室、書(shū)房，瑜伽健身房、游戲室、書(shū)畫(huà)儲(chǔ)藏室……