界面新聞記者 | 王妤涵

11月6日下午，萬科就公司經(jīng)營情況及近期萬科二級市場債券價格的波動事宜，召開了線上會議，與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流。

與會者除境內(nèi)外的150多家金融機(jī)構(gòu)和資金方外，還有深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明、深鐵集團(tuán)董事長辛杰，以及萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝和副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華。

會上，作為國資大股東的代表，深圳地鐵董事長辛杰在會上延續(xù)了對萬科一如既往的全力支持。辛杰表示，深鐵對萬科的“實(shí)質(zhì)性支持”過去從未間斷，未來更加強(qiáng)化。

針對近期資本市場的異常波動，辛杰認(rèn)為，當(dāng)下信心與團(tuán)結(jié)尤為重要，30多年來，萬科歷經(jīng)多次大風(fēng)大浪，仍一直走在行業(yè)前列，用時間證明了自己。此次萬科管理團(tuán)隊也一定會不負(fù)眾望，以實(shí)際行動，消除市場恐慌。

與此同時，辛杰還表示，深鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場情況進(jìn)行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動性，交易金額預(yù)計超過100億元；同時積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購買萬科在公開市場發(fā)行的債券，提振市場信心。

此前在10月27日，萬科在發(fā)布三季度報的同時，也發(fā)布了關(guān)于選舉董事會副主席的公告，辛杰當(dāng)選了萬科第二十屆董事會副主席。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，深圳地鐵董事長辛杰獲任萬科董事會副主席，反映出國資大股東對萬科一如既往地堅定看好和支持，也有助于萬科和深圳地鐵在業(yè)務(wù)上的深入合作。

在今天的會議上，辛杰再次表態(tài)，萬科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳國資，其本次出任萬科集團(tuán)董事會副主席也充分地體現(xiàn)了深圳國資對萬科的信任與支持，深鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起。

另外，辛杰還強(qiáng)調(diào)深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

深圳市國資委也在此次會議上力挺萬科。

深圳市國資委稱，萬科具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對。

在表態(tài)之外，深圳市國資委還提出了具體5項具體的支持措施：

在堅持市場化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對可能風(fēng)險，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬科大型城市更新項目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國有企業(yè)市場化方式參與債券認(rèn)購等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對萬科融資的支持力度。

深圳市國資委還強(qiáng)調(diào)，國資國企有實(shí)力、也有能力支持萬科防范和應(yīng)對各類風(fēng)險。

自今年10月下旬以來，萬科的境外美元債價格出現(xiàn)異常波動，多只債券收益率大幅度上升至50%左右，最高接近60%。境內(nèi)債也未能幸免，根據(jù)Wind披露的數(shù)據(jù)顯示，跌幅超過10%的地產(chǎn)債中，萬科占2只。

此前在10月31日，萬科董秘朱旭在投資者互動交流平臺回應(yīng)稱，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動，并非公司基本面出現(xiàn)任何問題，主要是市場情緒波動所致，同時境外市場出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測，導(dǎo)致公司美元債價格在上周尾出現(xiàn)大幅波動。

在今天召開的會議上，萬科再次對債券價格波動作出回應(yīng)。

萬科方面表示，公司長期保持領(lǐng)先的信用評級，目前公司發(fā)展總體正常，前10月發(fā)展850億，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%，融資成本合理可控。

在現(xiàn)金流方面，萬科可以前置預(yù)案確保公司安全?，F(xiàn)金流管理可以保證企業(yè)有余糧，正常發(fā)展和投資買地。公司基本面穩(wěn)定，不會有融資嚴(yán)重受阻現(xiàn)象。在極端情況下，公司經(jīng)營可以支持相當(dāng)長時間。

據(jù)萬科三季度報顯示，今年第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入894.16億元，歸母凈利潤37.51億元；1-9月萬科累計合同銷售金額為2806億元，位于保利之后在行業(yè)排名第二位。

在各地樓市政策支持下，萬科的近期的銷售額出現(xiàn)回升，9月合同銷售金額320億元，環(huán)比增長41.6%。

財務(wù)狀況方面，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流已連續(xù)14年為正，今年在一、二線城市新補(bǔ)充39個優(yōu)質(zhì)項目的情況下，萬科依然實(shí)現(xiàn)了正向經(jīng)營性現(xiàn)金流。

截至三季度末，萬科在手現(xiàn)金1036.8億元，截至9月底，公司凈負(fù)債率為53.9%，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍，

而此次會議的召開也給萬科的股債市場帶來信心，截至11月6日收盤，萬科A漲幅6.30%，多只境內(nèi)債早盤也在小幅拉升。