2023年11月30日早盤,房地產(chǎn)板塊小幅調(diào)整,房地產(chǎn)ETF基金(515060)跌幅在0.5%附近震蕩。中迪投資盤中異動(dòng)拉升一度沖板,現(xiàn)漲超7%,市北高新、三湘印象漲超3%。近期熱門股萬(wàn)通發(fā)展跌超8%,張江高科跌超3%。
2023年11月29日,蘇州八批次集中供地完成出讓,1宗溢價(jià)、5宗底價(jià)成交,攬金74.94億元。總出讓面積約28.62萬(wàn)平方米,總起始價(jià)68.24億元,6宗地塊均未設(shè)限價(jià)。作為蘇州取消地價(jià)上限,不再設(shè)置最高限價(jià)后的首場(chǎng)土地拍賣,結(jié)果分化較重。其中,園區(qū)奧體地塊擁有很高的熱度,最終由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)28.97億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)39027元/平方米,溢價(jià)率30.09%,這也是金隅首次進(jìn)駐蘇州。
天風(fēng)證券認(rèn)為,土拍限價(jià)取消有望進(jìn)一步釋放改善性需求,并使房?jī)r(jià)回歸真實(shí)價(jià)值:1)通過競(jìng)拍獲取高溢價(jià)地塊的房企,將關(guān)注于設(shè)計(jì)與工程質(zhì)量等品質(zhì)的提升,從而確保產(chǎn)品力能夠?yàn)槭袌?chǎng)售價(jià)帶來匹配地價(jià)的溢價(jià)率;2)核心開發(fā)能力較弱的房企將在市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境之下逐漸被淘汰或被迫提高產(chǎn)品力,具有良好口碑的品牌房企有望憑借產(chǎn)品力迎合改善性需求,從而穩(wěn)健發(fā)展。
展望后市,考慮到當(dāng)前樓市銷售數(shù)據(jù)仍有較大改善空間,年底政策端發(fā)力概率較大,各地方樓市松綁政策有望持續(xù),房地產(chǎn)ETF基金(515060)或?qū)⑹芤妗?/p>