文 | 張萌

近幾年，在保障性住房建設上，寧波“多條腿”走路，逐步構建起以“公租房、保障性租賃住房、共有產權住房”等為主體的住房保障體系。

其中，共有產權房的熱度越來越高。比如寧波首個共有產權住房——和樾灣，該項目目前大規(guī)模銷售基本“收官”，很多人反饋因為認購資格或者沒搖中而遺憾錯過。

而就在近日，據(jù)信達地產消息，信達地產的首個共有房項目將亮相寧波，這一消息無疑給沒買到共有產權房的人帶來了希望。

據(jù)悉，此次信達地產推出的共有房項目是位于鎮(zhèn)海九龍湖新興人居板塊的信達地產·格蘭云山。該項目目前已經是實景準現(xiàn)房狀態(tài)，對于未來業(yè)主，無論是豐富的資源配套、內在的品質生活，都將是所見即所得。

那么作為寧波首個央企共有房項目，它與政府共有產權房項目相比有哪些不同之處？

與央企開發(fā)商共有產權，無認購門檻

據(jù)了解，共有房是由個人與企業(yè)按份額共同購買房屋，購房者只需承擔一部分比例的產權房款（參照系數(shù)在60%-80%之間，具體比例以項目實施細則及購房合同約定為準）。與政府共有產權房不同的是，央企共有房產權的另一方，由地方政府變?yōu)榱搜肫箝_發(fā)商。簡單來說，就是購房者與開發(fā)商共同出資購買一套房子。

關鍵是，沒有認購門檻。在全寧波已經有房的家庭，或是戶籍、社保年限不足的家庭都可自由購入。

以目前鎮(zhèn)海九龍湖板塊的商品房均價來看，如果是購房者持有70%產權，按照首套房首付20%計算，面積100㎡左右的一套房子，首付可能不到20萬。如此低的購房門檻，這對于未來想在寧波安家的無房家庭來說，無疑是當下樓市的一個重磅福利。

開發(fā)商托底，10年保價回購

共有房項目的部分產權雖然由開發(fā)商持有，但是購房者個人可以使用整套房屋，完全不會影響到購房者的其它權益，如使用權、戶籍落戶、學籍入學等等。更重要的是，開發(fā)商的部分產權金額是根據(jù)購房時的總房款計算的，這部分產權就相當于開發(fā)商為購房者提供了相應金額的“免息貸款”。

相比共有產權住房，信達地產此次推出的共有房沒有政府保障性共有產權房“10年以內不得上市轉讓”政策限制。房子還是商品房性質，如果購房者想實現(xiàn)房子的自由買賣，在10年企業(yè)可隨時按原價給個人進行30%產權的增購，增購后可進行整套房屋的出售交易。

針對目前購房者對市場的預期，給予了充足的“未來保障”。購房10年后業(yè)主若有其他打算，還有開發(fā)商為購房者提供十年托底回購支持，十年后如果市場下行，開發(fā)商可原價回購房源。

買房成本低于市場上同類商品房，又有央企開發(fā)商給你托底保價，寧波首個央企共有房的出現(xiàn)可以說是給購房者提供了極大的信心。據(jù)了解，信達地產·格蘭云山即將正式推出，有想法的可以準備了。