界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
“物業(yè)行業(yè)具有抗經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)、盈利增長(zhǎng)能見(jiàn)度高的特點(diǎn)”，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
8月22日，越秀服務(wù)披露了截止2023年6月30日的上半年中期業(yè)績(jī)。
數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.12億元，同比增長(zhǎng)38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利人民幣2.48億元，同比增長(zhǎng)17.5%；每股基本盈利0.16元，董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達(dá)50%，這是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。
收入分業(yè)務(wù)來(lái)看，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)報(bào)告期內(nèi)收入為12.11億元，同比增長(zhǎng)49.4%。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入為3.01億元，同比增長(zhǎng)7.7%。
非商運(yùn)管業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了大部分的營(yíng)收，占總收入的80.1%，是越秀服務(wù)報(bào)告期內(nèi)收入增長(zhǎng)的主要來(lái)源，較2022同期提升了5.7個(gè)百分點(diǎn)，且較2022年底的78.1%提升2個(gè)百分點(diǎn)。
今年上半年，越秀服務(wù)的毛利率有所下降，由去年同期的31.7%下降至28.1%。對(duì)此，越秀服務(wù)資本營(yíng)運(yùn)總監(jiān)萬(wàn)思蘊(yùn)表示，目前該數(shù)值仍然高于市場(chǎng)平均水平，預(yù)計(jì)未來(lái)可以維持于該水平。
今年以來(lái)，越秀地產(chǎn)在北京上海成都青島等主要一二線城市相繼拿地，不斷擴(kuò)充土儲(chǔ)面積，這會(huì)給越秀服務(wù)后續(xù)帶來(lái)穩(wěn)定的交付，公司在管面積可持續(xù)增長(zhǎng)性也較為穩(wěn)定。
報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目44個(gè)，新增合約面積為826萬(wàn)平方米，較去年同期的501萬(wàn)平方米增加64.9%。
截至2023年6月30日，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目416個(gè)，覆蓋全國(guó)46個(gè)城市（含香港），總合約面積7749萬(wàn)平方米，較去年底增長(zhǎng)9.8%；在管項(xiàng)目346個(gè)，總在管面積5876萬(wàn)平方米，較去年底增長(zhǎng)13.7%。
值得關(guān)注的是，由于較少將資金投入收并購(gòu)市場(chǎng)，截至2023年上半年，越秀服務(wù)在手現(xiàn)金已達(dá)46億元，現(xiàn)金數(shù)額在行業(yè)排名靠前，其中10億元計(jì)劃用于收并購(gòu)。
林峰表示，公司對(duì)于收并購(gòu)是積極的，但對(duì)于標(biāo)的評(píng)估是審慎的，要著重考慮收購(gòu)標(biāo)的的可持續(xù)性，以避免因?yàn)槭詹①?gòu)導(dǎo)致公司商譽(yù)減值。目前，公司的資金年化收益率已從1.84%提高到了2.28%，會(huì)通過(guò)銀行把資金進(jìn)行集中管理，以完成保本的資金安排。
“公司規(guī)模發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，收并購(gòu)是一個(gè)重要的方式，但是集團(tuán)更加傾向于通過(guò)自身的拓展來(lái)增加管理規(guī)模。目前第三方在管面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，占比達(dá)47%，相信未來(lái)占比會(huì)愈來(lái)愈高”，越秀服務(wù)行政總裁張建國(guó)稱(chēng)。
據(jù)其透露，越秀服務(wù)母公司、廣州地鐵等實(shí)際上交付的面積均超過(guò)原有預(yù)期，上市三年1億平米的在管面積目標(biāo)不變。越秀服務(wù)在持續(xù)加大外拓業(yè)務(wù)力度，以此來(lái)縮短收并購(gòu)影響下的在管面積目標(biāo)差距。
相對(duì)于地產(chǎn)板塊，7月份物業(yè)板塊股價(jià)普遍上漲。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，除恒生港股通物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌0.41%外，64家上市物企、港股通物企、非港股通物企分別上漲5.84%、3.52%、1.73%，同期恒生指數(shù)和滬深300分別上漲4.00%和3.13%，物業(yè)板塊抗經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)性較強(qiáng)。
近期，多個(gè)物業(yè)服務(wù)公司接連發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告，受地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的持續(xù)壓縮，物業(yè)行業(yè)正在面臨資本退潮、增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰(zhàn)。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊面臨調(diào)整和壓力的當(dāng)下，物業(yè)服務(wù)公司的營(yíng)收和利潤(rùn)相對(duì)更穩(wěn)定，受行業(yè)面波動(dòng)較小，同時(shí)物業(yè)企業(yè)的獨(dú)立性也在不斷增強(qiáng)，但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)端的拖累還是給部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成一定影響。
中泰證券此前研究指出，過(guò)去幾年部分物業(yè)公司在開(kāi)發(fā)商支持和資本助推下取得驚人增速，隨著潮水退去光明不再，靠?jī)?nèi)生增長(zhǎng)的公司業(yè)績(jī)將依然穩(wěn)健，這樣的企業(yè)增長(zhǎng)邏輯與業(yè)績(jī)表現(xiàn)更具有持續(xù)性，此類(lèi)公司在物業(yè)賽道上也值得長(zhǎng)期看好。