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中報看樓市|物業(yè)公司業(yè)績分化加?。罕@?、越秀盈利增長、融創(chuàng)扭虧,建業(yè)虧損3億

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中報看樓市|物業(yè)公司業(yè)績分化加劇:保利、越秀盈利增長、融創(chuàng)扭虧,建業(yè)虧損3億

物業(yè)行業(yè)規(guī)模增速有所放緩,競爭進一步加劇。

越秀服務(wù)2023年中期業(yè)績會現(xiàn)場 圖片來源:王妤涵

界面新聞記者 | 王妤涵

“物業(yè)行業(yè)具有抗經(jīng)濟周期波動、盈利增長能見度高的特點”,越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在2023年中期業(yè)績會上表示。

8月22日,越秀服務(wù)披露了截止2023年6月30日的上半年中期業(yè)績。

數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入15.12億元,同比增長38.7%;毛利率28.1%;股東應(yīng)占盈利人民幣2.48億元,同比增長17.5%;每股基本盈利0.16元,董事會建議宣派中期股息每股0.081元,派息比率達50%,這是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。

收入分業(yè)務(wù)來看,非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)報告期內(nèi)收入為12.11億元,同比增長49.4%。其中,基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%;商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)收入為3.01億元,同比增長7.7%。

非商運管業(yè)務(wù)貢獻了大部分的營收,占總收入的80.1%,是越秀服務(wù)報告期內(nèi)收入增長的主要來源,較2022同期提升了5.7個百分點,且較2022年底的78.1%提升2個百分點。

今年上半年,越秀服務(wù)的毛利率有所下降,由去年同期的31.7%下降至28.1%。對此,越秀服務(wù)資本營運總監(jiān)萬思蘊表示,目前該數(shù)值仍然高于市場平均水平,預(yù)計未來可以維持于該水平。

今年以來,越秀地產(chǎn)在北京上海成都青島等主要一二線城市相繼拿地,不斷擴充土儲面積,這會給越秀服務(wù)后續(xù)帶來穩(wěn)定的交付,公司在管面積可持續(xù)增長性也較為穩(wěn)定。

報告期內(nèi),越秀服務(wù)新簽約項目44個,新增合約面積為826萬平方米,較去年同期的501萬平方米增加64.9%。

截至2023年6月30日,越秀服務(wù)擁有合約項目416個,覆蓋全國46個城市(含香港),總合約面積7749萬平方米,較去年底增長9.8%;在管項目346個,總在管面積5876萬平方米,較去年底增長13.7%。

值得關(guān)注的是,由于較少將資金投入收并購市場,截至2023年上半年,越秀服務(wù)在手現(xiàn)金已達46億元,現(xiàn)金數(shù)額在行業(yè)排名靠前,其中10億元計劃用于收并購。

林峰表示,公司對于收并購是積極的,但對于標(biāo)的評估是審慎的,要著重考慮收購標(biāo)的的可持續(xù)性,以避免因為收并購導(dǎo)致公司商譽減值。目前,公司的資金年化收益率已從1.84%提高到了2.28%,會通過銀行把資金進行集中管理,以完成保本的資金安排。

“公司規(guī)模發(fā)展的過程當(dāng)中,收并購是一個重要的方式,但是集團更加傾向于通過自身的拓展來增加管理規(guī)模。目前第三方在管面積穩(wěn)步增長,占比達47%,相信未來占比會愈來愈高”,越秀服務(wù)行政總裁張建國稱。

據(jù)其透露,越秀服務(wù)母公司、廣州地鐵等實際上交付的面積均超過原有預(yù)期,上市三年1億平米的在管面積目標(biāo)不變。越秀服務(wù)在持續(xù)加大外拓業(yè)務(wù)力度,以此來縮短收并購影響下的在管面積目標(biāo)差距。

相對于地產(chǎn)板塊,7月份物業(yè)板塊股價普遍上漲。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,除恒生港股通物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌0.41%外,64家上市物企、港股通物企、非港股通物企分別上漲5.84%、3.52%、1.73%,同期恒生指數(shù)和滬深300分別上漲4.00%和3.13%,物業(yè)板塊抗經(jīng)濟周期波動性較強。

近期,多個物業(yè)服務(wù)公司接連發(fā)布中期業(yè)績報告,受地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的持續(xù)壓縮,物業(yè)行業(yè)正在面臨資本退潮、增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰(zhàn)。

在房地產(chǎn)開發(fā)板塊面臨調(diào)整和壓力的當(dāng)下,物業(yè)服務(wù)公司的營收和利潤相對更穩(wěn)定,受行業(yè)面波動較小,同時物業(yè)企業(yè)的獨立性也在不斷增強,但地產(chǎn)開發(fā)端的拖累還是給部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營造成一定影響。

中泰證券此前研究指出,過去幾年部分物業(yè)公司在開發(fā)商支持和資本助推下取得驚人增速,隨著潮水退去光明不再,靠內(nèi)生增長的公司業(yè)績將依然穩(wěn)健,這樣的企業(yè)增長邏輯與業(yè)績表現(xiàn)更具有持續(xù)性,此類公司在物業(yè)賽道上也值得長期看好。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

越秀服務(wù)

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物業(yè)行業(yè)規(guī)模增速有所放緩,競爭進一步加劇。

越秀服務(wù)2023年中期業(yè)績會現(xiàn)場 圖片來源:王妤涵

界面新聞記者 | 王妤涵

“物業(yè)行業(yè)具有抗經(jīng)濟周期波動、盈利增長能見度高的特點”,越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在2023年中期業(yè)績會上表示。

8月22日,越秀服務(wù)披露了截止2023年6月30日的上半年中期業(yè)績。

數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入15.12億元,同比增長38.7%;毛利率28.1%;股東應(yīng)占盈利人民幣2.48億元,同比增長17.5%;每股基本盈利0.16元,董事會建議宣派中期股息每股0.081元,派息比率達50%,這是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。

收入分業(yè)務(wù)來看,非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)報告期內(nèi)收入為12.11億元,同比增長49.4%。其中,基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%;商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)收入為3.01億元,同比增長7.7%。

非商運管業(yè)務(wù)貢獻了大部分的營收,占總收入的80.1%,是越秀服務(wù)報告期內(nèi)收入增長的主要來源,較2022同期提升了5.7個百分點,且較2022年底的78.1%提升2個百分點。

今年上半年,越秀服務(wù)的毛利率有所下降,由去年同期的31.7%下降至28.1%。對此,越秀服務(wù)資本營運總監(jiān)萬思蘊表示,目前該數(shù)值仍然高于市場平均水平,預(yù)計未來可以維持于該水平。

今年以來,越秀地產(chǎn)在北京上海成都青島等主要一二線城市相繼拿地,不斷擴充土儲面積,這會給越秀服務(wù)后續(xù)帶來穩(wěn)定的交付,公司在管面積可持續(xù)增長性也較為穩(wěn)定。

報告期內(nèi),越秀服務(wù)新簽約項目44個,新增合約面積為826萬平方米,較去年同期的501萬平方米增加64.9%。

截至2023年6月30日,越秀服務(wù)擁有合約項目416個,覆蓋全國46個城市(含香港),總合約面積7749萬平方米,較去年底增長9.8%;在管項目346個,總在管面積5876萬平方米,較去年底增長13.7%。

值得關(guān)注的是,由于較少將資金投入收并購市場,截至2023年上半年,越秀服務(wù)在手現(xiàn)金已達46億元,現(xiàn)金數(shù)額在行業(yè)排名靠前,其中10億元計劃用于收并購。

林峰表示,公司對于收并購是積極的,但對于標(biāo)的評估是審慎的,要著重考慮收購標(biāo)的的可持續(xù)性,以避免因為收并購導(dǎo)致公司商譽減值。目前,公司的資金年化收益率已從1.84%提高到了2.28%,會通過銀行把資金進行集中管理,以完成保本的資金安排。

“公司規(guī)模發(fā)展的過程當(dāng)中,收并購是一個重要的方式,但是集團更加傾向于通過自身的拓展來增加管理規(guī)模。目前第三方在管面積穩(wěn)步增長,占比達47%,相信未來占比會愈來愈高”,越秀服務(wù)行政總裁張建國稱。

據(jù)其透露,越秀服務(wù)母公司、廣州地鐵等實際上交付的面積均超過原有預(yù)期,上市三年1億平米的在管面積目標(biāo)不變。越秀服務(wù)在持續(xù)加大外拓業(yè)務(wù)力度,以此來縮短收并購影響下的在管面積目標(biāo)差距。

相對于地產(chǎn)板塊,7月份物業(yè)板塊股價普遍上漲。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,除恒生港股通物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌0.41%外,64家上市物企、港股通物企、非港股通物企分別上漲5.84%、3.52%、1.73%,同期恒生指數(shù)和滬深300分別上漲4.00%和3.13%,物業(yè)板塊抗經(jīng)濟周期波動性較強。

近期,多個物業(yè)服務(wù)公司接連發(fā)布中期業(yè)績報告,受地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的持續(xù)壓縮,物業(yè)行業(yè)正在面臨資本退潮、增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰(zhàn)。

在房地產(chǎn)開發(fā)板塊面臨調(diào)整和壓力的當(dāng)下,物業(yè)服務(wù)公司的營收和利潤相對更穩(wěn)定,受行業(yè)面波動較小,同時物業(yè)企業(yè)的獨立性也在不斷增強,但地產(chǎn)開發(fā)端的拖累還是給部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營造成一定影響。

中泰證券此前研究指出,過去幾年部分物業(yè)公司在開發(fā)商支持和資本助推下取得驚人增速,隨著潮水退去光明不再,靠內(nèi)生增長的公司業(yè)績將依然穩(wěn)健,這樣的企業(yè)增長邏輯與業(yè)績表現(xiàn)更具有持續(xù)性,此類公司在物業(yè)賽道上也值得長期看好。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。