界面新聞記者 | 楊冰柯

在政治局會議定調(diào)適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，國家稅務總局隨后發(fā)布的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》引發(fā)市場關注。

7月25日晚間，國家稅務總局發(fā)布了一份支持消費提振信心稅費優(yōu)惠指引，其中涉及賣房方面，個人購買安置住房免征印花稅、個人購買安置住房減征契稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅等。

賣房方面則有個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人銷售住房免征土地增值稅等。

市場把這總結為“賣房可免增值稅、買房可免契稅”。

對此，中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，該政策并非新政策，而是之前政策的匯總。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也指出，相關內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，多數(shù)內(nèi)容屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實的政策。此次應該理解為對此類諸多優(yōu)惠政策進行了梳理、總結和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導向。

7月26日，界面新聞也分別詢問杭州、深圳等地稅務局，相關人員均表示，目前的商品房買賣稅費政策依舊按原有政策執(zhí)行，尚未收到新政策通知。

雖然只是政策匯總，但在政治局會議定調(diào)適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，市場對這份稅收優(yōu)惠政策充滿期待。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里，房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，當前核心一二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產(chǎn)政策有望進一步優(yōu)化，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

以個人所得稅為例，此前，個人轉讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿5年，才能免征個人所得稅和增值稅；房子滿2年情況下，只能免增值稅，仍需承擔個人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年，都會產(chǎn)生增值稅。但依據(jù)此次政策規(guī)定，個人銷售住房減免增值稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。

以一套300萬元住房測算，個人所得稅（按1%稅率）和增值稅（按5%稅率）預計可減免18萬元。

在繳納契稅方面，此前征稅要求是“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅”；這次政策優(yōu)惠為“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

一位開發(fā)商人士對界面新聞表示，國稅總局提到的政策算是普惠購房補貼了，他還表示，限購可以放開了，一二線市場不起來，三四線就沒有希望。

最近兩年，為了刺激房地產(chǎn)市場交易，各地市已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些稅收優(yōu)惠政策，但執(zhí)行時間都有期限。

比如在蘇州，針對首套房144平以內(nèi)的客戶購房契稅補貼50%，政策實行以后，首套房的契稅將變?yōu)?0平以下，契稅0.5%；90-144平，契稅0.75%。蘇州相城區(qū)是今年5月20日起執(zhí)行，為期3個月；張家港是從4月1日至12月31日；吳中區(qū)是對購房契稅補貼50%，執(zhí)行時間2023年5月20日至2023年6月30日。

在杭州，富陽對在2023年9月30日(含)前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

杭州臨平則是在2023年9月30日（含）前，購買普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助；購買臨平區(qū)非住宅新建商品房的，辦理不動產(chǎn)權證后，對于購買800平方米以上的按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助，對于購買2000平方米以上的，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

增值稅方面，杭州二手房交易增值稅去年已經(jīng)調(diào)整，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

這意味著，按照國家稅務總局的政策指引，當前各地的房屋買賣契稅政策和個稅政策仍然有不小的調(diào)整空間，后續(xù)也有待各地降低交易稅費的政策細則落地。