文 | 時(shí)代財(cái)經(jīng)App 陳澤旋
編輯 | 張常旺
“這個(gè)（消息）是他們發(fā)給我的，這個(gè)也是”，最近，北京的房產(chǎn)中介林怡時(shí)不時(shí)就收到有關(guān)政策新風(fēng)向的消息，但率先告知她的不是新聞客戶端，也不是公司的政策研究部門，而是林怡的客戶。
多部門的密集表態(tài)，讓觀望的購(gòu)房者們開始有些警覺。新華社7月27日深夜報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上指出，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
倪虹還強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。
這是最近半個(gè)月，多部門對(duì)樓市層面的第三次重磅發(fā)聲。此前已有中國(guó)人民銀行、中共中央政治局會(huì)議先后從存量房貸和房地產(chǎn)政策的角度，表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行支持。
“客戶看到政策風(fēng)向就來咨詢我”，林怡也有些苦惱，行業(yè)歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)兩年的深度調(diào)整，市場(chǎng)也在平淡中度過了兩年，如今她已不敢判斷政策會(huì)給多大力度的支持，“有些政策如果真的執(zhí)行，影響確實(shí)會(huì)比較大”。
“現(xiàn)在客戶還是比較冷靜，不過他們能來咨詢政策，證明他們有在關(guān)注市場(chǎng)”，政策雖未具體落地，但市場(chǎng)各方已經(jīng)在等風(fēng)來。
政策還未落地，部分業(yè)主已經(jīng)開始反價(jià)
“我本來決定7月27日去過戶，現(xiàn)在爽約了，還和中介吵了一架”，來自沈陽(yáng)的二套房買家夏壬在臨過戶時(shí)踩下了“急剎車”。
讓夏壬改變主意的是一則“烏龍“消息。7月26日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，涉及住房領(lǐng)域的部分引起市場(chǎng)的巨大反應(yīng)，其中，第193條提到“個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善型住房減征契稅”，而二手房契稅是在辦理過戶登記時(shí)交納。
盡管國(guó)家稅務(wù)總局工作人員通過媒體澄清《指引》是對(duì)現(xiàn)行優(yōu)惠政策的匯總而非新政，夏任還是決定觀望一下。
在《指引》發(fā)布之前，中國(guó)人民銀行和中共中央政治局會(huì)議已先后對(duì)房地產(chǎn)公開表態(tài)，其中，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾于7月14日發(fā)聲支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。隨后于7月24日召開的中共中央政治局會(huì)議指出要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。
受到政策風(fēng)向變化的影響，更多的二手房買賣雙方的心態(tài)也在改變。
“我關(guān)注的一套北向的房子掛牌3年都沒賣出去，一直有些猶豫（買不買），業(yè)主后來自降1萬元表示誠(chéng)意出售，我們已經(jīng)約好了面談時(shí)間，結(jié)果業(yè)主周四（27日）突然說不賣了，連夜?jié)q價(jià)20萬，低一分都不賣”，北京的剛需買家柯昀告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，他之前關(guān)注的另外幾套房源，掛牌總價(jià)也在最近一周上漲了5萬至10萬。
柯昀感到無奈又可笑，“人心不足蛇吞象，他們（業(yè)主）政策都沒解讀明白。當(dāng)下，除非為了學(xué)位，誰也不會(huì)貿(mào)然在上漲的時(shí)候買房”。
柯昀的經(jīng)歷反映了目前少數(shù)業(yè)主的賣房心態(tài)。最近一周，廣州的買家肖珂艾也遭遇了來自業(yè)主的回馬槍，“我們談好的480萬，比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)”，原本以為是板上釘釘?shù)氖虑?，業(yè)主卻在最后關(guān)頭變了卦，“他說形勢(shì)利好，突然通知漲價(jià)20萬，而且態(tài)度十分強(qiáng)硬”。
對(duì)于業(yè)主反價(jià)的行為，肖珂艾有著和柯昀一樣的困惑。在許多買家看來，政策的本意是給買家傳遞信心從而刺激購(gòu)房需求，以及通過降低成本和門檻助力置換客加速賣一買一的進(jìn)程，而非是讓業(yè)主以更高的價(jià)格賣房。
肖珂艾表示，她會(huì)與業(yè)主再次進(jìn)行溝通，“頂多加一點(diǎn)（錢），談不成就算了，不會(huì)強(qiáng)行上車，我可以看看別的”。柯昀則寧愿選擇租房，“如果房?jī)r(jià)因?yàn)檎哒{(diào)整再次走高，現(xiàn)在租房反倒讓我覺得更安全，至少有更多的可支配資金去做其它的事情”。
雖然目前出現(xiàn)部分業(yè)主“反價(jià)”試探市場(chǎng)水溫的現(xiàn)象，但不同的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，更多的人依然在靜觀其變。“現(xiàn)在降價(jià)的房源還是比較多的，不過業(yè)主的差異性很大，主要看他們著不著急用錢，不著急的，心態(tài)就會(huì)比較強(qiáng)硬”，其中一名中介表示。
追漲不追跌，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房地產(chǎn)出現(xiàn)了四大新的形勢(shì)：一是風(fēng)險(xiǎn)開始向穩(wěn)健企業(yè)，甚至向國(guó)企、城投蔓延；二是保交樓的難度加大；三是資產(chǎn)價(jià)格下跌加速，尤其穩(wěn)健的一線城市開始領(lǐng)跌；四是市場(chǎng)需求下墜。李宇嘉認(rèn)為，新的房地產(chǎn)形勢(shì)迫切需要需求端的支撐，而這是近期多部門對(duì)房地產(chǎn)密集表態(tài)的重要背景。
7月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市一二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)雙雙減少。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由5月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，而廣州、深圳則分別環(huán)比下降0.1%和0.3%；二手房?jī)r(jià)則環(huán)比下降0.7%，降幅相比5月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)2個(gè)月跌幅大于二三線城市，其中，上海以1.2%的跌幅領(lǐng)跌全國(guó)。
今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%（按可比口徑計(jì)算），其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%；商品房銷售額63092億元，同比增長(zhǎng)1.1%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%；截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長(zhǎng)17%，其中，住宅待售面積同比增長(zhǎng)18%。
“雖然廣州和佛山（之前）有陸續(xù)發(fā)布一些政策，但市場(chǎng)反應(yīng)不大，很多客戶在觀望，客戶的心態(tài)是追漲不追跌，都在等房?jī)r(jià)再降一波”，某知名中介機(jī)構(gòu)位于廣佛區(qū)域的一家門店負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)說道。今年第一季度，受到前期積壓的剛需客需求釋放的推動(dòng)，全國(guó)多個(gè)城市二手樓市回暖，廣佛市場(chǎng)亦是如此，不過隨即又在第二季度重新走低，“四五六月，可以說一個(gè)月比一個(gè)月差”。
“我有對(duì)客戶跟了7個(gè)月，有錢就是不買，上次看了一個(gè)樓盤，他們很滿意，但不肯定下來，丈夫覺得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，寧愿把錢留著炒股”，廣州的資深房產(chǎn)中介陳盛東表示，即便這對(duì)客戶很難成交，但他也不打算放棄，“至少他們?cè)敢獬鰜砜捶?，現(xiàn)在愿意出來看房的客戶真的不多。很多人只愿在電話、微信上聊一聊，有幾個(gè)客戶我約了半年就是約不出來”。
業(yè)主們也在感受到了市場(chǎng)的涼意。來自深圳、上海和北京的業(yè)主向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出了當(dāng)前賣房的幾個(gè)普遍現(xiàn)象，在房子掛牌期間，要么很少人上門看房，要么頻繁遭遇買家大幅砍價(jià)，而由于眼下已是買方市場(chǎng)，為了盡快促成成交，賣家還需付出更高的中介費(fèi)，“本身房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，還要給高額傭金”，一名深圳業(yè)主表示。
在多部門密集表態(tài)后，市場(chǎng)開始期待政策的落地?！翱偹憧吹搅艘稽c(diǎn)希望，我不會(huì)提高價(jià)格，就希望盡快賣掉”，來自深圳羅湖的業(yè)主表示，名下一套急售的房子掛牌半年卻“賣不出去，即便“現(xiàn)在的價(jià)格比我買的時(shí)候還要低20萬，真的非常期待政策的落地”。
（文中受訪者均為化名）