界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
今年以來(lái)，全球旅游業(yè)迎來(lái)復(fù)蘇，酒店物業(yè)價(jià)值進(jìn)入修復(fù)階段，這為有意出售酒店資產(chǎn)套現(xiàn)的房企們提供了交易時(shí)機(jī)。
12月26日，在北京產(chǎn)權(quán)交易所已掛牌一個(gè)月的上海寶格麗酒店迎來(lái)買(mǎi)家，江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司已獲識(shí)別為建議出售中標(biāo)人。
今年10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司（03366.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃以不低于人民幣24.3億元（含增值稅）的價(jià)格，在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)。
該資產(chǎn)主要包括寶格麗酒店房產(chǎn)主體及其它建筑、T1樓地下1至2層酒店設(shè)施及配套用房、88個(gè)配套地下車(chē)位，建筑面積合計(jì)約3.52萬(wàn)平方米。
11月21日，該項(xiàng)目在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，此次競(jìng)標(biāo)將以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的形式進(jìn)行，即標(biāo)的物在系統(tǒng)中一經(jīng)掛牌，便允許意向受讓方繳納保證金、獲取報(bào)價(jià)賬戶(hù)、在互聯(lián)網(wǎng)上參與報(bào)價(jià)。參與競(jìng)標(biāo)需繳納保證金4.86億元，保證金繳納自11月21日起，至12月19日17時(shí)止。在價(jià)款支付方式上，華僑城方面要求“一次性付款”。
公告顯示，本次自由報(bào)價(jià)期為22個(gè)工作日，自信息披露公告發(fā)布之時(shí)起至第23個(gè)工作日，即12月22日10時(shí)止，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為300秒，單次加價(jià)幅度為500萬(wàn)元。
華僑城（亞洲）董事會(huì)認(rèn)為，出售該資產(chǎn)將可令公司盤(pán)活資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司整體策略規(guī)劃。另外，將建議出售產(chǎn)生的現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團(tuán)計(jì)息負(fù)債，并實(shí)現(xiàn)投資收入。
華僑城（亞洲）是A股上市公司華僑城（000069.SZ）唯一的境外上市平臺(tái)，目前在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最新市值僅約2億港元。
就在市場(chǎng)猜測(cè)誰(shuí)會(huì)接手這一頂奢酒店時(shí)，金峰水泥出現(xiàn)了。根據(jù)最新公告，華僑城上海置地與買(mǎi)方金峰水泥已于12月25日按最終代價(jià)人民幣24.3億元（含增值稅）訂立交易協(xié)議以根據(jù)其條款轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售資產(chǎn)，最終代價(jià)已轉(zhuǎn)賬至華僑城上海置地，預(yù)計(jì)建議出售將于2024年上半年末前完成。
該項(xiàng)交易的完成，宣布全球第六家、中國(guó)第二家寶格麗酒店正式易主。
值得一提的是，這也是全球第一家出售的寶格麗酒店。2012年，華僑城（亞洲）與寶格麗集團(tuán)簽署合作協(xié)議，將于蘇河灣建設(shè)寶格麗酒店及寶格麗公寓，酒店建筑主體為一座48層塔樓和改造后的上?？偵虝?huì)舊址。
最終，這棟寶格麗大樓在2016年建成，其中5-39層為公寓，寶格麗酒店位于大樓的頂部8層。據(jù)寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)顯示，上海寶格麗酒店擁有82間客房及套房，其中包括19間酒店甄選套房。直到2018年6月20日，酒店才正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
界面新聞查詢(xún)寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)，在12月27日當(dāng)天，定價(jià)最高的房型價(jià)格為25.8888萬(wàn)元/晚，最低定價(jià)為6000元/晚。
買(mǎi)下上海寶格麗酒店的江蘇金峰水泥集團(tuán)成立于2000年，其背后最大股東為金峰控股集團(tuán)，持股比例97%。這也是金峰控股集團(tuán)今年第二次入手上海的酒店資產(chǎn)。
今年8月，位于上海虹口北外灘區(qū)域的三至喜來(lái)登酒店，因債務(wù)問(wèn)題被擺至淘寶拍賣(mài)貨架上，起價(jià)16.43億元。9月20日10：00，喜來(lái)登酒店正式開(kāi)拍。
據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)，這宗拍賣(mài)共吸引超過(guò)1.3萬(wàn)人次的圍觀，有311人設(shè)置拍賣(mài)提醒。最終只有上海裕自商業(yè)管理有限公司繳納1.5億元的保證金報(bào)名競(jìng)拍，并在拍賣(mài)結(jié)束前7分鐘出價(jià)16.43億元，最終買(mǎi)下這棟酒店大廈。
公開(kāi)信息顯示，上海裕自商業(yè)管理有限公司成立于今年8月28日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。天眼查APP顯示，該公司由江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司和溧陽(yáng)萬(wàn)峰投資發(fā)展有限公司歌持股50%，而這兩家公司的實(shí)際控制人都是金峰控股集團(tuán)。
據(jù)界面新聞了解，金峰控股集團(tuán)發(fā)家于水泥廠(chǎng)，后發(fā)展成為涵蓋水泥生產(chǎn)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化傳媒、物業(yè)管理、酒店賓館、混凝土預(yù)拌等于一身的多元化企業(yè)。金峰水泥還獲得過(guò)“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”稱(chēng)號(hào)。
近期上海酒店資產(chǎn)交易頗為活躍。天眼查APP顯示，大連萬(wàn)達(dá)商管旗下上海萬(wàn)達(dá)酒店投資有限公司近日發(fā)生股權(quán)變更，意味著上海萬(wàn)達(dá)瑞華酒店資產(chǎn)也被成功出售，收購(gòu)方為北京鷹朗商業(yè)管理有限公司，隸屬于新加坡一低調(diào)華人家族新加坡金鷹集團(tuán)（RGE）。
今年以來(lái)，包括傳統(tǒng)“煤老板”、金峰水泥等擁有實(shí)業(yè)的資產(chǎn)頻繁在北京、上海從房企手中買(mǎi)入高端公寓和酒店資產(chǎn)。
11月28日，大悅城控股以41.42億元賣(mài)掉了黃浦江畔的頂級(jí)公寓中糧海景壹號(hào)，接盤(pán)方就是來(lái)自?xún)?nèi)蒙古的“煤老板”。另外，今年10月金茂賣(mài)掉的北京威斯汀大飯店，也是由“煤老板”接手，成交價(jià)為28.01億元。
目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，大部分房企面臨資金壓力，出售核心地段的商業(yè)、酒店和公寓等資產(chǎn)，成為一種相對(duì)較快能套現(xiàn)的方式。
不少房企依然有盤(pán)活存量資產(chǎn)的需求，奢華酒店會(huì)成為他們化債減負(fù)的重要籌碼，接下來(lái)或許還會(huì)有更多實(shí)業(yè)資本成為新買(mǎi)家。