界面新聞?dòng)浾?| 紀(jì)瑤
近期，公募REITs不斷添新單。
首批4只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs受理后，11月2日，國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所正式受理。
基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人為國(guó)泰君安資管公司，財(cái)務(wù)顧問(wèn)為國(guó)泰君安證券。發(fā)起人為上海市國(guó)資委100%持股的上海城投集團(tuán)，底層資產(chǎn)為城投寬庭品牌經(jīng)營(yíng)的保租房資產(chǎn)江灣社區(qū)和光華社區(qū)。
城投寬庭公眾號(hào)顯示，目前在運(yùn)營(yíng)及即將開(kāi)業(yè)的社區(qū)共有5個(gè)，分別是灣谷社區(qū)、江灣社區(qū)、光滑社區(qū)、浦江社區(qū)和張江社區(qū)（即將開(kāi)業(yè)）。月初，公眾號(hào)顯示，目前擁有8000位租戶，各社區(qū)在住總?cè)藬?shù)超11000人。
江灣社區(qū)和光滑社區(qū)是城投寬庭其中兩個(gè)社區(qū)，均于近一年開(kāi)業(yè)，江灣社區(qū)于2022年11月中下旬開(kāi)業(yè)，光華社區(qū)于年內(nèi)3月底開(kāi)業(yè)。地理位置顯示，江灣社區(qū)和光華社區(qū)位于上海市中心城區(qū)楊浦區(qū)，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場(chǎng)，地處楊浦區(qū)大創(chuàng)智重點(diǎn)功能區(qū)。界面新聞?dòng)浾呦虺峭秾捦チ私獾?，截至目前，以?個(gè)社區(qū)出租率均在93%以上。
目前，已有4只保障性租賃房REITs在運(yùn)營(yíng)。截至最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，幾乎均運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。
其中，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT三季度利潤(rùn)漲幅可觀。三季報(bào)顯示，底層資產(chǎn)出租率為 91.32%，存量租賃合同中排名前五企業(yè)客戶合同合計(jì)68 間，占比 5.52%，企業(yè)客戶集中度分散。
紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT旗下4個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率均為98%以上，且住房租金收繳率良好。其中保利香檳苑項(xiàng)目出租率為99.6%，接近滿足租。中金廈門安居保障性租賃房REIT旗下2個(gè)項(xiàng)目，博公寓出租率為 99.36%，珩琦公寓出租率為 99.79%。按客戶類型來(lái)看，個(gè)人租戶占比 91.75%，企業(yè)租戶占比 8.25%。華夏北京保障房REIT旗下文龍家園出租率為96.88%，熙悅尚郡項(xiàng)目出租率為 97.24%。此外，當(dāng)期可供分配金額的前三季度累計(jì)完成率均達(dá)到全年80%以上。
華夏基金華潤(rùn)有巢REIT基金經(jīng)理表示，與潛在需求量相比，上海市“十四五”保障性租賃住房新增供應(yīng)仍存在較大缺口。隨著長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口持續(xù)流入，預(yù)計(jì)上海市租賃需求將不斷增加，整體看上海市租賃住房市場(chǎng)供需不均衡的矛盾仍將持 續(xù)存在，高品質(zhì)與高性價(jià)比的保租房項(xiàng)目將長(zhǎng)期受到新市民、青年人的青睞。
國(guó)泰君安共發(fā)行落地了3單公募REITs，其中國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT，三季度運(yùn)營(yíng)情況良好，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT凈利潤(rùn)漲幅為45.56%。國(guó)泰君安表示，長(zhǎng)期以來(lái)，公司著力布局REITs業(yè)務(wù)板塊，全力打造了覆蓋REITs全鏈條、各環(huán)節(jié)的綜合金融服務(wù)能力和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。后續(xù)將繼續(xù)發(fā)揮綜合服務(wù)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，高效統(tǒng)籌旗下最優(yōu)質(zhì)資源和專業(yè)力量，為項(xiàng)目的獲批和發(fā)行上市保駕護(hù)航。
年內(nèi)，政策面一直在全力支持REITs擴(kuò)容。中國(guó)證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)展改革委多措并舉，大力推動(dòng)公募REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量發(fā)展新階段。目前已發(fā)行上市的REITs項(xiàng)目的三季度報(bào)及月度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)較二季度有所回暖。