文｜實習(xí)記者 朱簞
伴隨著認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房首付下調(diào)以及限購松綁、增值稅“5改2”等一系列優(yōu)化調(diào)整政策的落地，疊加國慶黃金周的促銷節(jié)點，廣州樓市在10月份呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，10月廣州新房成交量為6521宗，環(huán)比上升43%，同比上升23%，創(chuàng)下近5個月以來新高；成交面積73.01萬平米，環(huán)比增長42%。
其中，全面放開限購的番禺區(qū)，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好。10月份，番禺新房共成交1707宗，環(huán)比增長192%，位列廣州全市第一。
在10月廣州全市熱銷樓盤前十榜單中，位于番禺的項目占據(jù)六席。華潤長隆悅府以317套排名第一，排名第二和第三的祈福繽紛匯及越秀·和樾府，分別成交98套和97套，環(huán)比分別上升444%和362%。
除番禺區(qū)外，黃埔、增城的成交表現(xiàn)也較好，成交量分別為882宗、872宗。荔灣、花都的成交量環(huán)比均超四成，分別為456宗、600宗。
二手房成交方面，新政的效果也同樣開始顯現(xiàn)，市場交易逐步復(fù)蘇。10月廣州全市二手房成交量9361宗，環(huán)比上升9.6%，同比上升41.3%，網(wǎng)簽均價29879元/平米，環(huán)比上升6.9%。
得益于限購松綁，黃埔、番禺的成交漲幅最為明顯，分別為1718宗、605宗，環(huán)比分別上升37%及39.1%。外圍區(qū)域的花都、增城成交宗數(shù)也有一定的上升，分別為924宗和895宗。
而天河、越秀、荔灣幾個中心區(qū)成交則微幅下滑，分別成交971宗、795宗及672宗。
在價格方面，各區(qū)的二手房價格分化仍較為明顯。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)，天河、海珠、越秀10月的網(wǎng)簽均價分別為5.32萬/平米、4.18萬/平米及4.07萬/平米，番禺、黃埔分別為2.89萬/平米和2.63萬/平米，花都、增城則約為1.4萬/平米。
其中，番禺、越秀有多個板塊成交活躍。番禺的鐘村板塊和華南板塊成交均價分別為2.94萬/平米、3.87萬/平米。越秀的北京路板塊、東風(fēng)東板塊和小北路板塊成交均價則分別為5.11萬/平米、5.72萬/平米和6.49萬/平米。
對于10月的樓市成交回暖，廣州中原研究發(fā)展部指出，隨著限購政策、增值稅征免年限等多方面松綁優(yōu)化后，不少原本處于觀望的買家開始陸續(xù)入市，二手帶看量、新增客戶數(shù)量較上月增加2-3成左右。政策利好帶動的樓市購買力將逐步釋放，成交正穩(wěn)步回暖。
同時，得益于“限購縮圈”，番禺、黃埔二手樓市迅速升溫，不少買家由此獲得了購置番禺、黃埔的“房票”，整體交投氛圍明顯活躍，兩區(qū)成交量較9月增長近4成。
值得注意的是，雖然目前廣州市場的購房需求得到逐步釋放，庫存進一步減少，但由于下半年前期市場的表現(xiàn)較為低迷，目前廣州市場的整體去化周期仍處于高位。截至10月末，全市庫存量為1191.1萬平米，去化周期為19.2個月。
受新政利好的刺激，樓市熱度的回升也帶熱了土拍市場。10月廣州全市成交7宗涉宅用地，成交規(guī)劃建筑面積118.6萬平米，合計成交金額125.6億元。
其中，曾遭流拍的天河區(qū)牛利崗北街地塊，在10月吸引了多家國央企爭搶至觸頂搖號，最終由中鐵建以59.8億元的總價拿下，成為廣州樓面價第四高地塊。
但土拍市場也趨于分化，中心區(qū)與外圍區(qū)的熱度差異顯著。除了天河的此宗地塊，其余的6宗地塊均以底價成交。
放松限購的“920新政”出臺已一月有余，可以看出廣州市場的活躍度以及購房信心都有了明顯提振。接下來，政策利好或?qū)⑦M一步釋放市場購買力，市場成交有望進一步回溫。