文｜商業(yè)評(píng)論 考拉是只鹿

編輯｜葛偉煒

花10塊錢(qián)租一天名牌耳環(huán)；花20幾塊租一天無(wú)人機(jī)；花幾十塊錢(qián)租一件奢侈品牌晚禮服參加公司年會(huì)；花一萬(wàn)塊租一套價(jià)值上千萬(wàn)的房子住……

近年來(lái)，伴隨著共享經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的消費(fèi)理念日益多元化，以租代購(gòu)成為了年輕人的一種消費(fèi)新風(fēng)尚。從共享辦公、汽車這樣的超大件，到奢侈品、美容儀這樣的小件，都可以成為租賃市場(chǎng)的一員。

年輕人想要花錢(qián)卻苦于捉襟見(jiàn)肘，好在相較于買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，租的花費(fèi)看起來(lái)更為克制。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)凜冬的日子里，以更小的成本收獲精致省的生活，成為了許多年輕一族“經(jīng)濟(jì)適用”的消費(fèi)方式。

只租不買(mǎi)，真的能幫年輕人實(shí)現(xiàn)“無(wú)痛”花錢(qián)嗎？年輕人需要怎樣的租賃服務(wù)？租賃行業(yè)又有著哪些亟待解決的問(wèn)題呢？

租房，沒(méi)什么大不了

中國(guó)人對(duì)安家置業(yè)的執(zhí)念幾乎超過(guò)了地球上任何一個(gè)國(guó)家。房子也因此成為了大多數(shù)中國(guó)人一生中最重要的資產(chǎn)。

記得上一波喊出“只租不買(mǎi)”時(shí)，人們的初衷是因?yàn)榉孔犹F。從2008年四萬(wàn)億元基建刺激動(dòng)作開(kāi)始，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了蒸蒸日上的十年。

十年間，地產(chǎn)成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最重要?jiǎng)恿?，而許多一線和新一線房子在此期間的漲幅也超過(guò)了十倍。房產(chǎn)的升值帶來(lái)了巨大的財(cái)富效應(yīng)，使得一部分“先富起來(lái)的人”享受到了令人艷羨的時(shí)代紅利。

然而，另一部分并沒(méi)有及時(shí)“上車”購(gòu)置房產(chǎn)的人及其下一代卻陷入了另一種痛苦的循環(huán)里：越買(mǎi)不起，房子變得越貴；房子變得越貴，越買(mǎi)不起。

無(wú)數(shù)80后、90后在走出象牙塔之后便遭遇了“一房難求”的窘境。舉全家之力供一套房成為了當(dāng)代年輕人的真實(shí)寫(xiě)照，沉重的房貸負(fù)擔(dān)和不對(duì)等的收入成為懸在他們心頭的不能承受之重。年輕人不敢消費(fèi)，也存不下錢(qián)。為房子打一輩子工恐怕早已不是一句玩笑話。

而這一次，當(dāng)人們喊出以租代購(gòu)，原由卻變成了房產(chǎn)貶值。隨著中國(guó)人口紅利的逐步退潮，看似只漲不跌的房產(chǎn)悄然進(jìn)入下行周期。所謂盈虧同源，房產(chǎn)本就是一種自帶杠桿的資產(chǎn)，上漲時(shí)帶來(lái)的財(cái)富增值在下跌時(shí)同樣也是威力驚人。于是，人們從“舍不得買(mǎi)房”變成了“不愿意買(mǎi)房”，只租不買(mǎi)從一種被動(dòng)無(wú)奈變成了主動(dòng)選擇。

在上海打工六年的外企人James說(shuō)出了自己的想法：“我覺(jué)得‘適齡年輕人買(mǎi)房是剛需’，這個(gè)說(shuō)法其實(shí)是個(gè)偽命題。如果你知道一套房子買(mǎi)入后會(huì)一直跌，你還會(huì)買(mǎi)嗎？肯定不會(huì)。即便是你要結(jié)婚，也會(huì)選擇繼續(xù)等待，先租房以靜觀其變，更不用說(shuō)廣大單身狗了。畢竟一套房子傾注了兩代人的錢(qián)包，誰(shuí)也不會(huì)和錢(qián)過(guò)不去。在現(xiàn)階段，買(mǎi)房子遠(yuǎn)不如租房子來(lái)得劃算?！?/p>

關(guān)于租售比，國(guó)際上一般界定1∶300~1∶200為較良好，租售比越高，代表購(gòu)買(mǎi)的房子能更快回本；反之，則代表投資回報(bào)率越低。根據(jù)2023年6月的數(shù)據(jù)，上海的整體租售比大約在1∶680左右，遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。在這樣夸張的租售比下，一旦地產(chǎn)步入下行周期，本就沒(méi)有性價(jià)比可言的買(mǎi)房策略將會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的負(fù)反饋。

除此之外，即便當(dāng)前LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）已經(jīng)多次下調(diào)，但房貸利率對(duì)比可投資品收益率仍然位于高位。如此種種，年輕人購(gòu)房的意愿低下可想而知。

“其實(shí)想開(kāi)一點(diǎn)，（無(wú)論是）買(mǎi)房，（還是）租房，都是為了讓生活變得更好。既然房子跌了，就沒(méi)必要執(zhí)著于買(mǎi)房這件事。就算房子是租來(lái)的，生活依然是自己的。”James的話道出了無(wú)數(shù)一線打工人的心聲。

比買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，更輕盈的生活

伴隨著租賃行業(yè)的不斷發(fā)展，可租賃的物件也變得愈發(fā)豐富。無(wú)人機(jī)、家用美容儀、家電、嬰兒車等，可租賃的物品幾乎涵蓋了生活的方方面面。對(duì)于買(mǎi)還是租，更多的是需要一種心理上的轉(zhuǎn)換。

許多人或許會(huì)有這樣的感受：買(mǎi)東西最快樂(lè)的是從商場(chǎng)刷卡后到手的那一刻，也是網(wǎng)購(gòu)后拆開(kāi)包裹的瞬間，除此之外，商品帶給自己的愉悅感其實(shí)并沒(méi)有那么強(qiáng)。換言之，人們?cè)谫I(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)時(shí)，更享受的是一種“擁有感”。

從理智派生活的角度出發(fā)，尤其是在剛剛接觸新鮮事物時(shí)，一錘子買(mǎi)賣往往并不能達(dá)到一擊即中的目的，買(mǎi)的東西不喜歡后非常容易變成浪費(fèi)。

電子產(chǎn)品是租賃業(yè)務(wù)的大頭之一。不斷推陳出新的手機(jī)、平板等產(chǎn)品讓年輕人趨之如騖，但倘若每次都用新品顯然是筆不小的開(kāi)支。不少平臺(tái)上，“低月租”即能玩轉(zhuǎn)最新款手機(jī)的信息比比皆是。

作為一個(gè)熱愛(ài)打扮自己的Z世代，正在讀研二的Mickey是個(gè)熱衷于在閑魚(yú)和租賃市場(chǎng)上淘便宜好貨的代表?！白庖惶焐莩奁放瓢膬r(jià)格從幾元錢(qián)到幾百元不等，比如Gucci的GG Marmont圓餅包的價(jià)格大約在9元/天；LV Nano Noe水桶包的價(jià)格在20元/天；香奈兒CF金秋方胖子的價(jià)格在75元/天；如果想更光彩照人點(diǎn)，愛(ài)馬仕的康康（Constance）價(jià)格就比較高了，要240元/天?！?/p>

關(guān)于以租代購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，Mickey也一一列舉了一番?！敖^大多數(shù)奢侈品的屬性依然是消費(fèi)，而不是投資。首先，我相信包括我自己在內(nèi)，大多數(shù)人買(mǎi)一個(gè)名牌包，最大的初衷還是因?yàn)樽约合矚g。當(dāng)然，是否保值也在考量范圍內(nèi)，但排序并不是第一位的。其次，并不是說(shuō)愛(ài)馬仕和香奈兒保值，你就一定可以享受到‘把買(mǎi)包當(dāng)理財(cái)’的快樂(lè)。那些二手市場(chǎng)上升值的包款都是保養(yǎng)非常好、沒(méi)有多少使用痕跡的。普通人的話，平時(shí)背包難免磕磕碰碰，保值率自然也就會(huì)打折扣了?！?/p>

“如果能接受二手這個(gè)概念的話，租包包、租名牌晚禮服都是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。一是可以租到許多不同款式的衣服和包包，也避免自己喜新厭舊；二是每次的花銷不會(huì)太多；三是家里不需要很多儲(chǔ)物空間來(lái)放置這些東西?！?/p>

不同于買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，租賃的生活方式顯得更為輕盈。

這一點(diǎn)在家電租賃、嬰兒車這樣的大件商品中顯得格外突出。如果你對(duì)某些家電感興趣但又猶豫不決是否該買(mǎi)的時(shí)候，租賃業(yè)務(wù)就充當(dāng)了小樣和試用品的功能。

目前在支付寶上，芝麻信用600分以上可以免押金租到各平臺(tái)上的用品，例如99元租一個(gè)月投影儀；12元左右租一天戴森吸塵器，等等。除了優(yōu)化購(gòu)置家電的試錯(cuò)成本外，嬰兒車這種“用完即棄”的物品仿佛就是為租賃市場(chǎng)量身定制的。

更重要的是，對(duì)比動(dòng)輒每平米上10萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，租賃模式節(jié)省下了大量?jī)?chǔ)物空間，可以間接理解為節(jié)約了買(mǎi)房的成本。

不僅是消費(fèi)者需求強(qiáng)烈，于廠商而言，租賃市場(chǎng)同樣有著重要的價(jià)值。一方面，家電租賃能夠成為一種變相去庫(kù)存的方式；另一方面，家電廠商也可以借此了解消費(fèi)者的訴求，以便為未來(lái)的產(chǎn)品打磨指明方向。

目前，在韓國(guó)、美國(guó)等地，家電租賃已十分常見(jiàn)，至今美國(guó)的租賃業(yè)績(jī)已占GDP的30%左右。相比之下，中國(guó)的租賃業(yè)績(jī)僅占GDP的1%~3%，這意味著國(guó)內(nèi)家電租賃行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。

一連串問(wèn)號(hào)，等待答案

只租不買(mǎi)的確是一種輕資產(chǎn)化、受歡迎的消費(fèi)模式，但這個(gè)模式仍舊存在著一連串問(wèn)號(hào)，使得租賃生活變得并不那么快樂(lè)，也制約著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

消費(fèi)者擔(dān)心的第一要點(diǎn)仍然是“信任感”的問(wèn)題。

比如，手機(jī)的以租代購(gòu)業(yè)務(wù)并不只是付租金這么簡(jiǎn)單。如果由于個(gè)人疏忽未能按時(shí)還機(jī)，或者租約到期后被平臺(tái)認(rèn)定為有破損或者耗損過(guò)大，平臺(tái)會(huì)強(qiáng)制要求消費(fèi)者買(mǎi)斷手機(jī)。有時(shí)，已經(jīng)付出的幾期租金加上買(mǎi)斷金額會(huì)超過(guò)手機(jī)的市售價(jià)格，黑貓投訴平臺(tái)上關(guān)于“租手機(jī)”的投訴多到不勝枚舉。

類似的問(wèn)題在各種租賃業(yè)務(wù)中均有所凸顯。從消費(fèi)者的角度出發(fā)，租到的奢侈品是否能保真首先就得打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)，目前部分平臺(tái)采用權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證、專業(yè)珠寶鑒定師鑒定等方式來(lái)保證正品。但這并不能代表消費(fèi)者的疑慮就完全被打消。其次，家電租賃中，怎樣保證電器的性能和安全性，一旦出了安全問(wèn)題，該如何解決賠償糾紛，這些問(wèn)題都亟待解決。

和消費(fèi)者一樣，商家同樣也會(huì)為信用問(wèn)題擔(dān)憂。

從商家的角度出發(fā)，如何保證使用過(guò)的奢侈品能夠完好如初，假如出現(xiàn)破損，應(yīng)該如何鑒定破損程度；如果消費(fèi)者和平臺(tái)彼此之間的認(rèn)定情況不一，該怎樣解決糾紛；平臺(tái)如何確保租出去的奢侈品不被部分惡劣消費(fèi)者以贗品調(diào)包，這些問(wèn)題其實(shí)都需要更多的細(xì)則和法規(guī)來(lái)予以保障。

而更重要的疑慮在于如何保障租賃業(yè)務(wù)能夠持續(xù)賺錢(qián)。

相對(duì)于單純的買(mǎi)賣，租賃的流程顯然更為復(fù)雜。從定價(jià)到管理，從寄送到回收，每個(gè)環(huán)節(jié)都對(duì)運(yùn)營(yíng)提出了細(xì)致甚至苛刻的要求，這也直接抬升了運(yùn)營(yíng)的綜合成本。當(dāng)租賃資產(chǎn)不斷折舊，乃至出現(xiàn)壞賬，租賃公司該如何維持平臺(tái)的穩(wěn)定盈利，同樣也是留給參與者們的課題。

當(dāng)我們從買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)轉(zhuǎn)向租租租時(shí)，是為了選擇輕資產(chǎn)、少花銷的生活。而有時(shí)，恰恰是因?yàn)闇p少了心理壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，租賃容易激發(fā)起人們頻頻嘗試的欲望，催生了租賃市場(chǎng)光明的前景。

共享經(jīng)濟(jì)不僅是環(huán)保經(jīng)濟(jì)、物盡其用的代表，也讓人們的生活擁有了更多選擇性。我們期待著，中國(guó)的租賃市場(chǎng)能加快創(chuàng)新和進(jìn)階的腳步，誕生出領(lǐng)先的龍頭企業(yè)，讓更多年輕人以更輕盈、更低的成本享受更美好的生活。