3月8日，界面新聞獲悉，龍湖集團(tuán)提前兌付總規(guī)模為46.1億元商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS）。
根據(jù)上交所債券公告信息顯示，該資產(chǎn)支持專項計劃的證券代碼為“20天祥優(yōu)”、“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存續(xù)規(guī)模46.1億元，2024年底是第一個行權(quán)期。3月8日，龍湖將實際分配的資金全額劃付至資產(chǎn)支持證券持有人的資金賬戶，提前9個月完成兌付。
據(jù)接近龍湖的人士透露，龍湖此次提前兌付的資金來自于經(jīng)營性物業(yè)貸款，即通過新增經(jīng)營性物業(yè)貸款置換將于2024年底行權(quán)到期的CMBS，以此實現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。除該筆CMBS之外，今年內(nèi)已經(jīng)兌付或提前兌付的境內(nèi)債券達(dá)到57億元，去年還曾提前償還153億港元的銀團(tuán)貸款。
據(jù)Wind金融終端數(shù)據(jù)統(tǒng)計，龍湖集團(tuán)已經(jīng)完全兌付2024年一季度到期境內(nèi)公司債，并且在提前兌付“20天祥優(yōu)”、“20天祥次”后，龍湖集團(tuán)2024年內(nèi)行權(quán)或剛性到期的境內(nèi)公開債券只剩5只，存續(xù)規(guī)模為60.1億元，且到期時間分散、無集中兌付壓力。
“目前公司已全額備妥5月到期境內(nèi)公司債兌付資金。”接近龍湖的人士表示，至2026年底前，龍湖境外無到期公開債券。