界面新聞記者 | 王婷婷

在大多數(shù)民營房企面臨利潤下滑甚至虧損的當(dāng)下，龍湖交出了一份相對積極的中期答卷。

8月18日，龍湖集團（00960.HK）發(fā)布的中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，今年上半年實現(xiàn)歸屬股東的核心凈利潤65.9億元，同比增長0.6%，核心稅后利潤率為12.6%。

截至上半年末，龍湖實現(xiàn)營業(yè)收入620.4億元，歸屬于股東的凈利潤80.6億元，毛利額實現(xiàn)139億元，毛利率為22.4%，

能保持凈利潤增長，得益于龍湖經(jīng)營性業(yè)務(wù)的發(fā)展。

龍湖集團董事會主席兼CEO陳序平在業(yè)績會上指出，“縱使今年上半年因地產(chǎn)開發(fā)受整個大勢影響，龍湖的地產(chǎn)開發(fā)毛利下降了3%，在連續(xù)幾年的下降情況下已經(jīng)到了低于15%的低位，但由于經(jīng)營性航道保持高毛利，所以集團整體毛利還提升了1.1個百分點?！?/p>

陳序平所說的經(jīng)營性航道，包括運營（商業(yè)投資、長租公寓）和服務(wù)（物業(yè)管理、智慧營造）兩個業(yè)務(wù)板塊，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)共同構(gòu)成龍湖如今“1+2+2”的多業(yè)務(wù)協(xié)同局面。

具體到業(yè)績表現(xiàn)，上半年龍湖實現(xiàn)經(jīng)營性收入122億元（不含稅），同比增長10.4%，經(jīng)營性利潤已占比過半。運營業(yè)務(wù)不含稅租金收入為63.3億元，其中，商場、租賃住房、其他收入占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

截至今年6月30日，龍湖實現(xiàn)服務(wù)業(yè)務(wù)及其他不含稅收入為58.4億元，較2022年同期增長13.0%；服務(wù)業(yè)務(wù)及其他毛利率為31.9%，較2022年同期增長8.3%。

龍湖也是目前為數(shù)不多能在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中表現(xiàn)穩(wěn)定的民營房企之一。報告期內(nèi)，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)額498.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬平方米，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.3%。

在上半年全國房地產(chǎn)銷售沖高回落的背景下，龍湖的地產(chǎn)銷售實現(xiàn)上揚。業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，上半年龍湖實現(xiàn)合約銷售金額985.2億元，同比增長率15%；銷售總建筑面積579.9萬平方米，銷售單價近1.7萬元/平方米，銷售回款率超100%。

龍湖集團高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示，在上半年市場表現(xiàn)不及預(yù)期的背景下，龍湖能實現(xiàn)985億元簽約額，主要是取決于在供貨端做了充足準備，“上半年龍湖可供銷售的貨源有2400億元，下半年還有800億元新供貨源會入市，全年可提供超過3200億元的可售貨源?！?/p>

張旭忠指出，龍湖也重點關(guān)注項目去化情況，今年上半年龍湖新項目首開去化達到70%，老庫存尤其是現(xiàn)房項目則堅決去化、換現(xiàn)金流。尤其在成都、合肥、北京、西安、蘇州、天津等高能級城市市場去化表現(xiàn)較好，拉動了全集團的業(yè)績提升。

“繼續(xù)堅持在20個主力城市和14個機會城市里投資。”

今年上半年，龍湖在深圳、上海、廣州、成都等14個城市共獲取20塊土地，權(quán)益地價為180億元，總貨值546億元。若加上7月和8月分別在北京、西安摘取的土地，新增貨值約600億元。

截至今年6月底，龍湖集團擁有總土儲面積5489萬平方米，80%是布局在一二線高能級城市。針對此土地儲備，龍湖表示接下來會通過以銷定支來把握投資節(jié)奏。

目前房地產(chǎn)行業(yè)還處于下行調(diào)整期，房企風(fēng)險也仍存在。對于房企來說，要實現(xiàn)穿越周期就得保持穩(wěn)健得活下去。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，龍湖的綜合借貸總額為2070.9億元，平均借貸成本為4.26%；負債結(jié)構(gòu)保持合理，平均貸款年限為7.19年；凈負債率為57.2%，在手現(xiàn)金為724.3億元，現(xiàn)金短債比為1.96倍，截至8月18日，該指標為2.6，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率61.9%，維持“三檔紅線”綠檔。

隨著近期仍有房企在公開市場出現(xiàn)債務(wù)違約，龍湖在償債方面是否存在壓力也是業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的問題。

“今年內(nèi)債務(wù)壓力已完全過去?！饼埡瘓FCFO趙軼告訴界面新聞，目前只有1.19億元債券需要在11月份償還，只是個“尾巴”， 接下來還會逐步償還明年到期的銀團貸款，大概還剩80億港幣。

趙軼進一步表示，龍湖明年將到期的債務(wù)有230億元左右，其中有110億元是境內(nèi)債券，另有120億元左右是國內(nèi)開發(fā)貸。

針對明年230億左右債務(wù)的償還，趙軼表示，龍湖有充分的資源去償還，比如經(jīng)營性物業(yè)貸，整體可能做到900億，現(xiàn)在余額才400億，明年增加100多億是沒問題的；還有開發(fā)貸，基于龍湖的信用，明年再貸100多億開發(fā)貸也沒問題。此外，中債增信的債券發(fā)行也是一個有力的補充，明年可能會再發(fā)20、30億元。

近期監(jiān)管部分接連召集房企了解銷售和融資的情況，龍湖也在參與房企之列。

趙軼表示，近期龍湖參與了央行、證監(jiān)會組織的一些調(diào)研和探討，會上各監(jiān)管層領(lǐng)導(dǎo)對民營企業(yè)的關(guān)心和支持是非常明顯的。龍湖也在大的方針體系下鋪開了融資策略，銀行端就是龍湖的融資主力。截至上半年，龍湖的銀行融資占比達55%。

在業(yè)績會上，趙軼還對龍湖智創(chuàng)生活何時上市的問題作出了回應(yīng)。在他看來，上市并非最終目的，重要的是龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務(wù)持續(xù)保持良性發(fā)展，上半年整個利潤增長30%以上，目前發(fā)展?fàn)顟B(tài)很好，會讓它繼續(xù)發(fā)展。

“但是現(xiàn)在整個資本市場情緒不算好，波動性很大，”趙軼認為，上市事宜應(yīng)順勢而為，不必著急。

對于接下里的房地產(chǎn)行業(yè)走勢，龍湖集團管理層表示，隨著一系列支持政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)場會有一定轉(zhuǎn)變，將出現(xiàn)一波行情，龍湖也會牢牢抓住這個窗口期，加快去化速度，“依舊看好中國房地產(chǎn)市場，會走向健康穩(wěn)定發(fā)展階段，當(dāng)然市場和消費者信心也需要時間去恢復(fù)?！?/p>