在房地產(chǎn)行業(yè)，浙江民營(yíng)房企特色鮮明，也曾走出浙江站在了全國(guó)化的鎂光燈之下。最近兩年，鮮有波瀾的杭州房企大家房產(chǎn)接連在上海拿地，在市場(chǎng)預(yù)期走低之際，大家房產(chǎn)的算盤(pán)能否如愿？
7月上旬，上海第二批集中供地中，杭州大家房產(chǎn)斬獲2宗地塊，是此次土拍中斬獲土地?cái)?shù)量最多的房企。這次拿地后，外界的注意力聚焦在了這家杭州房企身上。
大家房產(chǎn)又被稱(chēng)作杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)。根據(jù)其官微，公司創(chuàng)建于1982年，前身為杭州市中東河綜合治理總指揮部，該指揮部正是做了建國(guó)以來(lái)杭州城建史上最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目中東河綜合治理工程。
天眼查app顯示，大家房產(chǎn)的股東為杭州城建眾創(chuàng)投資股份有限公司和杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，持股比例分別為55%和45%。
杭州城建眾創(chuàng)投資的股東為自然人股東，趙炎林持股比例為20.55%。杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)股東為杭州市人民政府、浙江省財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、國(guó)開(kāi)發(fā)展基金有限公司，持股比例分別為89.02%、9.89%和1.09%。
從股權(quán)關(guān)系來(lái)看，大家房產(chǎn)是一家具有杭州國(guó)資背景的混合制房企。
大家房產(chǎn)的戰(zhàn)略是一體兩翼，全產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造1+2+N生態(tài)平臺(tái)，1指房地產(chǎn)為主體，2指地產(chǎn)金融投資和城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)兩翼，N指房地產(chǎn)主業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈中的物業(yè)服務(wù)、工程代建、家居裝飾、貿(mào)易流通、建筑施工等細(xì)分產(chǎn)業(yè)。
在投資布局上，大家以深耕浙江、聚焦長(zhǎng)三角為主。官微數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，大家已經(jīng)打造近200個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，120個(gè)市政公建項(xiàng)目。
根據(jù)克而瑞排名，在大本營(yíng)杭州市場(chǎng)，大家房產(chǎn)的規(guī)模一般，存在感并不強(qiáng)。今年上半年，大家房產(chǎn)流量銷(xiāo)售金額69.91億，權(quán)益銷(xiāo)售金額41.13億，全口徑銷(xiāo)售金額115.39億，分別位于排行榜的第7名、第12名和第6名。
在杭州市場(chǎng)上，大家與其它杭州房企一樣走的是合作擴(kuò)規(guī)模和利潤(rùn)之路，公司的大部分項(xiàng)目都是合作項(xiàng)目。
以上半年為例，大家在售項(xiàng)目有錦翠金宸府、月賦杭承府，前者是招商、濱江和大家合作的項(xiàng)目，后者是中天、錢(qián)江、海威和大家合作的項(xiàng)目。
從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，大家2019年大家在規(guī)模上大發(fā)力。其2019年、2020年、2021年分別實(shí)現(xiàn)了301.7億元、434.56億元和510.4億元銷(xiāo)售額，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)70%。
今年上半年，大家房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額210.9億元，位居行業(yè)第40位；主要的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)還是來(lái)自大本營(yíng)，其中浙江區(qū)域貢獻(xiàn)了161.22億元的銷(xiāo)售額，杭州貢獻(xiàn)了銷(xiāo)售額達(dá)115.39億。
隨著整體房地產(chǎn)形勢(shì)的變化，大家房產(chǎn)董事長(zhǎng)趙炎林去年對(duì)外稱(chēng)，今、明兩年，聚焦杭州和上海，接下來(lái)這兩個(gè)城市供地，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注。
他還表示，對(duì)于規(guī)模，我們有訴求但不強(qiáng)求，講究順勢(shì)而為，有合適的項(xiàng)目就拿，沒(méi)有合適的項(xiàng)目就不拿，最終還是追求企業(yè)的利潤(rùn)。
對(duì)于上海市場(chǎng)，趙炎林的看好體現(xiàn)在了拿地饑渴和力度上。
今年上海首批土拍，大家房產(chǎn)報(bào)名了浦東周浦地塊、嘉定徐行、嘉定菊?qǐng)@、奉賢西渡、青浦西虹橋在內(nèi)的5宗土地，但遺憾失手。此次上海第二批土拍，大家房產(chǎn)又報(bào)名了6宗地。
值得注意的是，大家房產(chǎn)在上海拿地也是以聯(lián)合體形式參加，比如第一批拍地與寧波維科形成聯(lián)合體。
此次拍地與錢(qián)江房產(chǎn)和寧波維科組成聯(lián)合體。7月12日，大家、錢(qián)江和維科聯(lián)合體成功搖中嘉定區(qū)嘉定新城G09-2地塊，成交總價(jià)17.0836億元。7月13日，大家聯(lián)合體再度斬獲浦東新區(qū)曹路基地12-01地塊，成交價(jià)7.7033億元。這一輪上海供地中，大家房產(chǎn)的全口徑拿地金額接近25億。
早在2005年，大家就進(jìn)入了上海市場(chǎng)，獨(dú)立開(kāi)發(fā)了歌林春天項(xiàng)目。
2019年曾是大家房產(chǎn)發(fā)力的一年，重返上海市場(chǎng)，以9.93億元的價(jià)格摘得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)復(fù)華園區(qū)06-01地塊；2020年6月，又競(jìng)得奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)46-01區(qū)域地塊，成交價(jià)約7.9億元。
大家房產(chǎn)在嘉定的項(xiàng)目后來(lái)引入民營(yíng)房企上坤，但該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展并不順利，一度被傳爛尾。
豐賢項(xiàng)目也首開(kāi)遇冷，開(kāi)盤(pán)后兩個(gè)月去化率不足三成，幾乎熬到現(xiàn)房銷(xiāo)售才逐漸清盤(pán)。
雖然重返上海的兩個(gè)項(xiàng)目不如意，但趙炎林仍然執(zhí)著挺進(jìn)上海的戰(zhàn)略。
2022年上海首輪土拍中，大家聯(lián)手浙江錢(qián)江房地產(chǎn)，以約12.23億元的價(jià)格摘下了浦東新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊，溢價(jià)8.7%，該項(xiàng)目案名為錢(qián)江大家文瀾府。
該項(xiàng)目去年底首開(kāi)，創(chuàng)下了約139.4%的認(rèn)籌率，是當(dāng)時(shí)七批次浦東新區(qū)唯二觸發(fā)積分的項(xiàng)目。今年5月，項(xiàng)目第三次開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌率達(dá)到294%左右，積分漲至74分，項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度比剛進(jìn)入上海市場(chǎng)時(shí)已有一定提升。
如今上海樓市，也呈現(xiàn)出愈發(fā)分化的市場(chǎng)行情，外環(huán)區(qū)域新房去化也面臨困難。大家房產(chǎn)7月在上海所拿項(xiàng)目今后能否順利去化，又到了考驗(yàn)趙炎林的時(shí)候。