界面新聞?dòng)浾?| 黃姍

界面新聞編輯 | 樓婍沁

法國(guó)奢侈品公司LVMH集團(tuán)最近在巴黎鬧市區(qū)又買(mǎi)了一棟樓，以支持旗下奢侈品牌路易威登的高級(jí)珠寶生意。

根據(jù)時(shí)尚媒體fashionnetwork報(bào)道，這棟建筑位于巴黎沃爾尼街10號(hào)，前身為Soltykoff酒店建筑，地處巴黎高級(jí)珠寶購(gòu)物區(qū)芳登廣場(chǎng)與巴黎歌劇院之間，占地面積為1800平方米。這棟建筑建于19世紀(jì)中葉，融合了法式與俄式建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。信源稱(chēng)，LVMH集團(tuán)以每平方米3萬(wàn)歐元（約合人民幣22.93萬(wàn)元）的價(jià)格買(mǎi)下該建筑，總價(jià)約為5500萬(wàn)歐元（約合人民幣4.2億元）。

報(bào)道援引消息人士稱(chēng)，路易威登計(jì)劃在這棟建筑內(nèi)開(kāi)設(shè)高級(jí)珠寶工坊，屆時(shí)此處也為品牌重要客人提供私人沙龍服務(wù)。LVMH集團(tuán)發(fā)言人對(duì)此表示，“對(duì)傳言不做評(píng)論。”但法國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站CFNEWS Immo信息顯示，這項(xiàng)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易已經(jīng)在2023年12月達(dá)成。

就在與這棟建筑步行幾分鐘距離的隔壁街Rue de la Paix上，LVMH集團(tuán)也收購(gòu)了一個(gè)3100平方米的建筑空間。而這條街上開(kāi)滿(mǎn)了高級(jí)珠寶及瑞士專(zhuān)業(yè)制表品牌門(mén)店，包括卡地亞Cartier、蒂芙尼Tiffany、勞力士Rolex、沛納海、IWC萬(wàn)國(guó)表、伯爵表等品牌精品店。

值得注意的是，開(kāi)在這條街上的卡地亞巴黎精品店是卡地亞在歐洲最重要的店鋪。這間旗艦店開(kāi)設(shè)于1899年，是一個(gè)五層樓空間建筑。該建筑于2020年6月閉店翻修，歷時(shí)兩年零四個(gè)月后于2022年10月重新開(kāi)業(yè)，是卡地亞在全球規(guī)格最高的旗艦店項(xiàng)目之一。另外兩個(gè)卡地亞高規(guī)格旗艦店分別位于美國(guó)紐約第五大道和英國(guó)倫敦邦德街。

花重金購(gòu)置地產(chǎn)項(xiàng)目有助于零售商的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。頂級(jí)大都市核心商圈的鋪位可遇而不可求，奢侈品牌們擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)意味著不必與伺機(jī)漲價(jià)或坐地起價(jià)的房東打交道，完全掌握了對(duì)店鋪的主動(dòng)權(quán)。而在高級(jí)珠寶品牌工作坊及精品店云集的巴黎核心街區(qū)購(gòu)置地產(chǎn)，也可見(jiàn)LVMH集團(tuán)對(duì)旗下品牌高級(jí)珠寶生意發(fā)展的支持。

“路易威登是一個(gè)非常特殊的生意，是全球領(lǐng)先的奢侈品牌。”最近在面向證券市場(chǎng)分析師的收益電話(huà)會(huì)議上，LVMH集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官Bernard Arnault表示，“我們已經(jīng)對(duì)它進(jìn)行了大量的投資。”

在這比收購(gòu)之前，LVMH集團(tuán)在2023年夏天收購(gòu)了法國(guó)香榭麗舍大道101號(hào)上的另一套房產(chǎn)，交易價(jià)格為7.7億美元（約合人民幣49.73億元） 至9億美元（約合人民幣63.94億元）。

這棟裝飾藝術(shù)風(fēng)格（Art Deco）建筑占地面積為9400平方米，處在香榭麗舍大道與喬治五世大街交界處，一直是路易威登巴黎旗艦店所在地。路易威登在此前18年一直租用此地，這間店鋪?zhàn)?span>2021年起啟動(dòng)翻新升級(jí)工作。

LVMH集團(tuán)在2023年底又花了9.5億歐元（約合人民幣72.63億元）收購(gòu)了香榭麗舍大道500號(hào)的一棟建筑。這棟建筑距離凱旋門(mén)就100米左右的距離。

LVMH集團(tuán)在香榭麗舍大道的地產(chǎn)版圖不斷擴(kuò)大，這意味著將有更多旗下核心品牌遷入這條全球知名的購(gòu)物大街。目前，該集團(tuán)旗下路易威登、迪奧、蒂芙尼等都在該街道開(kāi)設(shè)有精品店。

2023年是LVMH集團(tuán)的地產(chǎn)投資大年，斥資24.5億歐元（約合人民幣187.31億元）在全球一線(xiàn)大都市四處買(mǎi)樓。

“我們盡我們最大的努力來(lái)滿(mǎn)足客人，避免給他們帶來(lái)太多麻煩，包括在門(mén)店的選址上。投資房地產(chǎn)是自我管理這間公司以來(lái)就一直做的事情。”Bernard Arnault在前述會(huì)議上表示，“我們?cè)噲D為旗下品牌們錨定和購(gòu)入最好的地段。”

買(mǎi)樓的動(dòng)作進(jìn)入2024年以來(lái)還在持續(xù)。就在2024年1月底，華爾街日?qǐng)?bào)、彭博新聞等美國(guó)多家財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道稱(chēng)，LVMH集團(tuán)正在競(jìng)標(biāo)美國(guó)紐約第五大道的一棟地標(biāo)性建筑。

這棟建筑位于紐約曼哈頓第五大道和58街的交界處，其一樓至三樓為紐約著名高端百貨Bergdorf Goodman男裝采購(gòu)門(mén)店。該消息尚未得到LVMH集團(tuán)以及該樓當(dāng)前所有者派拉蒙集團(tuán)的確認(rèn)或否認(rèn)。

值得注意的是，與該樓對(duì)角線(xiàn)距離、一街之隔的正是蒂芙尼位于第五大道的“地標(biāo)”旗艦店。LVMH集團(tuán)在收購(gòu)蒂芙尼后，斥重金改造這間門(mén)店。蒂芙尼首席執(zhí)行官Anthony Ledru此前對(duì)媒體表示，這筆投資金額“不到10億美元，”雖然沒(méi)有披露具體金額，但他確認(rèn)蒂芙尼紐約旗艦店是LVMH集團(tuán)有史以來(lái)投資最大的單店改造項(xiàng)目。

而在蒂芙尼“地標(biāo)”旗艦店對(duì)面，是同集團(tuán)的寶格麗精品店。而在位于49街和48街之間的第五大道位置，迪奧開(kāi)設(shè)有Saks百貨精品街邊店。Bernard Arnault在前述會(huì)議上表示，“如果以紐約第五大道為例，我們?cè)谀抢镆呀?jīng)擁有了三個(gè)最好的街角。”

而收購(gòu)Bergdorf Goodman百貨男裝部所在處則將奢侈品集團(tuán)之間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步推向白熱化。

同樣在2024年1月，古馳和巴黎世家母公司、法國(guó)開(kāi)云集團(tuán)宣布斥資9.63億美元（約合人民幣68.46億元）買(mǎi)下了紐約第五大道715至717號(hào)的產(chǎn)權(quán)。這間鋪位原本是美國(guó)內(nèi)衣品牌維多利亞秘密開(kāi)設(shè)多年的旗艦店。

早先在2023年12月，意大利奢侈品公司普拉達(dá)斥資8.35億美元（約合人民幣60.64億元）買(mǎi)下了第五大道720至724號(hào)的產(chǎn)權(quán)，這里部分空間原本就開(kāi)設(shè)有普拉達(dá)第五大道旗艦店。