界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

呼吁已久的核心二線城市樓市放松政策，終于又有了新進(jìn)展。

繼鄭州打響全國(guó)樓市松綁第一槍之后，有關(guān)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)樓市支持新政的討論一度被推向高潮，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)松綁細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地。

8月14日，據(jù)央視新聞報(bào)道，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。

在限購(gòu)取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度，后續(xù)可能還有其他優(yōu)化政策出臺(tái)。

廈門(mén)響應(yīng)最快，于8月15日正式推出了一系列樓市利好政策。

界面新聞獲悉，此次廈門(mén)的樓市調(diào)整主要是支持改善性購(gòu)房群體，對(duì)于已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房人，其首付比例由目前的50%降至40%。

此外，針對(duì)第二套住房貸款利率也下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)。

在此之前，廈門(mén)的房貸利率是首套房貸3.7％（LPR-50BP），二套為5.0％（LPR+80BP）。按照當(dāng)前LPR來(lái)算，廈門(mén)二套房貸利率為4.8％。若8月20日LPR再迎來(lái)下調(diào)，在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)二套住房的成本還會(huì)再降低。

廈門(mén)一名從事房屋銷(xiāo)售的人員也向界面新聞確認(rèn)了上述信息，新政已于8月15日開(kāi)始執(zhí)行。在他看來(lái)，當(dāng)前廈門(mén)樓市已進(jìn)入改善時(shí)代，針對(duì)二套住房推出利好政策可釋放一部分改善需求，也是順應(yīng)市場(chǎng)新變化。

江西南昌也緊隨其后，在8月17日出臺(tái)了15條房產(chǎn)新政。據(jù)南昌市人民政府辦公室發(fā)布信息，本次新政涉及推行貨幣化和“房票”安置方式，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%等。

具體來(lái)看，居民家庭通過(guò)公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

新政明確，即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，在完成契稅繳納后由受益財(cái)政給予一定契稅補(bǔ)貼。對(duì)于出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同時(shí)，若是多子女家庭使用住房公積金，購(gòu)房貸款額度上浮20%。對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房征收項(xiàng)目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實(shí)物安置方式，對(duì)選擇“房票”購(gòu)買(mǎi)新建商品房安置的予以獎(jiǎng)勵(lì)。

在新政推出之前，江西省南昌市南昌縣還因?yàn)橐粯潜P(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，指責(zé)其“拖后腿”，并對(duì)該樓盤(pán)發(fā)布了工作函。

函件顯示，欣光花園項(xiàng)目2023年二季度銷(xiāo)售排名靠后，嚴(yán)重影響該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，希望該項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，壓實(shí)營(yíng)銷(xiāo)責(zé)任，對(duì)銷(xiāo)售不力的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行約談、調(diào)整、解聘，并于2023年7月15日前提交銷(xiāo)售整改措施。

毫無(wú)疑問(wèn)，樓市持續(xù)不振是這些城市相繼出臺(tái)新政甚至給項(xiàng)目發(fā)工作函的主要原因，意在提振市場(chǎng)信心，增強(qiáng)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，8月以來(lái)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降超10%，同比下降接近30%。

“短期若有較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)情緒，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有望起到一定的提振效果?！?/p>

西安、成都、福州等核心二線城市的利好政策或已在路上。

據(jù)了解，福州擬對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房人，首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。西安也在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

不僅是熱點(diǎn)二線城市，三四線城市的支持政策也還在繼續(xù)。比如四川雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，也于8月17日推出了《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。

這15項(xiàng)措施中從企業(yè)端到居民端均給出了相應(yīng)利好，如分期繳納土地出讓金、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)、鼓勵(lì)服務(wù)業(yè)參與房地產(chǎn)業(yè)促消費(fèi)等。

對(duì)于生育第二個(gè)及以上孩子的家庭以及本科及以上學(xué)歷人員的購(gòu)房者，可給予每平方米400元的購(gòu)房補(bǔ)貼等。另外，也支持居民換購(gòu)住房、鼓勵(lì)新建商品住房“交房即交證”等。

很明顯，隨著中央對(duì)樓市的定調(diào)發(fā)生變化，政治局會(huì)議和國(guó)常會(huì)都重點(diǎn)提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，新一輪樓市政策寬松期正持續(xù)到來(lái)，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖和復(fù)蘇將帶來(lái)積極影響。