文|時(shí)代財(cái)經(jīng) 張昕迎
編輯|蘭爍
存量房貸利率下調(diào)了。
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的政策部署,以及各銀行出臺的調(diào)整細(xì)則,9月25日起,存量房貸利率調(diào)整正式落地實(shí)施。
“房貸利率從今年調(diào)整前的5.43%降到4.2%了,一個月省了500多塊,貸款總額是108萬?!?月25日上午,安徽的林女士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),今天凌晨兩點(diǎn),她就打開農(nóng)行手機(jī)APP查詢房貸調(diào)整情況。“和彩票兌獎一樣,很激動?!绷峙空f。
同日,廣州的李先生告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),“我的貸款是70萬左右,按照新的LPR調(diào)整,房貸利率從5.2%變成4.3%,大概每月省了300塊錢?!崩钕壬€稱,暫時(shí)不考慮提前還貸。
當(dāng)天,已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家國有大行開始下調(diào)存量首套住房、二套轉(zhuǎn)首套,以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款利率水平。工商銀行、中國銀行等均已在手機(jī)銀行APP中上線“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù),方便房貸業(yè)務(wù)客戶進(jìn)行信息查詢。
以建設(shè)銀行為例,9月24日,其官方微信公眾號“今日建行”發(fā)文稱,9月25日8:00起,用戶可通過手機(jī)銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果,其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。
國有行、股份行影響較大
本次存量房貸利率調(diào)整政策于9月初發(fā)布。根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局8月31日通知,自9月25日起,允許商業(yè)銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。
此后,四大行進(jìn)一步明確存量首套住房貸款利率調(diào)整事項(xiàng)。9月7日,工、農(nóng)、中、建四家國有大行發(fā)布公告,對于參考貸款市場報(bào)價(jià)利率定價(jià)的存量浮動利率首套房貸,明確將于9月25日主動批量調(diào)整利率,整個過程不需要借款人操作。
另一方面,對于二套轉(zhuǎn)首套利率調(diào)整,則需要借款人在9月25日起,向銀行提出申請并提供首套房貸款相關(guān)證明資料,銀行將在10月25日對審核通過的業(yè)務(wù),進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。
從各家銀行公告來看,存量房貸利率的調(diào)整幅度與貸款發(fā)放時(shí)間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關(guān)。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點(diǎn)。
對于存量房貸利率調(diào)整的影響,9月22日,普華永道相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)等媒體采訪時(shí)表示,隨著房地產(chǎn)政策及存量房貸利率調(diào)整等措施密集落地,按揭貸款需求有望回升。
不過由于不同銀行對于房貸的布局情況不同,受影響程度可能不一?!皩Ψ抠J利率盤子比較大的銀行,短期內(nèi)可能會有一定的影響,如果是房貸比較少的銀行,可能會利用眼下的機(jī)會,更多地去做一些房貸業(yè)務(wù),以此提升利潤?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
此前,開源證券銀行首席分析師劉呈祥在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)也指出,存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)對銀行盈利能力的影響有限?!氨敬握{(diào)整對該類城市按揭貸款占比高的銀行,負(fù)面影響或有限;對按揭貸款占比高的銀行,如國有大行和股份行影響較大?!?/p>
凈息差和利潤仍將面臨下行壓力
本次存量房貸利率下調(diào)之前,年內(nèi)LPR已經(jīng)歷過兩輪調(diào)降,貸款利率呈明顯下行趨勢。
根據(jù)普華永道9月22日發(fā)布《2023年半年度中國銀行業(yè)回顧與展望》報(bào)告顯示,2023年上半年,1年期和5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)均下降10個基點(diǎn)。據(jù)央行統(tǒng)計(jì),上半年新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.18%,比上年同期降低107個基點(diǎn)。
政策驅(qū)動下,銀行業(yè)正在加大力度服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),不過盈利能力也受到一定影響。普華永道報(bào)告稱,2023年上半年,各家商業(yè)銀行積極響應(yīng)國家金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策,繼續(xù)擴(kuò)大貸款投放以暢通經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán),銀行業(yè)利潤增速放緩。
據(jù)普華永道統(tǒng)計(jì),2023年上半年,58家A股/H股上市銀行整體營業(yè)收入同比增長0.50%,較上年同期增速回落明顯;整體凈利潤同比增長3.49%,增速同比放緩,撥備前利潤同比下降1.78%。上市銀行平均總資產(chǎn)收益率(ROA)和加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)均有下降。
普華永道分析稱,在讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)、市場利率整體下行等因素影響下,加之下半年商業(yè)銀行存量房貸利率具體調(diào)整細(xì)則落地,銀行凈息差和利潤仍將面臨下行壓力。
“由于銀行業(yè)績與整體宏觀經(jīng)濟(jì)周期相比具有滯后性特征,預(yù)計(jì)下半年銀行業(yè)面臨的壓力與挑戰(zhàn)仍將持續(xù)。商業(yè)銀行一方面將持續(xù)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和科技創(chuàng)新發(fā)展,全面深化數(shù)字化轉(zhuǎn)型,提升金融服務(wù)的覆蓋面和可得性;另一方面應(yīng)考慮降低金融服務(wù)成本,提升資產(chǎn)質(zhì)量,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控能力,堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線?!逼杖A永道中國北方區(qū)金融業(yè)主管合伙人朱宇表示。
普華永道報(bào)告顯示,2023年上半年,上市銀行客戶貸款持續(xù)增加,貸款余額158.83萬億元,較2022年增長11.58萬億元,增幅7.86%,相比2022年下半年增速顯著回升4.47個百分點(diǎn),高于上年同期增速0.15個百分點(diǎn)。
其中,大型商業(yè)銀行增速最快,其次是城農(nóng)商行和股份制商業(yè)銀行。上市銀行對公貸款同比增長13.52%,加大了對基建、綠色、科技創(chuàng)新的信貸支持。零售貸款增長乏力,消費(fèi)、按揭貸款增長需求不足。2023年上半年,上市銀行零售貸款總額56.65億元,較年初僅增長2.21%,增幅趨緩。
2023年6月末,58家上市銀行整體關(guān)注率、逾期率、不良率分別較年初高點(diǎn)回落0.07個、0.04個和0.02個百分點(diǎn),且同期不良核銷及轉(zhuǎn)讓規(guī)模亦下降,各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)抵補(bǔ)能力保持穩(wěn)健。
2023年6月末,上市銀行整體撥貸比為3.15%,與上年末基本持平;撥備覆蓋率為241.64%,較上年末增加4.14個百分點(diǎn)。商業(yè)銀行應(yīng)關(guān)注《商業(yè)銀行金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類辦法》對不良貸款規(guī)模和比率的影響。上半年上市銀行不良資產(chǎn)核銷及轉(zhuǎn)出金額4133億元,較2022年同期減少1.55%。
2023年6月末,上市銀行負(fù)債總額為263.88萬億元,較2022年末增加21.01億元,增幅8.65%。負(fù)債結(jié)構(gòu)方面,客戶存款仍是上市銀行主要的資金來源,大型商業(yè)銀行和城農(nóng)商行的存款占比均有所提升,同業(yè)負(fù)債占比均有所下降。