界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

2月21日，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《中國(guó)建設(shè)報(bào)》消息，2月20日下午住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。

住建部公布，截止2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。

已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

根據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》報(bào)道，據(jù)中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù)，已對(duì)“白名單”項(xiàng)目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。

值得一提的是，住建部強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對(duì)不予放貸的項(xiàng)目需要向金融監(jiān)管部門報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”，由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項(xiàng)目。

其次，住建部強(qiáng)調(diào)，確保貸款資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。

此前在1月24日，房地產(chǎn)融資端迎來(lái)重大利好政策。中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》（下稱“《通知》”）。

《通知》中稱，2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。

《通知》印發(fā)不到半個(gè)月，就有數(shù)家頭部房企宣布旗下入圍的項(xiàng)目。界面新聞曾在2月5日?qǐng)?bào)道，融創(chuàng)、旭輝、綠地已確定入圍第一批“白名單”的項(xiàng)目分別有超90個(gè)、23個(gè)、34個(gè)。

除了企業(yè)以外，多個(gè)地方住建局也陸續(xù)發(fā)布消息，梳理第一批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，向當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行推送。

• 成都首批房地產(chǎn)“白名單”共包含208家項(xiàng)目企業(yè)、227個(gè)項(xiàng)目
• 重慶市首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)，融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構(gòu)
• 青島首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè)，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)
• 哈爾濱首批融資支持項(xiàng)目房企“白名單”共有19個(gè)項(xiàng)目，融資需求超過(guò)27億元
• 西安首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”54個(gè)，融資需求約179.84億元

（由界面新聞根據(jù)各地住建局信息整理）

較為欣喜的是，在春節(jié)后地方房企融資又迎來(lái)了新進(jìn)展。根據(jù)《重慶日?qǐng)?bào)》2月19日的報(bào)道，截至目前，重慶市已有6家銀行對(duì)10個(gè)項(xiàng)目授信18.58億元，按工程建設(shè)需要發(fā)放貸款7.3億元，預(yù)計(jì)后續(xù)發(fā)放貸款將快速增加。

此前國(guó)家金融監(jiān)督管理總局主管的《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》曾報(bào)道，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行在收到白名單后，開(kāi)啟了貸款審批綠色通道，僅用了6個(gè)工作日便完成了合川區(qū)花灘國(guó)際新城譽(yù)峰項(xiàng)目的貸款審批，新審批貸款3.2億元，主要用于企業(yè)支付工資及工程款，而以往類似項(xiàng)目一般需要20至30個(gè)工作日才能審批完成。

需要關(guān)注的是，前文提到，如果商業(yè)銀行不予放貸，需要向金融監(jiān)管部門報(bào)送原因。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱公開(kāi)表示，目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良貸款率仍遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，如果對(duì)銀行按照硬性指標(biāo)加大對(duì)房地產(chǎn)貸款的投放，可能出現(xiàn)不良貸款率繼續(xù)上升，每年計(jì)提的資產(chǎn)減值侵蝕企業(yè)利潤(rùn)的情況，甚至可能會(huì)將當(dāng)前地產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)傳遞給銀行體系。

《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》曾報(bào)道，2023上半年18家重點(diǎn)上市銀行（包括6家國(guó)有大行、10家股份制銀行、2家城商行）房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額共計(jì)2970.26億元，較2022年末增加209.32億元。

其中，6家國(guó)有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額共2053.88億元，占比7成，2023年上半年新增房地產(chǎn)業(yè)不良貸款76.28億元，在18家銀行中占比約3成。此外，工商銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸率為6.68%，系18家銀行中最高。

《通知》內(nèi)容也重申了商業(yè)銀行要按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款額度原則上不得超過(guò)承貸物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70%。

丁祖昱認(rèn)為，房地產(chǎn)金融政策最終還是在于落地，雖然去年至今各地密集召開(kāi)銀企座談會(huì)，但對(duì)商業(yè)銀行而言如何能夠“安全”的執(zhí)行金融政策才是問(wèn)題的關(guān)鍵。