文|投資界PEdaily
從一則公告說(shuō)起——
投資界從上海市公共資源交易中心官網(wǎng)獲悉，近日，米哈游全資控股的上海時(shí)間結(jié)科技有限公司，正式拿下了位于上海徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)黃金地帶的虹梅街道xh215-02A地塊，距離其總部?jī)H3公里。
此次出讓，成交價(jià)格10.772億元，土地用途為“科研設(shè)計(jì)用地”，出讓年限50年。直白地說(shuō)就是，米哈游斥資10個(gè)億，要在上海漕河涇蓋樓了。
米哈游大家并不陌生。從二次元游戲起家，這只超級(jí)獨(dú)角獸做出了風(fēng)靡全球的游戲《原神》，坐擁著源源不斷的現(xiàn)金流——2022年，米哈游主營(yíng)業(yè)務(wù)收入273.40億元，凈利潤(rùn)161.45億元，讓人驚嘆。
而透過米哈游，我們看到一場(chǎng)浩浩蕩蕩的大廠買地運(yùn)動(dòng)：B站、美團(tuán)狂砸數(shù)十億拍下上海總部大樓，字節(jié)跳動(dòng)在北上廣深杭四處置地，還有京東、拼多多、SHEIN等巨頭在深圳前海布局正酣。一場(chǎng)城市搶奪戰(zhàn)開始上演。
剛剛10億拿下黃金寶地，米哈游要蓋樓了
米哈游有多壕？
根據(jù)上海市公共資源交易中心公示的文件，上海時(shí)間結(jié)科技有限公司以10.772億元的價(jià)格，正式受讓徐匯區(qū)虹梅街道xh215-02A地塊。而企查 查顯示，上海時(shí)間結(jié)科技有限公司正是米哈游全資控股子公司。
據(jù)了解，該地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)的核心地段，距離上海地鐵9號(hào)線漕河涇地鐵站約300米，附近布滿了游戲公司和高科技企業(yè)，可以說(shuō)是漕河涇附近僅剩的一塊“黃金寶地”。
據(jù)在漕河涇開發(fā)區(qū)工作的朋友透露，該地塊于今年三月份就已經(jīng)被圍起來(lái)了，但遲遲沒有動(dòng)工，直到這一次公示才知道，原來(lái)這里已經(jīng)被米哈游拿下了。
公示文件顯示，該地塊的地上建筑計(jì)容面積約為9.8萬(wàn)平方米，相當(dāng)于每平米約1.1萬(wàn)元。作為漕河涇不可多得的地段，能以此價(jià)格買下，米哈游也得需要一定的資質(zhì)。
文件顯示，該地塊企業(yè)達(dá)產(chǎn)銷售收入需不低于每年159998.34 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣333323.04萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強(qiáng)度不低于每年每平方米人民幣187214.91元。以上數(shù)據(jù)為 2023年-2025年集團(tuán)口徑三年平均標(biāo)準(zhǔn)，2026年及后續(xù)達(dá)產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)需與區(qū)產(chǎn)業(yè)部門另行商定。
換言之，米哈游拿下這塊地，則需要保證2023年-2025年連續(xù)3年每年繳納的稅收達(dá)到約33億元。
這對(duì)于中國(guó)游戲界賺錢王——年收入近300億的米哈游而言，并不算難事。
黃金地段，又在游戲公司聚集地，外界紛紛猜測(cè)，米哈游準(zhǔn)備要蓋一座新的總部大樓。
對(duì)于米哈游來(lái)說(shuō)，一座足夠氣派撐門面，又能夠給員工帶來(lái)幸福感的總部大樓，算是迫在眉睫的事情。公開資料顯示，2017年，米哈游員工規(guī)模約為300人，到了2022年，員工規(guī)模以及膨脹至超5000人。據(jù)透露，目前位于楓林科創(chuàng)園的米哈游總部早已不夠工位，公司的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不得已分散在漕河涇開發(fā)區(qū)多棟大樓內(nèi)辦公。
這次落腳的漕河涇也是上海游戲公司的福地，被譽(yù)為上海游戲界F4的——米哈游,莉莉絲,鷹角,疊紙的其中三家總部位于漕河涇。正如坊間傳聞，漕河涇各種其貌不揚(yáng)園區(qū)的地下車庫(kù)中，隱藏著各式各樣科幻豪車，都是游戲大佬們的座駕。
根據(jù)上海市國(guó)資委發(fā)布的數(shù)據(jù)，漕河涇開發(fā)區(qū)目前集聚了上海約60%的游戲企業(yè)和行業(yè)產(chǎn)值，沿地鐵9號(hào)線初步形成了上海數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)的核心帶，集聚了約150家游戲頭部企業(yè)。上海首批重點(diǎn)打造的元宇宙特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)——漕河涇“元?jiǎng)?chuàng)未來(lái)”元宇宙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園也坐落于此。
在該地塊的出讓文件中，明確此地塊將著力引進(jìn)元宇宙產(chǎn)業(yè)和數(shù)字文娛頭部企業(yè)總部。由此來(lái)看，米哈游斥巨資拿地，徐匯吸引頭部游戲公司，像是一場(chǎng)雙向奔赴。
根據(jù)合同信息，米哈游拿下該地塊后，將在12個(gè)月內(nèi)開始建設(shè)自己的大樓，并在60個(gè)月內(nèi)竣工。也許到了竣工的那天，漕河涇又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的“二次元打卡圣地”。
上海交大三位85后，聯(lián)手締造一個(gè)千億獨(dú)角獸
如此大手筆，無(wú)非是錢袋子夠鼓。
十年時(shí)間，從一個(gè)3人的團(tuán)隊(duì)發(fā)展成為一個(gè)5000人規(guī)模的跨國(guó)游戲公司，米哈游今非昔比。最新公開數(shù)據(jù)顯示，米哈游2022年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入273.40億元，凈利潤(rùn)161.45億元，截止2022年底，凈資產(chǎn)已達(dá)374.02億元?？v觀中國(guó)游戲市場(chǎng)，米哈游穩(wěn)坐第三把交椅，僅次于騰訊和網(wǎng)易。
而締造這一切的，則是上海交大三位85后男生。
2011年年初，即將研究生畢業(yè)的蔡浩宇，拉上同樣喜歡ACG的劉偉、羅宇皓，在上海交大閔行校區(qū)D32宿舍內(nèi)正式成立了米哈游工作室，他們的啟動(dòng)資金是來(lái)自上?？苿?chuàng)中心的10萬(wàn)元無(wú)息貸款，創(chuàng)業(yè)方向是二次元游戲，還喊出了一個(gè)口號(hào)：技術(shù)宅改變世界。
三人拿著4000元的月薪身兼數(shù)職。那時(shí)，蔡浩宇、劉偉、羅宇皓三人合租在一間70平米的房子，租金3900塊。樓下的菜飯骨頭湯、蘭州拉面、沙縣小吃，吃了三年?；貞浧鹉嵌稳兆?，劉偉對(duì)人總是釋然地笑：我們就這樣活在大上海。
但10萬(wàn)元的啟動(dòng)資金很快就用完了，蔡浩宇等人開始四處尋求融資。期間經(jīng)歷了一連串波折，米哈游團(tuán)隊(duì)一度面臨融資無(wú)門瀕臨倒閉的境地。轉(zhuǎn)折點(diǎn)在2014年前后，國(guó)內(nèi)二次元市場(chǎng)終于爆發(fā)。彼時(shí)米哈游引入B站代理《崩壞學(xué)園2》，迅速在ACG圈內(nèi)爆火。
后面的故事大家都知道了，2020年9月28日，米哈游醞釀了三年的一款開放世界冒險(xiǎn)游戲《原神》橫空出世。意外的是，《原神》火爆海內(nèi)外。
根據(jù)Sensor Tower的數(shù)據(jù)，自2020年9月28日全球發(fā)售以來(lái)，截止今年1月《原神》的全球累計(jì)銷售額已經(jīng)超過了40億美元。從海外App Store和Google Play數(shù)據(jù)來(lái)看，《原神》是2022年中國(guó)手游海外收入最高的游戲，米哈游也由此成為年內(nèi)海外收入最高的游戲公司。
如今，米哈游三位年輕創(chuàng)始人已成功實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。根據(jù)胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》顯示，36歲的蔡浩宇以210億元財(cái)富位列第18位，另外兩位創(chuàng)始人劉偉和羅宇皓分別以115億元和110億元的財(cái)富位列第27和30名，三位創(chuàng)始人共計(jì)擁有超過400億元財(cái)富。
但屬于米哈游的終點(diǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。今年4月，全球玩家等來(lái)了米哈游的新作——《崩壞：星穹鐵道》。5個(gè)月后，Sensor Tower 公布 8 月全球熱門移動(dòng)游戲收入TOP10，《崩壞：星穹鐵道》位列前三，累計(jì)收入約5億美元（約合人民幣36億元）。也就是說(shuō)，米哈游的又一臺(tái)“印鈔機(jī)”誕生。
當(dāng)創(chuàng)業(yè)公司還在發(fā)愁怎么賺錢的時(shí)候，而米哈游可能在苦惱怎么花掉手里的錢?！澳懵犝f(shuō)過么？上海一家游戲公司手握50億現(xiàn)金，滿世界找理財(cái)?！睆娜ツ昶?，這一則傳聞就在VC圈流傳起來(lái)。
最終，米哈游給出了答案——做VC，去投資它所相信的未來(lái)。至今，米哈游的身影密集出現(xiàn)在VC圈，接連投了腦機(jī)接口、航空火箭甚至人造太陽(yáng)、AI大模型等一眾前沿科技項(xiàng)目。
人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，大廠正在排隊(duì)買地
米哈游買地并非個(gè)例?；仡欉@幾年，大廠們正忙碌于各個(gè)城市，打造自己的根據(jù)地。
2019年，雷軍率隊(duì)小米結(jié)束“北漂生涯”，花了52億元打造了小米科技園。該園區(qū)位于北京海淀區(qū)安寧莊路，占地34萬(wàn)平方米，共計(jì)8棟樓。彼時(shí)正式開園的那一天，雷軍在微博上興奮地宣告：“北漂，奮斗九年多，終于買房了?！?/p>
這也被雷軍視為小米事業(yè)的再起步。同年5月，小米2億元競(jìng)得南京一地塊用于建設(shè)華東總部，目前將進(jìn)入驗(yàn)收階段；10月，小米以5.31億元的價(jià)格競(jìng)得深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)T107-0092地塊；兩個(gè)月后又在武漢投資2.4億元，蓋起了武漢總部大樓。
短短三四年時(shí)間，小米通過買地蓋辦公樓，版圖已然覆蓋華北、華東與華南三大經(jīng)濟(jì)地區(qū)。
還有字節(jié)跳動(dòng)。當(dāng)年，字節(jié)跳動(dòng)在北京錦秋家園起步，經(jīng)歷了一次次擴(kuò)張與搬家后，終于在2020年花了50億元，于北京海淀置辦了第一個(gè)自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓——方恒時(shí)尚中心。
而早在2019年7月，字節(jié)跳動(dòng)曾與深圳市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，宣布將在深圳設(shè)立字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部。一年后字節(jié)就來(lái)了——當(dāng)時(shí)深圳市土地房產(chǎn)交易中心信息顯示，深圳今日頭條有限公司10.82億元買下了位于深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地。
這意味著，字節(jié)跳動(dòng)進(jìn)一步挺進(jìn)了大灣區(qū)，還與騰訊、阿里等互聯(lián)網(wǎng)大廠做起了鄰居。不少網(wǎng)友調(diào)侃，“以后在后海跳槽更容易了，騰訊、阿里、字節(jié)、小米之間來(lái)回跳?！?/p>
最近兩年，字節(jié)加快了買地步伐。2021年7月，字節(jié)跳動(dòng)灑下7億元去杭州又買下一塊地，之后又趕赴上海購(gòu)入上海尚浦領(lǐng)世正在開發(fā)的總面積約19.5萬(wàn)平方米的辦公項(xiàng)目，交易價(jià)格達(dá)數(shù)十億量級(jí)。
幾乎同一時(shí)間，美團(tuán)和B站也沖向了上?！?021年，B站在上海楊浦黃浦江畔以81.18億元成功拍下了超過12萬(wàn)平米的四個(gè)地塊，用于自建總部大樓。巧合地是，就在B站上海買地前兩個(gè)月，美團(tuán)也在隔壁斥資65億買了塊地，也用于“興建總部基地”。
如此種種，我們看到，昔日初創(chuàng)企業(yè)長(zhǎng)成為超級(jí)巨頭后，開始熱衷于趕往新的城市盤下屬于自己的地塊。例如騰訊，目前在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等十幾大城市都有地產(chǎn)，且面積廣闊。
這既是企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)，也是地方政府實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)更新與迭代的一種路徑。眾所周知，一家企業(yè)落地扎根，勢(shì)必會(huì)引入人才，帶動(dòng)就業(yè)，也將貢獻(xiàn)稅收，從而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
買地背后，無(wú)疑是對(duì)新興產(chǎn)業(yè)和人才的爭(zhēng)搶。一場(chǎng)城市間的較量悄然打響了。