在房地產(chǎn)行業(yè)急劇變動中，代建第一股綠城管理（09979.HK）也在進(jìn)行新一輪組織架構(gòu)和人事調(diào)整。
此次人事調(diào)整涉及董事會聯(lián)席主席、副主席以及行政總裁變動。根據(jù)綠城管理7月31日晚間的公告，張亞東除了繼續(xù)擔(dān)任非執(zhí)行董事，還被委任為公司聯(lián)席主席。隨著張亞東獲任聯(lián)席主席，董事會原主席郭佳峰也調(diào)任為聯(lián)席主席。
張亞東更主要的身份還是綠城管理母公司綠城中國的董事會主席。
公告稱，張亞東是綠城中國代建業(yè)務(wù)分拆上市的統(tǒng)籌和推動者，并在公司上市后繼續(xù)給予了諸多戰(zhàn)略指導(dǎo)和管理支持。同時(shí)，憑借張亞東的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、社會資源、工作背景，可以幫助公司拓展業(yè)務(wù)渠道、導(dǎo)入外部資源并進(jìn)一步提升本公司行業(yè)影響力。
同時(shí)，綠城管理原總裁李軍被委任為董事會副主席，不再擔(dān)任公司行政總裁。接替李軍成為行政總裁的是王俊峰，其在今年1月被委任為綠城管理執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁。
根據(jù)公告，隨著中國房地產(chǎn)代建行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，對公司內(nèi)外部的工作都提出了更高要求，為持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，李軍在統(tǒng)籌公司全面管理工作基礎(chǔ)上會將精力聚焦在本公司的戰(zhàn)略發(fā)展和競爭策略，推動商業(yè)模式創(chuàng)新，并負(fù)責(zé)董事會日常工作。
在隨后舉行的綠城管理業(yè)績會上，張亞東也回應(yīng)了人事變動，他稱此次變動是給李軍配人，不是換李軍，也從來沒想過換李軍這個(gè)事。
一位接近綠城的人士對界面新聞記者表示，新行政總裁王俊峰也是個(gè)老綠城人，之前一直做重資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
根據(jù)綠城公告，2017年4月至2021年9月，他擔(dān)任浙江綠城常務(wù)副總經(jīng)理兼任寧波公司總經(jīng)理。2021年9月至2023年1月11日，他又擔(dān)任浙東公司總經(jīng)理。
在這期間，他帶領(lǐng)寧波、浙東實(shí)現(xiàn)超400億銷售額，其中寧波公司從2019年的100億到2020年的300億，實(shí)現(xiàn)了寧波市場銷售排行榜第一。
王俊峰走上臺前早有預(yù)兆，內(nèi)部人士告訴界面新聞，應(yīng)該是今年年初就有鋪墊。7月初，在綠城管理上市三周年儀式上，王俊峰還專門做了分享。
對于此次變動，綠城管理相關(guān)人士稱，這是在行業(yè)轉(zhuǎn)變、代建業(yè)務(wù)爆發(fā)的大背景下，公司主動進(jìn)行的內(nèi)外部資源整合和組織架構(gòu)升級。
宣布人事調(diào)整后的第一天，綠城管理也發(fā)布了2023年中期業(yè)績。
根據(jù)綠城最新業(yè)績報(bào)告，2023年上半年，綠城管理收入15.49億元，較上年同期12.59億元增長23.1%；綜合毛利率達(dá)到52%，較上年同期50.4%提升1.6個(gè)百分比；業(yè)務(wù)歸屬于綠城管理股東的凈利潤達(dá)到4.74億元，較上年同期3.61億元增長31.3%；本報(bào)告期內(nèi)綠城管理經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量達(dá)5.93億元，綠城管理無銀行負(fù)債現(xiàn)金流充足。
截至2023年6月30日，綠城管理代建項(xiàng)目已布局中國28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的123座主要城市，合約項(xiàng)目總建筑面積1.14億平方米，較去年同期增長20.4%。
在全國化的布局下，主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域持續(xù)保持較大比重，合約項(xiàng)目預(yù)估總可售貨值達(dá)6303億元，規(guī)模占整體可售貨值的76.6%。
2023年上半年，綠城管理新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)1730萬平方米，較去年同期增長約30.6%，其中政府、國有企業(yè)委托方及金融機(jī)構(gòu)占比達(dá)79.9%；新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估51.2億元，較去年同期增長約26.3%，其中政府、國有企業(yè)委托方及金融機(jī)構(gòu)占比達(dá)75.2%。
截至2023年6月30日，按合約項(xiàng)目總建筑面積測算，政府類業(yè)務(wù)為3190萬平方米，占比28.1%；國有企業(yè)委托項(xiàng)目為3470萬平方米，占比30.5%；私營企業(yè)委托項(xiàng)目為3870萬平方米，占比34.1%；金融機(jī)構(gòu)委托項(xiàng)目為830萬平方米，占比7.3%。
從綠城管理的項(xiàng)目來源中可以觀察到，政府、國有企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的代建項(xiàng)目占到絕大多數(shù)，這也與近兩年的房地產(chǎn)行業(yè)形勢相關(guān)，地方政府的國資、城投平臺大量拿地、同時(shí)金融機(jī)構(gòu)也有不少抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目待轉(zhuǎn)化，而私營企業(yè)類項(xiàng)目則明顯減少。
受人事調(diào)整和最新業(yè)績披露影響，綠城管理股價(jià)也有一定波動。截至8月1日收盤，綠城管理股價(jià)6.56港元/股，跌幅4.79%。