文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

從官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”再到“920新政”放松限購(gòu)，廣州樓市在這些利好政策刺激下回升，“金九銀十”表現(xiàn)不錯(cuò)。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年9-10月，廣州商品住宅供應(yīng)量為11762套，同比下降33%；成交達(dá)到12960套，同比增長(zhǎng)13%；成交金額570.248億元，同比增長(zhǎng)21%，創(chuàng)下近三年新高。

據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州9月新建商品住宅成交69.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升近4成，10月成交71.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.5%，同比增加35.2%。

對(duì)于近期廣州樓市成交的回升，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)對(duì)界面新聞表示，在近期多項(xiàng)利好政策持續(xù)釋放下，廣州樓市“金九銀十”表現(xiàn)突出，尤其是9·20限購(gòu)松綁政策出臺(tái)后，疊加“十一黃金周”假期，開(kāi)發(fā)商推貨積極，多個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)及加推，市場(chǎng)成交氛圍明顯改善。

但政策帶來(lái)的市場(chǎng)分化也十分顯著，陳雪強(qiáng)稱，受政策利好的番禺、黃埔等成交上升明顯，以及市中心改善高端盤(pán)熱度也較高。相比之下，外圍區(qū)域的從化、南沙、花都等區(qū)域則較為平淡。

在庫(kù)存方面，廣州樓市目前仍存在不小的壓力。雖然在新政利好的刺激下，10月份全市商品房庫(kù)存降至11.06萬(wàn)套，去化周期縮短至18.9個(gè)月，但依舊比行業(yè)警戒線（12個(gè)月）高出不少。

市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇背景下，廣州房企的銷售則出現(xiàn)分化，TOP30房企的銷售金額及銷售流量排名再度變動(dòng)

整體來(lái)看，1-10月，全市權(quán)益銷售金額TOP30房企的權(quán)益金額為1885.69億元，同比下降0.2%；TOP20房企的權(quán)益金額同比下降1%，為1632.82億元，是近三年來(lái)的新低；TOP10房企的權(quán)益金額也降至1228.14億元，同比下降5%。

具體而言，1-10月全市權(quán)益銷售金額排名前五的房企為：越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、廣州地鐵、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)，權(quán)益金額分別為357.17億元、339.75億元、102.19億元、95.63億元和76.19億元。

雖然TOP30、TOP20、TOP10梯隊(duì)房企的權(quán)益金額規(guī)模都有所下滑，但排名前三的房企權(quán)益金額規(guī)模依舊保持堅(jiān)挺，達(dá)到799.11億元，同比增長(zhǎng)5%，創(chuàng)近三年新高。

這也是截至今年10月，廣州市場(chǎng)僅有的三家權(quán)益金額規(guī)模超百億的房企，與去年同期相比減少了一家。

其中，越秀地產(chǎn)除了權(quán)益金額排名第一，還分別以529.99億元的全口徑金額和524.19億元的流量金額占據(jù)金額榜三項(xiàng)第一。

今年1-10月，越秀地產(chǎn)在全市商品房成交金額TOP10的項(xiàng)目中，占據(jù)了44%的份額。越秀旗下的琶洲南TOD、越秀和樾府、越秀天河和樾府分別以128.33億元、76.50億元和34.27億元的銷售額，位列廣州1-10月商品房銷售金額TOP10榜單。

權(quán)益金額排名第二的保利發(fā)展，全口徑金額和流量金額分別為472.28億元和469.95億元，成為金額榜亞軍。

與此同時(shí)，權(quán)益銷售金額第六至第十的排名也發(fā)生了大洗牌。合景泰富由去年的第八升至第六；中國(guó)鐵建、華潤(rùn)置地較去年提升13名，分別排名第七和第九；來(lái)自深圳的民營(yíng)房企星河地產(chǎn)較去年提升14名，排名第十。

克而瑞數(shù)據(jù)指出，近三年來(lái)廣州市場(chǎng)房企權(quán)益銷售金額各梯隊(duì)的入圍門(mén)檻發(fā)生了一定變化。頭部梯隊(duì)的入圍門(mén)檻在逐年下降，且下降幅度在不斷地?cái)U(kuò)大。

TOP3入圍門(mén)檻為102.19億元，同比下降9%；TOP10入圍門(mén)檻為47.24億元，同比下降18%。而腰部梯隊(duì)房企的入圍門(mén)檻在不斷地提升，TOP20入圍門(mén)檻為34.17億元，同比提升29%，TOP30入圍門(mén)檻為22.59億元，同比提升17%。

從銷售面積來(lái)看，今年1-10月銷售流量面積排名前五的房企為：保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、碧桂園，流量面積分別為114.81萬(wàn)平米、107.85萬(wàn)平米、44.68萬(wàn)平米、28.16萬(wàn)平米和24.62萬(wàn)平米。

單從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州共成交6624套商品住宅，環(huán)比上升5%，同比上升19%，創(chuàng)近五個(gè)月新高，成交均價(jià)約3.87萬(wàn)元/平米。

在政策利好下，廣州樓市的“金九銀十”也以“兩連漲”的成績(jī)收官。對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，分析人士認(rèn)為，廣州樓市年底或許能繼續(xù)維持緩慢復(fù)蘇的節(jié)奏，但房企的銷售格局基本穩(wěn)定。

陳雪強(qiáng)也表示，從廣州已出臺(tái)政策的效果來(lái)看，9·20限購(gòu)松綁政策的作用還是比較明顯的，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，短期內(nèi)明顯帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升，長(zhǎng)期也將逐步釋放購(gòu)買需求。