2023年，房地產(chǎn)市場進一步深度調(diào)整，行業(yè)分化愈發(fā)明顯。越秀地產(chǎn)始終保持戰(zhàn)略定力、堅持高質(zhì)量發(fā)展，迎來了更好的發(fā)展機會。

3月26日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）交出了2023年年度業(yè)績成績單。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額1,420.3億元，同比上升13.6%；在銷售金額穩(wěn)健增長的支撐下，越秀地產(chǎn)2023年度實現(xiàn)營業(yè)收入802.2億元，同比增長10.8%，錄得核心凈利潤34.9億元。在精準(zhǔn)和穩(wěn)健的投資戰(zhàn)略下，越秀地產(chǎn)再上一個臺階，在克而瑞百強房企合約銷售排名中，排名提升至第12 位，較上一年提升了4個位次。

穩(wěn)健投資戰(zhàn)略顯效

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）；商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，商品房銷售額116622億元，下降6.5%。在行業(yè)下行和激烈的競爭中，越秀地產(chǎn)仍然實現(xiàn)了銷售業(yè)績的穩(wěn)健增長。年報顯示，越秀地產(chǎn)2023年實現(xiàn)合約銷售額1420.3億元，其中，大灣區(qū)為其貢獻了超50%的銷售額，同比上升20%；華東地區(qū)的全年貢獻占比達到26%。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示，盡管房地產(chǎn)市場總體規(guī)模目前有所下降，但是市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性發(fā)展機會，包括廣州、北京、深圳、成都、重慶等城市房地產(chǎn)銷售面積同比卻保持增長。越秀地產(chǎn)過去幾年堅持穩(wěn)中求進、堅持有價值的投資，不僅保持了穩(wěn)定的增長速度，也保持了適度的投資強度。

年報顯示，2023年越秀地產(chǎn)投資更精準(zhǔn)、成本管理更精益、獲取的土儲更優(yōu)質(zhì)，其全年在廣州、北京、上海等11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2567萬平方米，其中一線及核心二線城市占比達到95%。中金證券研報指出，從越秀地產(chǎn)新獲項目來看，均位于超高或高能級城市，北上廣杭拿地金額占比78%；且越秀地產(chǎn)2023年末土地儲備約為2567萬平方米，足以支撐未來2-3年的銷售發(fā)展。

基于2023年的良好銷售表現(xiàn)，越秀地產(chǎn)管理層公布2024年的合同銷售目標(biāo)為1470億元，較去年的銷售規(guī)模提升3.5%；可售資源約2700億元，其中大灣區(qū)占51%，華東區(qū)域占21%，中西部17%。在投資金額方面，2024年計劃總拿地權(quán)益金額為400億元。

TOD戰(zhàn)略穩(wěn)步推進

近年來，伴隨著城市持續(xù)外擴，城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)展完善，TOD模式成為房地產(chǎn)行業(yè)中熱度較高的開發(fā)趨勢。2023年，越秀地產(chǎn)在投資策略上持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)的全國化戰(zhàn)略布局，在杭州新增一個TOD項目，新增建筑面積48萬平方米。目前，越秀地產(chǎn)TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，占越秀地產(chǎn)總土地儲備的12.9%。從年報數(shù)據(jù)來看，越秀地產(chǎn)TOD項目全年實現(xiàn)合同銷售約人民幣273.7億元，同比上升23.9%，為越秀地產(chǎn)的業(yè)績增長增添了一抹亮色。

事實上，作為我國軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，越秀地產(chǎn)早在上世紀(jì)90年代廣州地鐵1號線建立之初，就開始了探索“軌交+物業(yè)”模式的發(fā)展之路。歷經(jīng)二十多年的發(fā)展，越秀地產(chǎn)在廣州已打造超過50多個泛TOD項目，另外在全國10個城市落地超過70個泛TOD項目，初步形成了“深耕廣州、聚焦大灣區(qū)、輻射全國”的TOD戰(zhàn)略格局。

憑借創(chuàng)新的體制機制、獨特的商業(yè)模式、成熟的開發(fā)體系、完善的技術(shù)研發(fā)體系、強大的城市綜合運營能力以及豐富的產(chǎn)業(yè)配套資源等六大核心優(yōu)勢，TOD模式已成為越秀地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢。

持續(xù)發(fā)力城市更新

當(dāng)前，中國城市尤其是一線城市的發(fā)展，已經(jīng)邁入了存量更新時代，城市更新既是建筑規(guī)劃的時代更迭，也是經(jīng)濟民生的發(fā)展需求，更是房地產(chǎn)投資的新方向。越秀地產(chǎn)作為發(fā)軔于廣州的全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，41年來一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，見證和參與著城市的蝶變和成長。

近幾年，越秀地產(chǎn)在既有經(jīng)驗優(yōu)勢和業(yè)務(wù)資源優(yōu)勢下積極布局，加強同政府城市更新平臺的合作，密切關(guān)注市場優(yōu)質(zhì)項目的收并購機會，進行重點部署、搶占先機。年報顯示，2023年，越秀地產(chǎn)在廣州里仁洞舊村改造項目、廣州南洋電器廠城更等項目持續(xù)深耕并獲得了實質(zhì)性進展，同時還在上海虹口區(qū)獲取了首個城市更新項目，呈現(xiàn)全國“多點開花”的良好態(tài)勢。

作為深耕一、二線城市的國企，越秀地產(chǎn)對于高能級城市規(guī)劃、產(chǎn)品更具研究及實踐經(jīng)驗，且運營管理能力強、城市更新經(jīng)驗豐富，能夠更大程度保障項目效率及質(zhì)量，因而在城市更新項目中更受青睞及認可。

2023年已然遠去，對于2024年的市場行情，越秀地產(chǎn)管理層表示，預(yù)計2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策還是會因城施策、精準(zhǔn)施策，市場分化會愈加明顯，集中度持續(xù)上升，行業(yè)投資會更加聚焦核心城市核心區(qū)域。在投資策略方面，越秀地產(chǎn)依然會堅持“一城一策”和“量入為出”的穩(wěn)健投資策略；聚焦優(yōu)勢區(qū)域和核心城市持續(xù)深耕，重點投向一線城市和主要二線省會城市；在投資項目上以效益為先，更加聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目，并會持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元化的增儲模式，為企業(yè)未來的持續(xù)發(fā)展奠定穩(wěn)固的基礎(chǔ)。