年內第三次降息落地超預期，百萬房貸可省24萬｜商業(yè)微史記

近日，有觀點稱深圳即將迎來“房荒”危機。然而截至10月28日，深圳住建局數(shù)據顯示可售住宅達4.27萬套，存銷比為28周，即按現(xiàn)有銷量，新房或在7個月內售罄。目前高銷量主要依賴政策刺激，其可持續(xù)性存疑?；仡?021年，深圳存銷比曾降至17周，亦未現(xiàn)“房荒”。未來供地將根據需求調整，當前供應減少更多反映了需求放緩，非供不應求。因此，購房者對鼓吹“房荒”的言論應保持警惕，避免被誤導。

剛剛！央行正式啟用“買斷式逆回購”這一全新工具，向市場釋放流動性、簡單來說就是“發(fā)錢”。通過該操作，央行直接從市場購買國債等資產，用現(xiàn)金注入市場，對沖即將到期的MLF資金缺口。這是逆周期調節(jié)的最新舉措，旨在精準調控市場上的資金量，為經濟注入活力。但實際效果如何？這取決于未來操作的規(guī)模，央行此時推出這一工具究竟有何深意？

今年以來，5年期以上LPR已累計下降了60個基點，目前的最新房貸利率已經降低到了平均3.2%的水平，有的地方甚至已經比2.85%的公積金貸款利率還低，形成了倒掛。就在今天，廣州多家銀行接到通知：商業(yè)房貸利率不能低于公積金貸款利率。那這是不是就意味著公積金貸款利率未來不會再降了？如果您現(xiàn)在有買房的需求，貸款利率多少時入手才不算虧？

近期股市上漲讓人們對經濟復蘇充滿期待，但需警惕過度解讀其作用。有人認為股市上漲能帶動消費或增強企業(yè)融資能力，進而提振實體經濟，但數(shù)據顯示股市與消費關聯(lián)性極低，而股票融資在社會融資中的比例也微不足道。實際上，股市上漲更多體現(xiàn)在信心恢復，對實體經濟的直接影響有限。理性看待市場動向，才能更好把握投資節(jié)奏。那么，股市真的能以虛帶實嗎？