界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦
2月21日,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《中國(guó)建設(shè)報(bào)》消息,2月20日下午住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。
住建部公布,截止2月20日,全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。
已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元,較春節(jié)假期前增加113億元。
根據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》報(bào)道,據(jù)中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù),已對(duì)“白名單”項(xiàng)目審批貸款1236億元,正在根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。
值得一提的是,住建部強(qiáng)調(diào),各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸,對(duì)不予放貸的項(xiàng)目需要向金融監(jiān)管部門報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”,由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決,形成“白名單”項(xiàng)目。
其次,住建部強(qiáng)調(diào),確保貸款資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。
此前在1月24日,房地產(chǎn)融資端迎來(lái)重大利好政策。中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》(下稱“《通知》”)。
《通知》中稱,2024年底前,對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。
《通知》印發(fā)不到半個(gè)月,就有數(shù)家頭部房企宣布旗下入圍的項(xiàng)目。界面新聞曾在2月5日?qǐng)?bào)道,融創(chuàng)、旭輝、綠地已確定入圍第一批“白名單”的項(xiàng)目分別有超90個(gè)、23個(gè)、34個(gè)。
除了企業(yè)以外,多個(gè)地方住建局也陸續(xù)發(fā)布消息,梳理第一批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目,向當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行推送。
- 成都首批房地產(chǎn)“白名單”共包含208家項(xiàng)目企業(yè)、227個(gè)項(xiàng)目
- 重慶市首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè),融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構(gòu)
- 青島首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè),融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)
- 哈爾濱首批融資支持項(xiàng)目房企“白名單”共有19個(gè)項(xiàng)目,融資需求超過(guò)27億元
- 西安首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”54個(gè),融資需求約179.84億元
(由界面新聞根據(jù)各地住建局信息整理)
較為欣喜的是,在春節(jié)后地方房企融資又迎來(lái)了新進(jìn)展。根據(jù)《重慶日?qǐng)?bào)》2月19日的報(bào)道,截至目前,重慶市已有6家銀行對(duì)10個(gè)項(xiàng)目授信18.58億元,按工程建設(shè)需要發(fā)放貸款7.3億元,預(yù)計(jì)后續(xù)發(fā)放貸款將快速增加。
此前國(guó)家金融監(jiān)督管理總局主管的《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》曾報(bào)道,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行在收到白名單后,開(kāi)啟了貸款審批綠色通道,僅用了6個(gè)工作日便完成了合川區(qū)花灘國(guó)際新城譽(yù)峰項(xiàng)目的貸款審批,新審批貸款3.2億元,主要用于企業(yè)支付工資及工程款,而以往類似項(xiàng)目一般需要20至30個(gè)工作日才能審批完成。
需要關(guān)注的是,前文提到,如果商業(yè)銀行不予放貸,需要向金融監(jiān)管部門報(bào)送原因。
克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱公開(kāi)表示,目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良貸款率仍遠(yuǎn)高于其他行業(yè),如果對(duì)銀行按照硬性指標(biāo)加大對(duì)房地產(chǎn)貸款的投放,可能出現(xiàn)不良貸款率繼續(xù)上升,每年計(jì)提的資產(chǎn)減值侵蝕企業(yè)利潤(rùn)的情況,甚至可能會(huì)將當(dāng)前地產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)傳遞給銀行體系。
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》曾報(bào)道,2023上半年18家重點(diǎn)上市銀行(包括6家國(guó)有大行、10家股份制銀行、2家城商行)房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額共計(jì)2970.26億元,較2022年末增加209.32億元。
其中,6家國(guó)有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額共2053.88億元,占比7成,2023年上半年新增房地產(chǎn)業(yè)不良貸款76.28億元,在18家銀行中占比約3成。此外,工商銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸率為6.68%,系18家銀行中最高。
《通知》內(nèi)容也重申了商業(yè)銀行要按照市場(chǎng)化、法治化原則,依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款額度原則上不得超過(guò)承貸物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70%。
丁祖昱認(rèn)為,房地產(chǎn)金融政策最終還是在于落地,雖然去年至今各地密集召開(kāi)銀企座談會(huì),但對(duì)商業(yè)銀行而言如何能夠“安全”的執(zhí)行金融政策才是問(wèn)題的關(guān)鍵。